抵押贷款利率飙升至二十年新高 美国房市加速显现降温迹象，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
房地产抵押贷款数据
财联社8月18日讯（编辑 赵昊）当地时间周四（8月17日），美国住房金融机构房地美（Freddie Mac）在官网宣布了其初级抵押贷款市场调查（PMMS）的最新结果。
数据显示，截至8月17日，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.09%，高于上周的6.96%，为2002年4月以来的最高水平。
按这一利率水平借贷60万美元，意味着每月还款额约为4,028美元，这比美联储去年刚开始加息时的2,601美元明显上升。
2022年的同一时间，30年期固定利率抵押贷款平均利率为5.13%。去年，这个数字曾在10月27日和11月10日升至7.08%。
另外，15年期固定利率抵押贷款平均利率为6.46%，高于上周的6.34%。一年前的这个时候，该数据录得4.55%。
美债收益率抬头推升房贷利率
通常来说，抵押贷款利率与央行的货币政策“不直接相关”，它往往会随着“全球资产之锚”美国10年期国债收益率的变化而变动，周三收益率触及2008年以来的最高水平。
房地美首席经济学家Sam Khater写道，“（美国）经济继续好于预期，10年期国债收益率有所上升，导致抵押贷款利率攀升。”分析指出，“经济好于预期”这一说法确实不假，昨日亚特兰大联储GDPNow模型就预计美国第三季度实际GDP将年化环比上升5.8%。
但当前最大的问题是，火爆的就业市场可能继续支撑高通胀，让美联储进一步加息，或维持高利率更长的时间。正如昨日公布的会议纪要写道，通胀存在显著的上行风险，可能需要央行进一步收紧货币政策。
为遏制通货膨胀，美联储自去年启动本轮加息进程以来执行了11次加息，累计幅度达到了525个基点。联邦基金利率目标区间已升至5.25%-5.5%，为2001年以来的最高水平。
房市加速显现降温迹象
而房地产市场是受经济中央行高利率政策打击最直接的部分，较高的借贷成本使买家和卖家都处于观望状态，让房地产行业明显降温。房地美的Khater补充称，“需求受到了负担能力逆风的影响，但低库存仍然是房屋销售停滞的根本原因。”
据Black Knight Inc的数据，近期借贷成本攀升，加上库存严重短缺推高了房价，已将住房负担能力打压至1984年以来的最低点。由于房源不足、成本不断上升以及对经济的担忧阻碍了许多潜在买家，二手房的销量有所下降。
美国房地产经纪人协会7月底表示，与去年同期相比，6月份美国现房签约数量下降了20%，这一下降也与抵押贷款利率的大幅上升不谋而合。
本文源自财联社
房地产贷款总额
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大家好，我是蓝白。
当今社会，一个备受瞩目的问题引起了广泛争议：中国是否真的拥有6亿栋建筑？这个问题众说纷纭，但最近的“第一次全国自然灾害综合风险普查”发布会上，相关方面坚称这一数字的真实性。
然而，需要澄清的是，这个数字不仅包括城市中的住宅，还涵盖学校、工厂、商场、医院、办公楼等多种建筑类型。因此，这个数字并不能准确代表中国的住宅库存。那么，如何准确地计算住宅库存呢？国联宏观提出了四个不同的角度，分别是已竣工待售住宅、施工中已预售未售住宅、施工中尚未可销售住宅，以及停工缓建项目的库存。这些角度更准确地反映了实际住宅库存情况。但要全面了解房地产现状，还需要考虑二手房的情况，然而，由于缺乏存量数据，这一部分数据仍然是个谜。
一个具体的数据显示，全国房屋总面积达到500亿平米，拥有14.9亿间房屋，其中许多并非商品房，而是共有产权房、老公房等。从这个角度看，真正可用于交易的住宅库存其实并不多。无论是6亿栋建筑，还是150亿平米的房屋面积，这些宏观数据并不会在2023年的房地产市场中产生决定性影响。
当前，影响楼市的关键因素之一是房贷政策。最近，银保监会明确表示银行应当加快处理提前还贷积压申请，同时强调要监管违规流入房地产领域的经营贷和消费贷。这一政策回应引发广泛关注。
2023年以来，涉及放贷、还贷以及房屋交易的各种行为层出不穷。甚至有银行推出了一款名为“连心贷”的产品，以未婚男女朋友作为共同还款人，引发不少讨论。然而，这类产品的实际应用价值有限，大部分人难以在没有领证的情况下顺利使用，因此噱头多于实际效果。
为什么银行推出各种创新放贷产品的同时，有房者却在努力还贷？为什么监管对提前还贷发声，却未明确对存量和新增房贷利率之间的差异做出调整？这背后到底是怎样的考量和逻辑？今年以来，房贷利率一直是热门话题，不少人呼吁降低房贷利率。然而，从去年11月份到现在，LPR利率并没有发生实质性变化。这主要归因于银行的息差空间越来越小，同时通货膨胀压力上升，央行谨慎调控利率政策。虽然低利率可以刺激购房需求，但目前的利率水平已经较低，进一步降低利率的空间有限。此外，近年来城市出行逐渐恢复，拥堵问题再次凸显，这也成为央行谨慎降息的原因之一。
但是，即使利率再低，存量房贷仍然是一个巨大的问题。自2010年以来，个人住房贷款总额已经达到了22万亿。对于这样的存量房贷，即便利率降低，其巨大的金额依然会对整个金融系统产生影响。在如此巨大的存量房贷压力下，楼市的发展受到了一定的制约。虽然某些城市的二手房成交量有所上涨，但这并不足以带动全国范围内的销售回暖。那些被高利率折磨的人，面对巨大的心理压力，可能更愿意还贷，而不是再次购房，这也影响了楼市的整体走向。
在这个背景下，存量房贷的利率调整变得困难重重。考虑到存量房贷的规模已经庞大，利率调整可能引发金融风险。因此，存量房贷的降息并不现实。
总的来说，虽然宏观数据中可能存在6亿栋建筑的说法，但实际情况要复杂得多。库存房屋的实际交易情况和利率政策对房地产市场影响更为深远。因此，对于那些正处于购房、还贷等纠结中的普通人而言，最明智的选择是保持理性，忍耐一段时间。随着利率政策的相对稳定，房地产市场的发展将受到诸多因素的影响，其中包括房贷利率、库存情况、政策导向等等。
对于那些想要进行转贷操作的人，实际情况并不乐观。现阶段，中介推出了一系列低利率房贷置换方案，但往往需要支付高昂的中介费用。而且，由于房贷市场竞争激烈，银行放贷的条件和审批要求都在不断变化，选择合适的贷款计划需要认真斟酌。与此同时，提前还贷也成为了一种选择。然而，每个人的情况不同，对贷款剩余期限、利率水平以及个人经济状况的考量也各有差异。
总的来说，目前的房地产市场存在着复杂的因素。低利率虽然有助于刺激购房需求，但存量房贷的规模巨大，不易调整。楼市的走向更多地受到购房者情绪、政策导向以及经济形势等综合影响。最后，我们需要认识到，房地产市场的走向不仅仅取决于宏观数据和政策调整，更关键的是每位购房者和借款人的决策。无论是等待还是提前还贷，都需要根据个人情况做出明智的选择。在未来的日子里，我们需要更加注重理性思考，为自己的金融决策做出明智抉择。我是蓝白，在这里分享了关于中国房地产市场的一些看法。
【对于这件事情的看法与观点性分析】中国房地产市场一直以来都备受关注，而近年来的种种问题使其变得更加复杂。首先，关于中国是否拥有6亿栋建筑的争论表明了数据的重要性以及如何正确解读它们。数据的准确性对于政策制定和市场预测至关重要，因此我们需要更多透明度和精确的数据来更好地理解房地产市场。
其次，房贷政策一直是影响楼市的关键因素之一。银保监会的表态和银行的放贷政策调整直接影响了购房者的信心和购房意愿。然而，面对巨大的存量房贷问题，政府和监管机构需要谨慎权衡，以避免引发金融风险。这也呼吁政府出台更加细化、有针对性的政策，以应对不同城市和地区的房地产市场情况。
最后，购房者和借款人在面对各种金融决策时需要保持理性和谨慎。房地产市场的走向受到多重因素的影响，不仅仅是利率和政策，还包括个人的经济状况和风险承受能力。在做出决策时，应根据自己的情况仔细考虑，不要盲目跟风。同时，政府和金融机构也应提供更多支持和指导，帮助购房者更好地管理他们的金融事务。
总的来说，中国房地产市场的未来发展充满挑战，但也充满机遇。通过更精确的数据、明智的政策和谨慎的决策，我们可以更好地应对这些挑战，实现房地产市场的稳健和可持续发展。
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