首艘国产大型邮轮爱达·魔都号即将启航，背后有哪些金融支持，下面是上观新闻给大家的分享，一起来看看。
上海市商业贷款年限
全长323.6米，总吨位13.55万吨，拥有2125间豪华客房和套房，可容纳5246名宾客。这是不久后将启航的首艘国产大型邮轮爱达·魔都号的一组数据。
“本来我们的商业逻辑是用两条旧船的运营资金来支付新船的订单资金需求。但是受疫情影响，两条旧船被迫停航，不仅没有产生现金流反而造成了损失，还垫付了许多资金进去。”谈及公司的运营情况，中船邮轮科技发展有限公司总会计师、爱达邮轮有限公司财务负责人孙长庆如是说道。
作为一艘单船造价7.7亿美元的大型邮轮，爱达·魔都号在其建设背后，获得了哪些金融支持？
孙长庆介绍称，中国农业银行上海自贸区分行第一时间给公司施以援手，援助邮轮运营公司流动资金的需求，在2022年年初一季度提供了FTN项下中期流动资金贷款2500万美元。在疫情非常严重的情况下，农行上海自贸区分行在当年一季度将贷款发放，保持了邮轮运营公司正常的运转。
据了解，爱达邮轮有限公司注册资本5.5亿美元，注册地址位于中国香港，实际经营地址为上海市宝山区。
2013年，上海自贸区成立，农行上海自贸试验区分行经原银监会批准，成为了第一批入驻区内、第一批对外挂牌、第一批与区内企业签署合作协议的银行。农行上海自贸区分行是爱达邮轮有限公司的合作主力银行，也是爱达邮轮有限公司的第一家用信合作银行。
不仅如此，2022年6月，爱达邮轮有限公司股东中船邮轮科技发展有限公司在农行开立境外放款专户，农行上海自贸区分行则向爱达邮轮发放3.2亿元人民币的股东借款。
正如孙长庆所言，邮轮的建造周期长，预计前后历时5年。相比之下，同类型的船在欧洲建造在时间上会短很多，但随之产生的运费、保险、关税等金额支出较大，且工期不可控，因而选择国产化。爱达·魔都号是首艘国产大型邮轮，在建造过程中，除了要面对技术上的挑战，也面临着国内供应链配套不足的瓶颈，总体建造时间较长。
“爱达·魔都号的整个资本金的投入只有20%，80%靠船舶融资，就是在交船的时候，银团通过发放贷款的形式支付给船东。”孙长庆向澎湃新闻表示，农行上海自贸区分行牵头成立了六大银行组成的银团，给公司提供了近44亿元人民币的船舶交船款。自贸区分行对整个邮轮产业的支持，除了邮轮运营本身以外，还对其供应链、股东邮轮科技公司也给予了很多的大力的支持。
农行上海自贸区分行表示，爱达·魔都号邮轮融资银团项目工作正按计划正常开展，本项目融资金额总额为43.65亿元，按照初步协商结果，农行上海自贸试验区分行为牵头行、代理行，截至目前已召开三次银团会议，所有参贷行均已完成审批流程，目前正处于和银团律师的合同谈判阶段，该笔贷款预计于2023年12月份完成投放。
“我们现在最期盼的就是邮轮的复航和爱达·魔都号的交付。邮轮产业本身是一个高投入高收益的行业，根据一般运营公司的测算，一条船的回收周期大概是12~15年，银行给我们贷款的周期是12年，所以说它的盈利能力是非常强的。一旦运营起来后，我们的现金流基本上都是能够为正，既能产生良好的经济效益，也会产生良好的社会效益。”孙长庆说道。
9月19日，爱达邮轮有限公司在“2023吴淞口论坛”上宣布，爱达·魔都号将于2024年1月1日从上海吴淞口国际邮轮港启航。爱达·魔都号此次公布了从上海出发的东北亚航线。未来，爱达·魔都号将部署中国至东南亚国家的邮轮航线，并适时推出“海上丝绸之路”等中长航线，打造长、中、短相结合的多样旅行度假选择。
栏目主编：顾万全 张武 文字编辑：宋彦霖
来源：作者：澎湃新闻客户端-要闻
上海商住房贷款政策
本文选自“上海房叔”知识星球问答
壹
提问：房叔，你好，手中有一套商住房，16年入手，商贷十年，利率5个点出头。想问下这种房子现在把贷款一次还清卖掉划算么？这种房子一直持有划算么？
回答：你好，这种房子一直持有不太划算。商住房顾名思义，就是这类房产既可以居住也可以办公，它有别于传统住宅仅仅用于居住，多用于过渡和投资需求，形态多为loft或公寓。商住房有优势如下：不限购，面积小总价低，地段便利；缺点如下：一、产权年限一般只有40年或者50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。二、不能落户，对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。三、生活成本高，大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。四、居住体验住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。
贰
提问：房叔你好，我刚需首套房，有购房资格，预算总价300万买房怎么选？选哪些区域比较好？
回答：你好，受上海市新政影响，严 查购房资格及政策倾斜，今年将有利于刚需买房者购买新房。对于你买房预算在300万左右的来说，房产主要分为适合自住和适合投资的两类。适合自住的楼盘多在地铁站附近，交通便利，周围公交，火车，地铁站都距离较近；而适合投资的楼盘则多在临港，规划前景好，土地热度高且升值空间较大，未来将持续享受政策红利。总之，对于买房自住的朋友来说，交通及基础设施，学校是首要关注因素；而对于买房投资的人士来说，临港将会是较好的选择。
叁
提问：房叔老师，你好，最近看到上海楼市各种新政土地限价，新房限售之类的，想问一下老师，刚需买房的话，今年买房好不好呢？
回答:你好，其实上海发布新政，主要意图是打击开发商炒地，投资客炒房的行为，由于土地价格直接决定新房楼盘价格，所以政策首先注重于此，通过增加土地供应改善供需不平衡与商品住宅用地限价竞价，打击开发商溢价拿地行为，促进房价稳定及房产市场的平衡。此外，新房限售政策也打击炒房行为，对于按照优先购买政策购买热门新房项目需要限售5年，这也进一步满足刚需，打击炒房行为。这些政策不仅能够更好调控楼市，而且也有利于二手房市场的发展，对于刚需买房的话比较利好，今年有足够预算的话，有机会早点上车。
肆
提问：房叔你好，119平6楼的1楼市价950万，算普通住宅吗?满5年卖房要缴增值税吗?
回答：你好，根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。普通住房: 住宅小区建筑容积率在1 .0(含1.0)以上;单套建 筑面积在1 40平方米(含140平方米以下: 实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格12倍以下。非普通住房:住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在140平方米以上;实际成交价格高于同级别土地住房 平均交易价格1.2倍。
伍
提问：房叔，上海现在我先卖掉一套房，再买进一套房，到拿到产证大概需要多久?
回答：目前新政后，银行贷款政策收紧了，从签合同到最后银行放款交房，整个交易流程走完拿到产证基本要5-6个月左右。
陆
提问：想问下大虹桥二手房有什么好的选择？
回答：你好。这还要看你的需求，如果你自住，考虑较高的租售比，可考虑配套成熟一点的核心区或西虹桥板块，如闵行华漕、青浦徐泾；自住希望有一些增值空间，可考虑徐盈路、蟠龙路板块，但最好不要超过赵巷；预算有限的则考虑嘉定江桥、松江九亭、青浦华新都可以。
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