「海南」转让的动迁房是什么产权？转让的动迁房能抵押贷款吗？，下面是三亚吉阳房抵信息咨询中心给大家的分享，一起来看看。
动迁安置房能贷款吗
随着全国经济的不断发展，许多房屋被拆除和重新调整。因此，我国很多地方都有动迁房屋。对于很多动迁房屋的业主来说，他们对动迁房屋的产权性质掌握不多。那么搬迁房屋的产权性质是什么呢？你能抵押贷款吗？
一、转让的动迁房产权是什么？
转让房屋的产权可以是商业和住宅，也可以是其他产权。转让房屋的使用权由搬迁房屋的产权性质决定：
情况1：如果动迁房屋在未拆除的情况下就属于国有制
则该房屋的产权的权利性质与住宅一样，但需要支付土地出让金，才能将其性质转化出让地，出让地就可以自由交易了。
情况2：如果动迁房屋在未拆除的情况下属于个人财产
可以在取得房产证后就能交易了。在交易过程中，需要缴纳税款，还需要缴纳土地出让金，因为个人房屋在没交易之前属于划拨地，交易时需要变成出让地才能交易给对方。
二、转让动迁房能抵押贷款吗？
动迁房屋是否可以贷款取决于动迁房屋是否具有抵押物的资格。被拆迁业主会获得安置房，安置房在取得房产证及其土地使用权证后就可以抵押了。未交易过的安置房一般只有地方性银行会受理，如果交易过的二手房安置房，就没那么多限制了。
动迁银行贷款需要满足以下条件：
1、拆迁安置房抵押贷款的前提是已取得房屋产权证。
2、具有完全民事行为能力的业主，年龄要求在18岁(含)-65岁之间。
3、有合法的身份证明、居住证明(或合理的长居证明)和未婚证明(或单身证明)。
4、具有良好的个人信用记录和偿还能力。
5、有稳定的收入来源和按时发放还款贷款本金的能力。
6、借款目的明确。
7、贷款公司的其他条件。
8、贷款人需要准备好相关信息，包括房屋产权证、工作单位证、个人收入证、居住证等。
拆迁安置房没有房产证可以贷款吗
新房的现房贵，期房容易烂尾，而买了新房，装修工程大，周围又什么都还没有，日常生活需求难以满足，还不知道何时能办理大红本……受这些问题影响下，很多人选择了买二手房，图的就是一个拎包入住，购物、就医、孩子上学等等需求能及时满足，但大家不能因为买二手房就觉得轻松了，如果不注意，踩了以下这5大坑，不只是居住痛苦，还要亏掉血汗钱，希望你看过这篇文章后，再签合同交钱也不晚：
一些房龄短的二手房容易存在这类情况，买这类房，你要先还清房东剩余的贷款后才能解除抵押过户，但一般家庭买房很难拿出全款，要办理按揭，房子不可能抵押两次，虽然目前部分城市出台了“带押过户”的政策，但不是全国所有城市都已经实施，那么还是按照原来的办法买房付钱的人，这笔帮房东还清贷款的钱从哪里来就是个问题。
第二，属于小产权房遇到超低价的二手房千万要注意房子的性质，有没有大红本，能不能落户，你有没有买房资格，比如小产权房，如果你属于城镇户口家庭，就不用考虑了，房子本身就规定只能在农村集体内流转，非集体内购买的，不能落户和办房产证，因为房子由于没有交土地出让金，就不能办理房产证，不能在房管局备案。想等着以后转正也基本无望，2020年自然资源部已经发布《通知》，不允许小产权房等通过登记将违规用地合法化，由于不能转正，转手不能上市交易，愿意购买的人将更少。即使等到拆迁，由于你买的房是通过违规方式，赔偿可能也拿不到，将是钱房两失。
二手房的业主可能不只有一个，比如夫妻共同财产、老人留给多个儿女的遗产或本身购买的是政府共有产权房等的情况，仅有和你对接的房东一人同意出售还是不够的，有共有产权人，为个人的，需要与房子和房东有关联的这部分人能出具同意房子出售的证明，需要具备法律效应的；属于机构的，需要房东买回全产权，属于部分安置房，需要业主办理房产证后5年后才能出售，属于以上这些不能由房东一人决定卖不卖，何时卖的房子，即使买了，也无法正常过户、办房产证，可能为了要拿回买房钱还要继续和当事人扯皮了。
第四，有精装修二手房有居住痕迹，一般购房者入手后，在搬家前，即使不像买新房要大手笔动工，但也会简单装修下，不会直接住别人的旧房。很多房东就是抓住购房者的这一心理，自己装修，并且少收或不收装修费，让购房者看房时提高体验感，但这种房看似占便宜，实际房东大多是为了掩盖房子的瑕疵，比如质量问题，发生火灾等的情况，如果买了这类房，以后居住过程中，各种缺陷将陆续出现，购房者还要再不断花钱打补丁，是费时费力还费钱。
中介年年被诟病，说到底就是让很多购房觉得买房吃亏了，但细心的人可能会发现，这些受骗上当的购房者，大多还是买完房，交了钱后才惊觉自己被坑。为什么购房者不能提前发现，及时止损呢？原因就是很多购房者直接将买房这件事全权委托给了中介，由于啥也不知道，没能和房东通气，中介在此过程中，成了唯一的桥梁，不管是用两个价格两头骗，趁机多赚钱还是拿了钱卷款跑路，买卖双方基本都无法第一时间知晓，因此，我们买房，千万不能全都交给中介办事，自己也要注意房子的真实价格，签合同必须要求买卖双方都到场，确定价格和其他附加条件的准确性，打款账户真实性后再签字交钱，避免被中介浑水摸鱼。
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