每月工资只有2.8万元，买房贷款300万元，有能力偿还30年吗？，下面是小五生活vlog给大家的分享，一起来看看。
工资贷款能贷多长时间
每月工资只有2.8万元，买房贷款300万元，有能力偿还30年吗？总的来说，不要太乐观。
很多人都说，现在不买房没压力了，一天一杯奶茶喝着，一季一批衣服换着，网红景点走着照样没钱存。人生一世的意义不就是来这世间体验一遭，享受美好的生活吗？的确，短期来看都很美好，可惜这些小美好不能一直持续的，而且随着年龄增长会变得淡然无味，到时候会发现自己一无所有。这种日子说实话就适合刚毕业那会，上大学的时候也无忧无虑，每年可以听听演唱会，旅个游，包括刚毕业头几年也是这样。但随着要考虑成家，不可能还那么随性自由，自从买房后就不可能，人毕竟还是生活在俗世里，不可能完全不在于别人的目光。
我25岁毕业父母首付买套房，30年协议，自己供。贷款金额要保证自己10年内提前供完。哪怕房子小就小一点。工资并不是一定就会越来越高。像我几年前刚毕业工资拿3000元，天天加班。那时候我们这里大部分人每月1000元左右，现在为了照顾家里只能找个2000元左右的工作。
买房的时候无论年龄还是收入都处于巅峰期，觉得那点儿房贷无所谓。等还十几年之后，发现年龄大了，精力，体力，技术能力，都未必能及得上巅峰时期，收入也未必能增长甚至可能下降。这个时候发现家里花钱的去处也多了，还有十几年的房贷没还，压力能不大吗？
而且，房贷最多贷到40岁，很多人四十岁后工资不涨反降，不要太乐观了，四十岁后孩子也大了爸妈也老了，自己加班也加不动了，大概率入不敷出，如果还大额房贷的话就不是压力大的问题了，很可能断供啊。
我哥嫂在我侄子刚2岁的时候买了房子，当时好多人都说买它干嘛？那么贵，买房子的时候是零几年，我哥工资800多，房价1200，我嫂子当时没工作。贷款15年，现在我哥家房子贷款还清了，那些说不买的人这几年买的1万多一平。
所以买房要趁早，可以先买小的，无论男女，刚毕业就要有计划存钱，不要纵欲高消费。千万千万别喝那些单身女人不能买房的毒鸡汤。
银行贷款审批要多久
界面新闻记者 | 安震
界面新闻编辑 |
9月25日，首套存量房贷调整正式实施！
“之前我的贷款利率是5.45%，现在已经收到了短信通知，下调至4.3%，每个月能少还近2000元。明年1月1日以后，利率还能根据LPR（贷款市场报价利率）下调至4.2%。”上海一位贷款人向界面新闻表示。
按照此前央行和金融监管总局发布的通知，各家商业银行在今天批量下调首套住房商业性个人住房贷款利率。对符合条件的首套存量房客户，不需要申请，银行集中统一调整，新的利率当天生效。
北京一位贷款人向界面新闻记者展示的手截图显示，贷款利率从LPR+55.1个基点下降至LPR+55个基点，即4.85%。“降得挺少的，聊胜于无吧。”
多位贷款人向界面新闻证实，已经收到银行短信或在手机银行App查询到调整结果。
今天一早，“存量房贷利率今起下调”冲上热搜，建设银行、邮储银行、西安银行App或小程序一度出现卡顿或网络繁忙。
对此，邮储银行回应称，瞬时访问查询的用户较多，用户如果首次访问显示系统繁忙，可以稍候重新访问。截至发稿，系统已经恢复正常。
不过，也有贷款人称，还未看到银行系统贷款利率有变化。对此，一家国有大行个贷经理对界面新闻表示，不同银行系统调整时间稍有差异。“但只要符合政策，最近这一两天肯定都能调整完毕，10月起，还款金额就会发生变化。”
前述个贷经理表示，不能排除是贷款人政策理解有误或者是银行系统信息滞后，没有及时调整。如果对于调整幅度有疑问，最好还是咨询贷款时的银行网点。
界面新闻注意到，目前工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等多家银行已经对需要主动申请的情况作出安排，其中主要涉及“二套变首套”，也就是贷款时不是首套房，但目前已经满足首套房认定的情况。
建设银行表示，9月25日起，将在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”； 交通银行明确，9月25日起客户可登录手机银行进行线上LPR转换申请。
不过，各家银行均需要提供“首套住房贷款证明材料”。工商银行称，由于各地区因城施策，因此具体材料有所差异；中国银行则表示，因审核需要，后续贷款经办机构客户经理会联系贷款人，邀请贷款人到贷款经办机构提交相关纸质证明材料等。
中国银行表示：“如您不符合调整条件，系统会显示不符合调整的具体原因，例如您的贷款是固定利率、人民银行基准定价贷款或贷款状态为不良等。对固定利率或人民银行基准定价贷款，您需前往贷款经办机构变更为以LPR定价的贷款之后，再申请存量房贷利率调整。”
各家商业银行均表示，主动申请调整的客户，银行将在贷款审批通过后于2023年10月25日进行集中调整。
招联首席研究员董希淼认为，降低存量首套房贷利率具有“一箭三雕”的作用：一是有助于减少借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求，进而促进房地产市场健康平稳发展；二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少居民扎堆提前还款和违规“转贷”行为，为银行留住优质的房贷客户；三是有助于减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和投资，提振居民扩大消费的意愿和能力。
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