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每一次房价的上涨，都离不开货币宽松的背景。货币宽松是一个信号，楼市每一个上涨周期都被投资者明睿的抓住了，只要回报率高，什么资金都敢流入楼市。
如今很多城市开始在追查购房者的资金来源，对于借钱付首付、过桥资金、经营贷等非正常资金是严格把控，避免楼市杠杆过高。
过去货币放水时代，资金全面流向楼市，先是投资者开路，后面就是刚需或者改善型类普通购房者跟着进场。这一点就如股市遇到大牛市一样，2015年大牛市，各个高校的大学生纷纷开户进场，像极了如今的普通投资需求的购房者入市。
楼市跟股市还不一样，目前为止，我们的楼市还是一直上涨的，甚至使得大部分人会认为房价会一直上涨，即便不是房子价值上涨也会是货币贬值情况下的对应上涨。
说到还是货币影响。如果要把楼市分段的话，应该是三段：第一段，楼市初期，绝大多数的购房者都是刚需，投资理念不强。第二段，一部分炒房客已经规模化，开始蹲点炒房。第三段，城镇化率达到较高水平，市场基本上都是投资者，市场主体由炒房客和普通投资家庭。
很显然，我们的楼市正在向第三阶段迈进，楼市成了纯粹的投资市场的时候，风险应该也会随之而来。
东莞祭出了很强的限贷政策，全国联网，两套以上停止贷款。这意味着购房者在全国范围内名下拥有房产的话，都不能在两套以上获得贷款购房。
以前很多城市的政策都是针对同一个城市只能的拥有住房情况作出的调整，如今全国联网，这会使得一些做城市板块轮动的投资者失去借杠杆的机会。
楼市价格之所以快速上涨，就是因为杠杆。货币宽松的情况下，各种高杠杆进入楼市，随着资产升值，高杠杆买房就如空手套白狼，一方面推高了楼市泡沫，另一方面也给楼市的稳定性带来了风险。抽出杠杆，是楼市企稳的一个重要环节。
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