武汉公积金贷款额度如何计算？你想知道的都在这里......，下面是武汉热线房产网给大家的分享，一起来看看。
武汉市公积金贷款额度计算
在武汉使用公积金贷款买房，公积金的贷款期限也是跟贷款额度相关联的，那么“贷款期限”是怎么确定的？根据购买的房屋类型来看，分以下几种情况：
一手房
1、购买经济适用房、商品房、集资合作建房的公积金贷款最长期限不超过30年；
2、建造、翻建、大修自住住房的公积金贷款最长期限不超过20年；
二手房
二手房公积金贷款期限最长为30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；
商业贷款转公积金贷款
1、一手房转公积金贷款期限不超过30年；
2、二手房转公积金贷款期限不超过30年，并按房屋剩余使用年限（以评估报告为准）折半计算；
3、转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余年限。
借款人贷款期限计算方法
1、借款人最长贷款期限＝（借款人法定退休年龄+5）-系统计算的借款人年龄；
2、系统计算的借款人年龄=借款人已满周岁年龄+1，借款人生日当天申请的，按已满周岁年龄认定；
3、借款人年龄以公积金系统中登记的身份证信息为准。
举个例：
王先生今年27岁，准备购买剩余使用年限50年的二手房，贷款年限如何计算？
答：首先，根据二手房按房屋剩余使用年限（以评估报告为准）折半计算，王先生的二手房贷款年限为50÷2=25年，然后根据王先生的年龄27岁，系统计算的借款人年龄=27+1=28年，那么根据王先生年龄计算出的最长贷款期限=（60+5）-28=37年；取最短的期限作为贷款期限，即王先生的贷款期限为25年。
公积金贷款额度计算
公积金贷款额度根据武汉最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况，综合考虑以上4项因素后，取最小值确定可贷额度，最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。
贷款额度具体计算公式为：
1.（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35%（还贷比例）×12×贷款年限；
2.（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20×缴存时间系数。
武汉公积金贷款最新利率
目前，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%，5年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%；二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。
这些情形，公积金贷款申请不予受理
公积金中心介绍，调整后，因借款人及其配偶的个人信用报告审核未通过，公积金贷款申请不予受理的情况有：
1、申请时，存在“呆账、欠费、欠税、资产处置、行政处罚、账户冻结、保证人代偿” 和“强制执行记录”等情形的；
2 、贷款、贷记卡逾期所欠款项尚未还清的；
3、贷款（国家助学贷款除外）、贷记卡、准贷记卡最近24个月还款记录显示，连续逾期（透支）达到3期及以上或累计逾期（透支）次数达到6次及以上的，又或者是最近60个月的还款记录显示，累计逾期（透支）次数达到12次及以上的。
武汉公积金贷款的申请资料
在武汉，个人可以缴纳公积金吗？个人缴纳的公积金如何申请贷款？贷款额度是多少呢？ 去年年底，武汉市住房公积金管理中心发布了《武汉市灵活就业人员自愿缴存使用住房公积金管 理办法（试行）》公开征求意见的公告》。
一、个人如何缴纳公积金？ ★ 个人缴存公积金条件： 年龄：年满18周岁且未达到法定退休年龄（即男性未满60周岁、女性未满55周岁）； 社保：已在我市缴纳社会保险费1年以上，目前在灵活就业窗口继续缴纳社会保险费的； 职业性质：灵活就业人员。 ★ 个人缴存公积金所需资料： 1、本人身份证 2、1年以上参保缴费记录 3、个人银行I类借记卡 ★ 办理流程：携带相关资料，前往各分中心办理住房公积金缴存登记手续，签订《住房公积金 个人自愿缴存协议》，约定缴存金额、缴存方式、双方的权利和义务等内容，建立个人住房公积 金账户。
★ 注意： ①在本市已有个人住房公积金账户，可沿用原有账户。 ②每个灵活就业人员只能有一个住房公积金账户。 ③月缴存额原则上按住房公积金年度一年调整一次。 ④在异地缴存的住房公积金，不能转入个人公积金账户。 ⑤连续欠缴、停缴住房公积金超过6个月的，住房公积金账户自动封存。 ⑥灵活就业人员进入单位就业，且单位统一缴存住房公积金的，必须办理个人住房公积金账户的转移 手续，转移后沿用原有个人公积金账户。 ⑦在单位就业时缴存的住房公积金，转移到个人缴纳账户的，办理提取时按现行政策执行。 ⑧灵活就业人员自办理销户提取之日起满3个月后方可再次办理自愿缴存登记手续。 二、个人缴纳公积金如何申请公积金贷款？ 灵活就业人员在本市行政区域内购买首套普通自住住房时，可以申请我市住房公积金个人贷款。
★ 首套普通自住住房的认定标准：灵活就业人员家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市 房产部门的信息系统中无住房信息，或查询的房屋信息与拟申请住房公积金个人贷款所购房屋为 同一套住房的，且在武汉住房公积金信息系统中无贷款记录，认定为首套普通自住住房。
★ 申请住房公积金个人贷款的条件： ①个人及配偶持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力，年龄在18周岁（含）至法定退休 年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁； ②个人公积金账户的时间超过12个月，且在贷款申请前的6个月内连续逐月缴存住房公积金； ③个人及配偶信用良好，符合武汉公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》； ④个人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力，且无影响住房公积金个人贷款偿还 能力的其他债务； ⑤购房合同签订时间在一年以内，首付款金额不少于购房总价的20％；⑥同意用所购住房进行抵押担保，或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质 押担保； ⑦《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 三、个人缴纳公积金贷款额度有多少？ 灵活就业人员的贷款额度实行限额管理，每笔住房公积金个人贷款金额应当同时符合下列限额标 准： 1.不得高于当年规定的贷款最高限额； 2.不得高于当年规定的贷款最高比例； 3.不得高于按照个人自愿缴存者住房公积金缴存时间和日均缴存余额综合确定的贷款额度； 计算公式为：贷款额度＝个人自愿缴存者日均缴存余额×20倍×缴存时间系数。 灵活就业人员的可贷额度综合以上三项限额后取最低值。
★ 注意： ① 个人自愿缴存者办理的住房公积金个人贷款，贷款期限、贷款利率、贷款流程等均按我市现行住房 公积金个人贷款管理规定执行。 ② 偿还住房公积金个人贷款期间，月缴存额不得低于申请住房公积金贷款时的月缴存额，住房公积金 账户的留存余额不得低于本人在贷款申请前月缴存额的6倍。 ③ 可以通过委托扣划个人住房公积金账户余额的方式，偿还住房公积金个人贷款。 ④ 在住房公积金个人贷款结清前，灵活就业人员缴存账户的余额应当优先偿还公积金贷款。 ⑤ 灵活就业人员住房公积金账户内的留存余额可用于一次性结清公积金贷款。
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