商业贷款理论的优点（可贷资金理论的主要思想和观点）

东融解读：选择商业贷款买二手房有哪些注意点？，下面是王大仙zZ给大家的分享，一起来看看。

商业贷款理论的优点

在现在很多人选择贷款买房，可比起购买新房很更多人选择贷款买二手房，因为新房交房时间较慢，一般需要一到两年的时间。而在贷款方式上，由于公积金贷款的门槛高额度低，虽然能省下一部分钱但也有不少购房者选择了商业贷款的形式，那么在现在购房政策下，想要买二手房的朋友怎样才能成功入手自己心仪的房子呢？下面东融就给大家介绍几则注意事项。

个人征信良好

因为良好的个人信用信息是商业贷款成功的前提，一般来说，如果个人征信中三次或累计六次以上的逾期记录，银行很可能直接拒绝贷款。个人信征在整个商业贷款中的影响是最深的，这也是东融将个人征信放在第一个的原因。

准备相关信息

银行对于商业贷款的审批非常严格，要求借款人提供一系列信息，比如身份证、户口簿、收入证明等。如果在购买二手房申请商业贷款时贷款信息不充足，就有可能遭到银行拒贷，很多人都遇到过这样的情况。借款人必须向银行提供真实、完整的信息，一旦发现信息有欺诈行为，借款人将拒绝直接放贷。东融提醒大家，申请商业贷款的人收入证明需是申请贷款月供金额的两倍才行。

合理的贷款年限

贷款年限建议贷款人可以根据个人情况经济承受能力进行选择，如果想减轻月供的压力可以选择较长年限的贷款。如果借款人符合贷款期限最长的条件，是可以随意选择贷款期限，比如10年、20年等，各大银行的商业贷款期限都可达30年。

按时还贷

购房者需要选择合适的还款方式，保证能按时还贷，比如选择等额本息则可以省下的利息，尤其是商业贷款的利息利率可不低。东融提醒大家，如果借款人拖欠贷款，不仅会产生信用污点，还会面临处罚，这将严重影响未来的贷款。

提前还贷有限制

如果购房者要提前还贷需要事先咨询贷款银行，一般来说各大银行对于商业贷款以前还贷都是支持的，只不过还是要看是否符合提前还贷的要求，比如正常还贷一年以上或提前还贷至少一万等。

以上就是商业贷款里需要注意的五大事项，虽然由于商业贷款利率较高，现在很多购房者还是偏向于公积金贷款，但不可否认商业贷款在很多方面有自己的优势，比如限制少，手续快，额度高。所以商业贷款对于急需购买二手房的朋友是个不错的选择。具体情况还要从实际情况出发，东融就先帮大家总结这么些，希望对大家购房有所帮助。

可贷资金理论的主要思想和观点

来源：央视新闻客户端

财政部今天（12日）公布新版《普惠金融发展专项资金管理办法》，从进一步助力就业创业、提升政策精准性等方面进行优化完善，推动财政支持普惠金融政策加力提质增效。

普惠金融发展专项资金，是指中央财政安排支持普惠金融发展的专项转移支付资金，用于支持各地开展创业担保贷款贴息、中央财政支持普惠金融发展示范区建设、农村金融机构定向费用补贴等工作。

新《办法》通过提高创业担保贷款额度上限、放宽小微企业贷款申请条件，引入政府性融资担保机构为创业担保贷款提供担保增信等措施，加大财政支持创业就业力度。其中，新《办法》将创业担保贷款个人贷款额度上限由20万元提高至30万元，小微企业贷款额度上限由300万元提高至400万元，预计每年可新增创业担保贷款1161亿元，带动约100万人创业就业。优化小微企业新招用人数与企业现有在职职工人数的占比，由15%调整为10%，超过100人的企业由8%调整为5%，适当放宽小微企业贷款申请条件，让更多小微企业享受政策支持。

在提升政策精准性方面，新《办法》将农村金融机构定向费用奖补范围由“所有类型贷款”缩小聚焦为“农户小额信用贷款”，聚焦支小支农，确保普惠金融政策精准滴灌，避免政策支持泛化。同时，新《办法》将农村商业银行、农村信用社等现行农村金融体系的主力军纳入支持范围，进一步健全农村金融服务体系。

（总台央视记者田琪永）

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