按揭贷款房抵押贷款（贷款和抵押贷款）

按揭贷款与抵押贷款有什么区别？买房能用抵押贷款么？，下面是南方房产给大家的分享，一起来看看。

按揭贷款房抵押贷款

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随着越来越多的市民对购房的欲望也是越来越强，房价也是一直居高不下，但是对于普通家庭来说买房也是难上加难，全款更是不可能的问题，很多的人选择了贷款的方式，来完成自己的买房需求，贷款也是有选择的，你是选择按揭还是抵押贷款呢？这两项有什么区别？

抵押贷款和按揭贷款，从表面上来看，还是挺相似的，反正都是贷款，很多人也是将这两个方式混为一谈，但是本质上两者还是有区别的，而且也是适合不同的群体的，到底什么区别，不妨来看看。

按揭贷款：指的是按揭人通过分期付款的方式来取得所购房产

抵押贷款：指的是借款人用全款买来的房屋抵押给银行，借来一笔资金；

抵押贷款又分为个人消费贷款和经营性贷款两种方式。

具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

它们俩最大的区别就是

按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，

而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费买买买或做生意。你抵押出来的钱可以购车、旅游、装修、医疗、留学等等。

你们是不是遇到买房基本上都是用按揭贷款，为什么呢？

因为总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

如果是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，比如什么95折，8折之类的，

而抵押贷款是不同的，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。如果恰恰不能享受到利率折扣，执行利率还有一定的上调，通常来说，那也比抵押贷款便宜，上调幅度也会低于抵押贷款。

按揭贷款不光光利率低一些，能贷款的时间期限也会更长，

按揭贷款最长贷款期限为30年。

而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

虽然很多人买房都会用到按揭贷款的方式，抵押贷款可以买房么？

很多炒房客如果有几套房子，按揭贷款不划算的情况下，用抵押贷款的方式达到多买几套房的目的，这种方式是不可取的，银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。

所以根据自己的条件和需求，申请适合自己的贷款方式，这才是比较重要的，千万不能做有违约风险的事哦。

贷款和抵押贷款

买房对于很多初入买房行列的菜鸟来说，购买个人住房其实有很多的知识要点都是很模糊的，不碰到还好，万一碰到那简直手足无措。其中贷款方面我们首先需要搞清楚，毕竟关乎于“钱财”呢！那么对于个人住房按揭贷款和房产抵押贷款大家是否真正的了解其概念呢？这二者间存在哪些不同呢？下面主要为大家介绍的是关于住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别，一起来看看吧！

一、个人住房按揭贷款的定义

是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

二、房产抵押贷款的定义

一般指住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

从概念上我们可以大概的判断出二者之间的不同，下面小编将为大家详细介绍一下它们之间具体的差异是什么，帮助大家更加直观的了解二手的区别。

三、按揭贷款和房产抵押贷款的区别

区别1：贷款用途

住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在规定是不允许用来购房的。

区别2：贷款手续

申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。

区别3：政策限制

住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。

区别4：贷款年限

住房按揭贷款的贷款期限长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限长可达十年。

区别5：贷款利率

住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。

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