专家说存量房贷利率下降后，百万月供可降840元，这是真的吗？，下面是匀枫财经论道给大家的分享，一起来看看。
贷款资金归还存量贷款
在8月最后一天，央行的金管局发了好几个重磅文件，其中关于存量房贷利率调整的通知，可能引发了最多人的关注。现在存量房的用户可能超亿户，这代表着上亿的家庭有可能对自己的存量房贷利率进行调整。不过央行发的是个指导性文件，具体如何执行，可能还需要各家商业银行内部出操作文件。
但是确实别相信，有机构分析的结果，讲述假如是百万房贷，30年还款期限，那么在此次存量房贷利率下降通知公布之后，最多可以每月月供少还840元。但其实如果数据测算一下， 发现如果想达到这个效果，那么存量房贷利率需要下降140个基点，也就是下降1.4%。那么按照央行的政策，民众能够得到这么多的利率下降了吗？
在央行通知中，最关键的一句话就是：但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。那么未来存款房贷借款人，有放贷着三种基本的大变化：
一、如果当年买房时，是被认定为二套房，并且得到的是二套房贷利率。即使在现在认房不认贷的新要求下，可被认定为一套房，但是此次也享受不到央行的这个政策优惠，不能被视为首套房得到利率下调机会。
二、如果当年买房时，确实是被认定为首套房，并且得到了当年度房贷利率的最高优惠。那么也就是得到了央行政策中所说的“原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限”，那么此次也是没有空间可以操作下调。
三、如果当年是被认定为首套房，但是因为种种原因，并没有得到当年度的房贷利率最高优惠，在此时就属于央行此次优惠政策中可调整的利率。但是我们想象，对于银行来说，房贷业务是批量业务，借款人可能会因为收入和征信的不同得到不同的房贷利率。但是他们之间的利率差别没有多大呢？
德先生在银行工作过多年，对于银行内部审批贷款业务非常了解。对于同一银行内的不同贷款申请。即使申请人资质有差别，但是利率差别也不会大，也就是控制在0.3%的范围之内。不同银行之间确实有着利率差别，但是市场竞争的需要让他们之间的差别也不会大。不会出现两家银行房贷利率能够差别达到0.5%的巨大差异。
所以按照央行的新文件精神，其实我们可以推测出，符合条件的存量房贷用户能有多少呢？而且利率下降的空间能有多大呢？在实际操作中，可能符合条件的大部分人应该也只有10~30个基点。记者采访的实际案例也如此表明：
广州市民唐轩在2020年下半年购置首套房，当时贷款利率是LPR+30BP，而当时了解到最低的是LPR+15BP，那么此次可以向银行申请的利率下调空间仅仅只有15个BP，也就是0.15%。
广州市民刘颖在2021年买的首套房，自己的房贷利率是LPR+20BP，而当时首套房最低利率应该就是LPR，银行回复最多申请下调0.2BP，但是能降0.1BP就不错了。
北京的购房者感觉自己没有“捡到便宜”。当时买房利率是LPR+35BP，也是当年北京执行的首套房的最低利率，后来最低利率还涨了到达LPR+55BP，意味着无法申请。
另外不要房贷借款人还需要向金融机构提出申请并且协商一致，要么重新按照新利率置换贷款，要么变更贷款利率。那么此时如果协商不一致呢，那么还得继续协商。还有一种可能，那就是申请到了当年的最低利率，但是银行不同意下降过多，双方可能还要互相退让，寻找一个中间利率。
不要太过相信所谓机构的测算，下调140个BP，基本上不会出现，而且金融机构怎么可能会做如此之大的退让呢？想的太简单了。另外提示存量房贷购房人，在向金融机构申请调整存量房贷利率时，先看看自己属于哪种情况，如果不符合条件，那么也会被无情的拒绝。那么提前还贷，是不是还会持续？#财经新势力# #财经察话会##机构：100万房贷月供可降840元##存量房贷利率下调 你还会提前还贷吗#
委托贷款用途归还银行贷款
中国吉林网获悉，为充分发挥住房公积金对职工住房消费的支持作用，方便商业性个人住房贷款职工提取，减少商贷职工柜面提取跑动次数，长春市住房公积金管理中心拟推出缴存职工偿还商业性个人住房贷款委托按月提取住房公积金业务。
据了解，“商贷委托按月提取”是中心根据商业贷款职工每月还款情况，于次月约定日提取其住房公积金账户的相应资金，并转账支付其本人名下的储蓄账户。实现此项业务的“零跑动”，为商业贷款职工提供更为优质的服务。
此项业务，不论是对公积金管理中心，还是对受托银行都是“新业务”。为此，需要各部门上下联动、密切协作。会计处会同提取处多次与银行、软件开发公司探讨协商、提出开发需求、确认核算流程，并对各流程及细节反复研究、协商、测试，积极解决系统在业务衔接上存在的难点、堵点，终于在9月末完成了建行第一批测试职工的在线支付工作。接下来，将积极推进工行批量支付的测试工作。
中国吉林网 吉刻APP记者 陈志文/文 截图来源于长春市住房公积金管理中心网站
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