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突发,限购放松!6个月社保就能买房

突发!南京放松限购、环京废除限购、佛山放松限购!

楼市政策巨变,合肥还会远吗?

一、南京限购放松!环京废除限购

财联社4月27日电,从南京市房产交易管理热线获悉,南京非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整。

突发,限购放松!6个月社保就能买房

南京市房产交易管理工作人员表示,目前非本市户籍居民家庭可以有新的受理条件,1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保,补缴的不算。

按照江苏省南京市政府办公厅于2017年3月15日发布的《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》要求,非南京市户籍居民家庭申请购房的条件,升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税,并不能通过补交个税或社保来购买住房。

按照上述工作人员介绍,目前1年内累计缴纳6个月以及3年内累计缴纳24个月社保或个税均符合条件,其中3年内累计24个月缴纳社保或个税可允许因工作变动等原因补缴不超过3个月。

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此外,南京"认房又认贷"的口子被打开,变成了只认贷不认房,即“贷款结清就可认定为首套房,可按照首套房政策确定首付比例”。

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2022年4月24日,环京区域廊坊市印发市政府规范性文件废止目录,廊政办字【2017】61号)赫然在列。自此,已执行58个月的限购文件画上句号。

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接下来,坐等三河市(燕郊)、大厂县、香河县、固安县等,依据上述废止文件,出台各自政策。

二、突发!限购放松!二手房满5年不限购!

4月26日晚,佛山朋友圈被一张“红头文件”图片刷屏了。

文件显示,佛山住建局拟优化存量商品住宅政策:

1、明确满5年商品住房不计入居民家庭拥有住房套数;

2、该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时,无需进行购房资格核验;

3、该政策即日起实施!

可以理解如下:

1、名下有1套房,超过5年,再次购买,当作名下无房处理;名下有2套房,若有1套/2套超过5年,限购区相应多1个/2个购房名额;

2、购买超过5年的二手房子,买方不受限购政策影响。

简单来说,即是:满5年的二手房,不计入限购!

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二手中介:该政策属实!专家:限购区域受惠

从部分佛山二手中介求证,该政策属实,且已从今日正式开始执行。不过,截至发稿,佛山住建局官网暂未发文。此外,信贷政策亦未有相应跟进,如何认贷才是关键。

对于此次传言的政策力度,有佛山房企人士直言:“要直接针对一手!”

“解限购,促内需,楼市还救得活吗?”有佛山业内对该政策相对持保留态度,“看看市场反应如何,但是出台时间会不会太短了,(五一前)没有充分发酵啊。”另有业内人士表示。

三、全国超80城楼市宽松

合肥会跟进吗?

据不完全统计,截至目前,今年已有超过80个城市出台了优化楼市环境的相关政策,主要涵盖降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大人才引进力度、发放购房补贴等方面,对刚需和改善性需求同时进行支持。

而且,松绑浪潮还在不断的持续中。

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合肥在这波楼市宽松的浪潮中,会跟进放松楼市吗?

前段时间,有网友在领导留言板上提出:建议合肥市城区取消二手房限购!

官方回复表示:一直以来,市住房保障和房产管理局始终坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,将持续关注我市房地产市场变化,保持调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的精准性和协调性,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳地价、稳房价、稳预期。

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不过,虽然调控政策端合肥没有动静,但房贷利率已在大范围下降。

据本站摸底了解,招商银行(长江路支行),首套首贷利率5.4%,金卡达标5.3%;二套(首套未结清)6.08%,金卡达标5.98%,已结清的5.5%。

至于啥是金卡,可以具体咨询下银行~

中信银行,首套首贷5.4%,二套(首套未结清)6.08%,已结清的5.5%。

广发银行,首套首贷5.4%,二套(首套未结清)6.08%,已结清的5.5%。

民生银行,首套首贷5.4%,二套(首套未结清)6.08%,已结清的5.5%。

徽商银行(长江路支行),首套首贷5.63%,二套(首套未结清)6.22%,已结清的5.73%。

建设银行,首套首贷5.49%,二套(首套未结清)6.08%,已结清的5.59%。

工商银行,首套首贷5.49%,二套(首套未结清)6.08%,已结清的5.59%。

农业银行(芜湖路支行),首套首贷5.49%,二套(首套未结清)6.08%,已结清的5.59%。

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来源:摄图网

中国银行(庐阳支行),首套首贷5.49%,二套(首套未结清)6.08%,已结清的5.59%。

光大银行(皖江路支行),首套首贷5.4%,二套(首套未结清)6.08%,已结清的5.5%。

合肥马鞍山农村商业银行,首套房、二套房利率最低可以做到4.6%。

平安银行,首套首贷5.59%,二套(首套未结清)5.88%。并且合肥地区按揭贷款现行可不提供银行流水佐证的收入上限由8000元提高至13500元。

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来源:摄图网

要知道,此前这批银行,房贷利率基本在首套5.83%,二套房6.32%。

对比来看,目前的房贷利率,已大范围下降了!

此外,合肥银行放贷条件也宽松不少,两年内贷款累计逾期不超6次,连续逾期不超2次都可以,而且消费贷和经营贷,在收入够且征信很好的情况下也可以不用结清正常受理;并且合力贷、接力贷均可办理。

四、结语

任何一座城市的楼市政策执行,都不是一蹴而就的。

合肥,也不会例外。

在周边南京、无锡、苏州相继释放宽松政策下,合肥的这股风,或许也已经在酝酿了...

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