银行最新的还款系数表出炉！算算你的月供要多少，下面是深圳万通融资给大家的分享，一起来看看。
住房贷款月供系数表
想买房的话一定要先了解自己的还款能力，而还款系数则是用来计算还款能力的。可能没买过房的小白不是太懂，谈还款系数之前，万通融资先就跟大家分享一下月供的计算方式：
供楼金额=贷款金额*月供系数
银行制定还款系数表可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生，对买房者来说，办理按揭贷款的时候可以用还款系数作为参考。所以，了解银行的还款系数对购房者来说是非常必要的。万通融资为大家统计了9月份的银行还款系数，新鲜出炉，不容错过哦！
银行还款系数表
贷款风险系数表
作者：余飞01 | 南京、厦门也反转了上周四，本号写过广州楼市政策出现反转情况，原本推出的“一套房贷款结清的情况下，二套房首付3成，房贷利率LPR-10BP”恢复为“无论一套房贷款结清与否，二套房首付4成，贷款利率LPR+30BP”。
当时本号的猜测是，广州可能被旁敲侧击，降首付不能太猛，太猛可能会给整个金融系统增加风险系数。
广州之后，南京的两成首付也被喊停了。
9月7日，南京发布楼市新政，全盘解除限购，同时首套房首付降至20%，二套房首付降至30%。
然而，最新传来的消息是，南京的两成首付被喊停。
据每日经济新闻披露：
南京主城区两成首付实行了一两天就被收回了，期间成交的房子贷款也没有批下来，抢跑的购房客只能补缴差额的首付。
从广州、南京的举措来看，这场从8月底开始的气势汹汹的全面救市举动，中途貌似出现了泄气情况。
佐证案例，除了广州、南京的降首付措施被喊停外，还有厦门最新的放开限购措施，也出现了反转。
9月19日，厦门市住建局发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出：
在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买一手房和二套房，不再审核购房资格，不再限制上市交易时间。
也即，放开了岛外的限购和限售。
重要点不在放开限购和限售，而是只放开了一半，只放开了岛外，岛内居然还保留着限购。
这和目前的主流趋势相悖。在厦门之前，同为副省级兼计划单列市的大连、青岛都完全梭哈，无论核心区还是非核心区完全解除限购。沈阳、南京、郑州、合肥这些省会城市，亦是如此。
厦门居然还在犹抱琵琶半遮面。
02 | 救市泄气了广州、南京的降首付被喊停，厦门仅放开岛外限购限售，这些举动或许还不能完全说明政策又有了新变化，但至少能说明一点：
救市已经从最初的义无反顾，变成了如今的左右摇摆，不敢用全力。
理论上来说，广州、南京的降首付措施完全没问题，因为都是按照央行与国家金融监督管理总局8月31日发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》来执行的。
当时该《通知》明确提出：
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
以此来看，当初所说的首套房首付最低降至20%，二套房首付最低降至30%，并不是允许所有的城市来执行，很多城市太过冒进，理解岔了。
比如广州，作为一线城市，率先将二套房首付最低降至30%，是不被允许的。
南京主城区的首套房首付降至20%，也是不被允许的。
厦门这次就学聪明了，放开限购只放开了非核心区的岛外，降低首付，首套房20%，二套房30%，也只允许非核心区的岛外如此操作。
从广州、南京、厦门的楼市现状来看，再强烈的救市措施下发，也都应该被理解和接受。
广州方面：
新房与二手房成交量已经五连跌。
8月份广州新建住宅网签面积环比下降了20%，同比下降了29%。网签套数跌至4136套，环比下降了20%，同比下降了32%。
下辖的11个区进入了全线下跌状态。
其中老城区越秀跌幅最大，网签面积环比下跌了61%，网签量环比下跌了50%。
成交量持续下滑之下，广州的新房库存量增加至1210.3万㎡，去化周期拉长至16.6个月。
房价方面，同样也是全线下跌。广州中原地产披露的年中数据显示，广州各区价格都在下跌中。
南京方面：
7月份南京的商品房成交量跌破了3000套。8月份略有回升，但也仅仅增加了一丢丢，成交绝对量仍是年内第二低。
二手房成交量方面，8月份也略有增加，但仍在成交低位，相比于3月份的高点，仍是腰斩局面。
房价方面，南京我爱我家研究院数据显示，8月份南京二手房成交均价29245元/㎡，环比下跌2.9%，再次回归到3万大关以内。
卖地收入相比于往年，也是不忍直视。
上半年南京卖地收入355亿，虽然较去年同期有所增长，但2020年上半年南京的卖地收入是750亿元，今年上半年的卖地收入还不到2020上半年的一半。2021年南京全年卖地收入2114亿元。
厦门方面：
去年以来，厦门楼市一路下降。
中原地产厦门研究院披露的数据显示，2022年厦门市一手住宅成交17255套，面积183.23万㎡，同比下跌48%。
进入2023年，一季度的小阳春基本与厦门无关。厦门的小高潮只有一个月，3月份卖了3025套，4月份立刻跌破3000套，到7月份仅成交了1012套，创去年以来新低。
二手房同理，3月份卖了3190套，之后一路下滑，7月份仅成交了1485套。
与此同时，国家统计局最新披露的8月份房价数据显示，厦门新房环比下跌0.3%，同比下跌2.3%；二手房环比下跌0.6%。同比下跌4.9%。
纵然如此，从政策的转变来看，还是不被允许放得太开。
03 | 转变背后的担忧这种收紧与放开的互作忽悠，对市场非常不利。因为政策的摇摆，会让仅剩不多的购房者产生焦虑和担忧，会将之前所有放松产生的利好，对冲干净，最终会加剧市场冷却。
但降首付之后又被喊停背后，官方也有自己的考虑，主要是担心金融系统的稳定性。
我们都知道，在上一轮房价上涨浪潮中，民众的杠杆基本已经被拉满。
从数据来看，上一轮房价大涨，掏空了大多数购房家庭的六个钱包，硬生生将住户部门的杠杆率拉高到了61.9%。而2008年，中国居民部门杠杆率仅有17.9%。
而大多数热点城市的居民杠杆率都超过了全国平均值。
数据：各城市统计局、公积金管理中心
从2021年开始，我们的居民杠杆率已经纹丝不动，这意味着什么？意味着杠杆率已经到达极限。民众再也没有钱来买房了，没有能力去负债。
降首付，实则是鼓励民众加杠杆。
然而如今的局面下，买得起房的早就买了，剩下的基本都是买不起的，或者即便能够交得起首付，也对未来的房贷充满着担忧。
降首付，主要是吸引这部分人进场接盘。
然而，让这些人来加杠杆，既增加了这批人的购房风险性，也增加了金融系统的风险性。
美国当年的次贷危机就是这样发生的。当年，美国降低了贷款门槛，吸引了一批没有能力购房的人进场，最终这些人无力偿还房贷，最终引爆了危机。
前车之鉴，我们不得不防。
有了这层理解之后，我们可以预测，广州、南京之后，很多城市的两成首付，都有可能被收回。
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