对当代人来说，多数人买房仍然要靠银行贷款，2022年开始，市场就在不断的释放利好，促进房地产市场的市场成交额，比如降低房贷利率，降低首付比例，控制房价等。
1.哪类房子能贷款
商品房(开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议);现住房(即房改购买产权);二手房(上市交易的存量房);无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押);拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议)。
2.贷款额度怎么算
按照借款还贷能确定的贷款额度。其计算公式为：借款计缴住房公积额÷借款住房公积缴存例×个还贷能系数(前为0.45)×12()×实际可贷年限。夫妻双均缴存公积且共同借款的，贷款额度为夫妻双分别计算的贷款额度之和。
规定的个贷款最限额。前缴存住房公积的职，贷款最限额为30万元；夫妻双均缴存住房公积的职，贷款最限额为60万元。
购买商品房最贷款额不超过购房总价的80%;购买房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
3.那些事儿会导致贷款额度降低
公积金贷款最低首付比例，最为公积金的最高可贷款比例。公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付。
比如北京一套500万的房子，公积金首付20%，贷款额度≤总价500万-首付100万=400万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即公积金贷款最多只能贷120万。
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