买房必看！长沙二手房购买政策及流程！，下面是长沙楼市记给大家的分享，一起来看看。
长沙购买二手房贷款
2023年，长沙发布了二手房相关利好政策，成交量有明显回升。在长沙怎么买二手房，今天一篇带你全搞定！
购房资格
长沙二手房购买跟新房一样，需要购房资格，有资格的话就可以正式进入买房的流程了。
购房流程
看房选房
1、根据自身需求选房，如小孩入学、方便工作灯等；
2、核实买卖双方资产和房产情况。
对于限购城市来说，审核买方购房资格是必须的，对于卖房则是审核房屋产权情况。
此外，还要确认是否有抵押，是否有租赁合同，是否有户口，学位是否被使用，产权是否共有，房主是否有正当职业...等等
核实卖方身份 确认产权
1、核实卖方身份；
若是个人，需查看身份证；
若是中介机构，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。
注：必要时可查中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书；
2、确认产权，可到房管局查验卖方的房产证；
3、查看相关资料，注意细节；
①产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
②产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
③看该房屋是否有房屋共有权人；
如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；
如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意，最好房屋共有人到场或签字，确保买卖过程的合法性；
如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；
如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；
签合同、付定金
在看好房后，双方满意，中介公司会约见房东面谈，双方达成共识后，会签署一份居间买卖合同，买家会给一部分定金给房东(一般是直接给房东，如若数额较大或者其他原因可走公司托管或者资金监管，公积金除外)。
在签约过程中需注意：
1、对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之（因为口头约定一旦发生纠纷时无法举证）；
2、签订合同过程中关于违约，交房日期，车位，迁户口等问题要一一敲定；
网签、面签
买方准备户口本、身份证、结婚提供结婚证、银行流水6个月以上、征信报告、收入证明等，递交给银行，去银行进行面签(面签时会开张银行卡，记得开通手机银行跟网银，过户时方便)。
随后等待银行审批，中间银行会派评估公司进行评估。
贷款数额出结果后，中介公司会通知双方，可以进行过户了。
另外，银行会做资金托管，办理完成过户手续后，才会将托管的资金交付给卖家。
面签完毕后，会将资料上传到网签系统，同时买方需要将首付存至面签绑定的银行卡里，之后等待中介通知双方登录“长沙住房”APP进行签字确认。
注：自2023年6月6日起，市房屋交易管理中心实行线上办理房屋网签备案等业务，并设定一个月 (6月6日-7月5日)的过渡期。
即：自2023年6月6日起，新申请的房屋备案业务均采用电子材料，并通过网签系统上传，实行线上申请，线上办理，不再另行提供纸质材料在各业务网点办理过渡期内，未办结的线下业务，可继续按线下流程办理；7月6日以后，全面实现线上办理。
付款过户
1、过户当天，买卖双方到房屋土地管理局除去贷款额度，首付款打给房东。
有些买家卖家会纠结先过户还是先收钱，这些都是建立在双方信任基础上的，前面说开通网银，可在将房产证递进窗口时，同时进行转账；余下的尾款等出新房产证进抵担他项权证后，银行会收到放款短信。
2、买二手房，税费要比新房复杂，除了房款之外，契税、营业税、个税，印花税、中介收取的各项费用要一一理清。
2023年4月27日，长沙市发布长沙市二手房“带押过户”“带押变更”模式操作细则（试行），对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。
贷款办理
贷款首套比例
贷款利率
1、公积金贷款
首套房利率：5年(含)以内是2.6%，5年以上是3.1%；
二套房利率：5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率不低于3.025%，5年以上贷款利率不低于3.575%
2、商业贷款
注：以上仅供参考，具体以银行实际贷款操作为准！
税费计算
契税
新房二手房统一税率。
二手房交易税费
1、买方需缴纳的税费
有契税、权证登记费、交易手续费等；
2、卖方需缴纳的税费
房本不满2年缴纳增值税及其附加税，按照成交价或评估价征收5.6%；
个人所得税核定征收2%，满五唯一（房子满五年且是产权人家庭湖南唯一住宅）免征个税；
3、中介费
目前长沙的中介公司收费不一，基本上是收取买方成交价的2%，卖方的1%。买方按揭服务费是贷款额的3%。
长沙二手房贷款新政策2021
众所周知，长沙的新房已经连涨了25个月。
而与新房相比，长沙的二手房长期处于横盘的状态，有的楼盘还因为周边学校中考扑街，出现了价格大跌的情况（也有楼盘因为周边学校中考表现好，二手房价格上涨了），在不少人看来，长沙楼市就是一手新房火热，二手房市场遇冷。
不过，今年开年以来，长沙出台了多个新政，2月，湖南出台“稳增长20条”政策，着重提出促进二手房交易、消化现房。
随着长沙楼市持续火爆，二手房也开始有所起色。
长沙2月二手房均价：10852元/m²长沙1月二手房均价：10829元/m²环比上月上涨0.22% ↑，
同比去年同期上涨3.10% ↑（数据中包含长沙县，宁乡和浏阳的房价）
数据来源 安居客
近日，长沙二手房再传利好！有网友在红网咨询长沙是否可以“带押过户”，长沙市自然资源规划局官方答复。
长沙市自然资源和规划局答复
《民法典》施行后，长沙市自然资源与规划局不动产登记中心已开展带抵押的转移登记业务，您可结合房屋登记情况按照以下方式自行判断：
1、根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》：《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。建议您与贷款银行沟通相关事宜。
2、《民法典》施行后办理了抵押登记的，建议您查看抵押合同中是否有“双方约定，不动产在抵押期间不得转让”的条款。具体事宜建议您与贷款银行沟通。
“带押过户”简单地说，就是已经办理抵押贷款的二手房可以在贷款未付清的情况下再次进行买卖。
这也就意味着，无须先还清银行贷款，就可以实现转移登记（过户）、原抵押注销登记、新抵押设立登记等交易环节的一并办理，提升了交易效率和便利度。
“带押过户”利好
目前，长沙已有完成了“带押过户”的成功案例，这一政策的推行，不仅有利于消化二手库存，稳定二手房市场，对于新房市场也有积极作用。
1、减少交易风险、降低交易成本、增加买卖双方交易的安全性和可靠性；
2、实现房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接，大大节省交易时间；
3、破除了传统“先还后卖”模式，有利于活跃二手房市场，促进房地产市场需求联动；
据不完全统计，目前，已经有超过30个以上的城市陆续宣布推行二手房“带押过户”，其中包括了深圳、广州、杭州、苏州、南京、福州、珠海、东莞、惠州、西安、天津、宁波、无锡、常州、济南、青岛、郑州、合肥、昆明、中山、石家庄、太原、银川、金华、丽水、潍坊、淮安、镇江、平顶山、嘉兴、随州、海南全省等。
阅读原文：明确！长沙二手房利好，不还贷款可直接卖房！
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