贷款30年的“房奴”，即将喜迎5大福利，快看看你有没有在其中？，下面是韩胖说装修给大家的分享，一起来看看。
怎样才能贷款30年
最近十几二十年，房价的增长速度简直是呈现出坐火箭的趋势。工资的增长水平和它相比，简直是望尘莫及。这样一来，就导致了普通上班族“买房难”的问题出现。
因此，很多人买房的时候会选择贷款的方式。贷款买房的时候，“房奴”们将会面临一个很纠结的问题。那就是，如何选择房贷的年限？有些人觉得，房贷的年限越短越好，虽然房贷的压力大一些，但是可以少一些房贷利息。
然而，对于那些收入水平比较普通的人来说，房贷年限越长越好。虽然利息多一些，但是可以减轻每个月的房贷压力。否则的话，每个月的工资还完房贷之后，生活都成了问题。一般来说，30年的房贷年限，已经属于很长的那种了。
今天，要告诉贷款30年的“房奴”一个好消息。如果你选择30年的房贷，很快将喜迎以下5大福利，快看看你有没有在其中。
在同等贷款额度的情况下，贷款的年限越短，每个月需要偿还的贷款就越多，月供压力也就越大。虽然这样可以减少一些利息，如果没有顶住压力，一旦出现房贷逾期的话，将会面临罚息的情况。万一，最终无力偿还房贷，不得不选择弃房断供。那就不是逾期花点冤枉钱而已，房子将会被法院低价拍卖，那损失可就大了。
所以，买房之前要掂量清楚自己的经济实力。不要为了省点利息而盲目选择短期房贷，可以选择30年房贷这种。月供压力比较小，经济压力轻松多了。
虽然说，近些年居民的收入水平越来越高，但是远远无法和房价的增长幅度相提并论。随着收入水平的增长，各种物价也会随之增加。
如果选择短期房贷，那就面临着每个月需要支出大量的月供。同样一份工资，就需要拿出大部分的金额去还月供，能用来生活的资金就会减少。如果收入并不是非常高，就需要节衣缩食来还房贷。这样一来，就不得不降低生活质量。
如果选择了30年的房贷，每个月的还贷支出就会相对少很多。只需要拿出一半甚至是三分之一的工资来还月供，这样就可以继续享受高品质的生活。
虽然现在已经开放了三胎政策，但是依然有很多年轻人不愿意生孩子，我们国家的生育率呈现出了负增长。
为什么会这样？归根究底，就是因为现在的养儿育女的成本实在太高。并且，大多数人都已经摆脱了古代的旧思想，真正做到“生男生女都一样”。如果没办法给孩子足够好的物质条件，还不如别生。
本来房贷压力就已经够大了，如果在选择短期房贷的话，每个月能够给孩子的支出就没有多少。一旦让孩子输在了起跑线上，以后可能会一直落后。
所以，对于普通家庭来说，选择30年的长期房贷，能够每个月省下一笔钱，给孩子足够好的物质生活条件。
如果是短期房贷的话，就需要支付高额的月供。如果收入水平一般，再加生活所需，还要给孩子更好的物质条件。“房奴”就需要身兼数职，白天上班、晚上兼职。
这样的确可以缓解经济压力，但是长此以往，家人缺少陪伴，再加上劳累容易脾气暴躁。很容易影响家庭和睦，甚至让家庭走向破碎。
如果选择的是30年的放点，月供压力就会小很多。晚上的时候不需要出去兼职，有更多的时间陪伴家人，享受生活，自然可以让家庭更加和睦。
很多“房奴”之所以选择短期房贷，主要就是为了能够节省一些利息。如果投资得当的话，收益将会远远超过房贷省下来的利息。然而，大多数工资都拿去还房贷，哪里还有钱去投资，变成了恶性循环。
如果是30年房贷的“房奴”，手头甚至会有一些闲钱，可以有更多的投资机会。只要保证投资的回报率高于房贷的利率，那样就是赚到了。
之所以会选择短期房贷，主要就是为了能够降低一些房贷利率。但是，会增加经济压力，影响生活质量。所以，想要降低压力，保持生活质量，不能苦了孩子，有更多的投资、赚钱的机会，最好选择30年的房贷。
房贷多少岁可以贷30年
8月31日，存量贷款利率下调这一政策“靴子”正式落地，这也意味着几千万户、上亿居民可以自主申请降低房贷利率，从而减轻月供压力。
当天，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（下称“通知”），自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
8月31日，存量贷款利率下调政策正式出台。图/IC photo
下调存量房贷利率途径是什么？
此次央行明确，存量首套住房商业性个人住房贷款是指，2023年8月31日前，金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
据悉，此次可以申请调整利率的存量房贷类型包括两类：一是原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的房贷；二是借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
那么，贷款人如何申请下调自己的房贷利率呢？在调整方式上，具体有两种路径：既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。
易居研究院研究总监严跃进评价称：“此次央行明确下调存量房贷利率，这一政策非常重要，具有历史突破性，将对市场具有深远的影响。此次央行明确了降低房贷利率的适用对象、调整方式和时间，对于全国各类城市适用。此次政策调整与提前还贷压力增大、月供压力较大有关，这也是特殊历史时期减轻购房者压力的有效做法。预计9月上旬各大银行会陆续推出新的房贷合同。”
存量房贷涉及几千万户、上亿居民的切身利益，与减轻购房者月供压力从而提高消费水平息息相关。
对于下调存量贷款利息的必要性，央行指出，近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响；同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
业内：建议央行明确利率下调区间
中国人民银行表示，此次要求调整后的存量房贷利率，需符合贷款发放时当地房地产政策。
这就意味着，变更后的贷款合同利率水平，在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
需要厘清的是，此次下调的幅度是不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中原地产首席分析师张大伟指出：“目前，首套住房商业性个人住房贷款利率下限已调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。自央行、银保监会今年1月5日宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地纷纷下调首套房贷款利率至4%以下，进入‘破4进3’时代，首套房贷款利率最低可至3.6%。但是，需要强调的是，前几年首套住房贷款利率政策下限基本都是当时的LPR。”
张大伟表示：“整体来说，对于存量房贷的购房者，特别是利率在5%-6%的购房者，很可能房贷降低100个基点以上，但具体幅度还要视购房者与银行协商的结果。”
存量首套房贷利率下调后，到底能为大家省多少利息呢？以100万房贷为例，如果当时存量房贷发生时最低下限是4.65%，购房者当初最高是按6%左右购房，调整之后，100万30年期限的房贷，月供可从每月5995元降至5156元，最多下调840元左右。
镜鉴咨询创始人张宏伟表示：“具体来讲，存量房贷利率起码下降20个左右基点是有希望的，但是再大力度的话则取决于各个银行了。各银行可根据实际情况加大下调的力度，预计能够达到下降40-50个基点就相当不错了。由于各个银行也有自身的考量指标，因此，对于存量房贷利率的下降暂时不要期望那么高。”
“贷款人自主协商是因为商业银行和个人之间的贷款是一个商业行为，是受到合同法的保护，需要遵循自愿和法治的原则。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“由于不同时期、不同银行、不同地区发放的利率是不同的，建议央行或者银行业协会可以给出一个指导细则或者具体的区间，这样会更好引导存量房贷利率下调。”
新京报记者 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 杨许丽
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"怎样才能贷款30年（房贷多少岁可以贷30年）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/84806.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
