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贷款卖房需要哪些手续(卖房需要几个证)

贷款买的房子如何卖掉?,下面是幸福里购房百科给大家的分享,一起来看看。

贷款卖房需要哪些手续

幸福里百科词条:房子如果有贷款,可以按照以下几种房子卖掉:1.申请抵押贷款还清剩余房贷;2.利用买方首付款还清剩余贷款;3.转按揭;4.向亲友借款还清贷款。注意房子交易的前提是已经取得国家认可的房屋权证(不动产权证),因为二手房交易是以房产证为准的。

很多购房者买房大多需要使用贷款,而贷款的期限往往都是20年到30年,因此大多数房子都依然处在还贷阶段。那么如果我们想把尚在还贷中的房子卖掉,可行么?要怎么做?

首先,要明确贷款未还清的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证(不动产权证),因为二手房交易是以房产证为准的。

如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那么你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,和买家就付款等事宜协商一致之后,让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

原则上说,有贷款的二手房,由于已经抵押给银行了,是不能直接上市交易的。但我们可以采用以下三种“迂回”战术来操作:

一 、申请抵押贷款还清剩余房贷

如果房贷剩余过多,无法办理转按揭手续,可通过向银行或小贷公司办理抵押贷款,从而还清剩余房贷。当然卖方也可根据实际情况,用名下的其他抵押物,向银行或小贷公司申请抵押贷款,以此结清房子的剩余贷款。待买家支付放款后再将银行的抵押贷款还清。

二 、利用买方首付款还清剩余贷款

卖方利用买方付的首付款来还清剩余房贷,办理解押后再进行买卖交易。这种方式操作上较为简单,用的人也比较多。但此种操作方式,适用于原借款人(卖方)贷款额度较低或已经偿还了大部分贷款,当前房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易首付比例为房产总交易额的30%~40%,这对于房贷余额所剩不多的卖方来说,完全可以利用买方支付的首付款将剩余房贷还清。同时对于买方来说,将房贷还清,办理解押后再进行交易无疑更加安全。

三、 转按揭

房贷转按揭,也叫个人住房转按揭贷款,简单地来说,就是借款人(卖方)想要出售作为抵押物的房屋,需要将房子的按揭贷款转给买方,让买方继续偿还卖方应还的贷款。

当然转按揭办理过程中,需要经过贷款银行的同意。具体操作中,房贷转按揭业务分为同行转按揭和跨行转按揭两种。

此外,对于买方来说,由于资信、贷款意愿、月供能力以及购房资金上的差异,在办理转按揭业务时,可根据自身实际情况选择不同的贷款金额、期限以及还款方式。

注意:房贷转按揭在操作中会有所限制,只有少数银行支持办理转按揭业务,因此转按揭只适用于少部分人。而且不同银行政策上有所差异,具体以贷款银行政策为准。

四、向亲友借款还清贷款

售房者也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下,把剩余的贷款还上,在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后,顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们,这是一种比较省事而又便捷的办法

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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卖房需要几个证

1. 印花税:房间总是房价的0.05%;2.营业税:房间差价*5.5%;3.个人所得税:房间总是房价的1%,或是房间交易所营利部分的20%(如所卖房间房产证满5年,并且此房间是唯一住房,那么可以免除);4.交易费:每平方米3元;5.中介费:大概情况下是房间总房款的2%-3%。

新房没满两年可以卖吗

新房具有房产证就可以进行卖,过程如下:

1. 着手准备购房

在买房前首先要对于自身资金实力有一个认知,同时还应对还贷能力做一个评估。同时还应根据自身的工作需要选择房子,最后就房间的区位、楼层、面积等进行选择。

2. 选楼盘

选楼盘是上步的工作延续,选楼盘可以从电视、论坛等进行了解,其次还可以通过中介来进行选择。但买房者要综合思考再进行购房,比如要对于所考察的房源消息进行细致的考察。此外在选择房时要对房间周围的配套设施进行了解,还包括公摊、绿化率、户型过等。

3. 谈判签订出售合同

有了目标以后,与卖房者进行实质性的谈判,各种方面协商最好后就可以签订购房合同。在签订合同时双方应认真阅读合同中的各项条款,比如表示房间的面积、付款方法、交房时间等,这些都应落实清楚,防止显示有损自身利益的条款出现,其次合同中还应注明显示纠纷责任是谁等。

编辑部方案:以上就是表示房产证不满两年卖房要应交多少税的相关阐述,希望能送给广大的朋友们带来帮助。

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