重磅！3月2日德阳公积金再出新政策，放开二套6个月限制，下面是德阳房帮帮给大家的分享，一起来看看。
同城贷款可以申请几次贷款
大家好，我是冷大侠。
消息来得触不及防，重点很多，请认真听课！
由于疫情，德阳住房公积金接二连三出了很多政策。
这两天，德阳住房公积金又出台了个重磅政策。
与在座每一位有公积金朋友的息息相关。
政策分为三个部分，我们一一解析。
壹
对想买房的人而言！
01
贷款额度计算方式大变化
先说与个人相关的，也是该政策最重要的一部分。
此次德阳住房公积金新政，将贷款额度的计算公式做了全新的调整，与成都当前的计算公式形成了成德同城化。
以前的公式要分三步计算，先算申贷调控额、再算申贷调控系数，最后算住房贷款额度！以前的公式有多难，你算过后才知道数学是体育老师交的。一般人都看不懂！
你能贷款多少关系到你月缴存额度、公积金账户余额、缴存时间、房子总价、是否首套住房等等。
现在的新公式是：
住房贷款额=申贷户夫妻双方公积金账户余额合计×缴存时间系数×20倍-信用逾期影响额①
诶，直观，简单，明了！
两个维度就大概知道你能贷款多少钱了，对吧！
其一，公积金账户余额！
其二，公积金缴存时间！
要想贷款额度最高，那么就要让你们亲爱的老板同学多给你缴存公积金，把公积金账户余额变成你的小金库，里面暗藏一座金山银山。
还要有耐心，除了要满足公积金缴存连续不断交6个月以外，要忍住购房欲望，争取缴存满两年！
因为缴存时间， 6个月≥缴存时间≤12个月，时间系数仅为0.7 ；12个月＞缴存时间≤24个月，时间系数为0.9； 缴存时间＞24个月时间系数为1！
不够两年相当于贷款额度要打折！
满两年，余额又很多，然后乘以20倍！哇，算算你能贷多少？
比如小冷的公积金缴存了7年了，余额有10万。那么我可以贷款10万×1×20=200万！我口吐芬芳！
实际上，公积金政策有规定！
01 借款申请人夫妻双方都正常缴存住房公积金的，贷款限额为50万元；单方缴存住房公积金的，贷款限额为40万元；②
所以，你算出来贷多少还要综合看！
02 首套房贷款比例不得高于80%，二套房贷款比例不得高于70%，不支持第三套及以上住房贷款；③
03 月还款额与家庭月缴存基数之比不得高于50%；④
这个什么意思呢？
比如，2019年德阳住房公积金月缴存基数下限为1650元！上限为22473元。职工住房公积金月缴存基数,以职工本人上一年度月平均工资计算，你的月供就不能高于月缴存基数的50%。
04 住房套数的认定标准按照住房贷款次数确定；
这里注意：商贷也算贷款次数，全款不算！已经卖了的，外地的，只要贷款过都算。
05 借款申请人及配偶逾期次数根据人民银行个人征信系统、公积金贷款信息系统的查询结果合计确定。
现在回过来再看这个公式：
住房贷款额=申贷户夫妻双方公积金账户余额合计×缴存时间系数×20倍-信用逾期影响额
最后信用逾期影响额，都说过很多次了，爱惜你的信用！我见过我们网友逾期30几次，这属于完全莫搞的类型！
以前是逾期1次贷款额度减少1万！2期2万、3期3万、4期5万，5期7万、6期10万，这样加。超过6次，不好意思，请你原路回家。
现在是取消3期及以下逾期贷款调减额，逾期期数在4期、5期、6期的调减额分别调整为4万元、5万元、6万元！
然后，请注意，重点啊！很重要啊！
根据公式计算的贷款额、不高于房屋总价比例的贷款额、不超过家庭月缴存基数50%计算的贷款额、贷款限额四者不一致时，按最低额扣减信用影响额。
什么意思呢？
就是你公积金最终贷多少钱，要综合看我上面标的①、②、③、④，从这4个结果里面找到最低的额度，再扣减信用影响额。
从而得到你能贷款多少！
是不是又晕了？是不是还是不知道怎么算？
没关系，谁叫我是冷大侠呢。
美丽帅气的置业顾问也好，还是想要买房的小姐姐小哥哥也好，哪怕是要退休的叔叔阿姨，不需要你掏出纸和笔，还不知道怎么算！
万能计算器已经准备好了，输入关键数字！
秒出结果！
还等啥子，点击下方原文链接
再点【公积金贷款额度查询】，随时可用。
02
取消申请二套房贷款时首套房贷款非正常结清后6个月才能贷款的限制。
如果我没有记错的话，非正常结清即提前还款，6个月限制是2018年2月份的政策。该政策使用两年后，退出历史舞台。
此前这一政策是关于“保障刚需、支持改善、遏制投机”为原则出台，时至2020年德阳楼市环境已大不相同，平稳长效发展，以及坚持房住不炒依然是根本，稳地价、稳房价、稳预期，稳很重要。取消该限制，有利于促进德阳房地产市场改善型需求的活跃，疫情后快速恢复。
贰
对开发商而言！
两大政策同时也有利于德阳各大楼盘保障现金流，提高客户使用公积金贷款效率以及满意度。
（一）下调保证金最低比例。
对新增楼盘适用以下保证金比例：
1、期房土地未进行抵押的，保证金比例由原3%-5%调整为2%-5%。
2、期房土地已设定抵押的，保证金比例由原5%-10%调整为4%-10%；
（二）提高楼盘项目准入办理时效。
楼盘项目储备办理时限从原10个工作日缩短到6个工作日完成，开发楼盘在房屋管理部门申请办理商品房预售许可证的同时，管理部可受理储备申请资料，并及时通知委贷银行对楼盘项目进行项目风险评估调查，待项目取得商品房预售许可证后，即可出具风险评估报告。
叁
对公积金部门而言。
公积金贷款审批时限一而再，再而三的压缩，从以前我都记不到多少个工作日压缩到10个工作日完成审批，再压缩到8个工作日，这次新政出台又压缩了，6个工作日就要完成贷款审批。
公积金贷款审批堪称压缩饼干，已经到达极限了。
肆
那就打个疙瘩吧。
好了，重要的事情讲完了，本次政策相当于是给购房者增加福利，粗略估计新政实施后个户均贷款增加万元以上。另外，减去无必要的繁文缛节，压缩了办理时限，都是民生好事。
当然，月缴存余额过少，缴存时间过短，贷款额度不如从前。尤其是遇到扣门老板的话，那贷款额度就有点低了。
比如余额1万缴存2年，贷款额度1万×1×20=20万，显然杯水车薪！
最后，很多未提及的政策，都跟以前一样。有不懂的地方，德阳房帮帮四大天王，冷大侠，豌豆尖儿，舒嬢嬢，木斯基坐等各位。
公积金第三次贷款条件
满足以下8个条件，便可办理公积金商转公。
苏州的公积金商转公需要满足哪些条件？共有8个要求。
·第一个条件是，原商贷所购住房必须是借款申请人及其家庭成员在苏州市行政区内的唯一一套住房。
·第二个条件是，原商贷必须未结清。
·第三个条件是，原商贷必须没有逾期记录，最近两年内没有连续3次或累计6次的逾期记录。
·第四个条件是，原商贷必须已经办理不动产权证书。
·第五个条件是，原商贷银行必须同意提前结清贷款。
·第六个条件是，原商贷所购住房的抵押登记必须在原商贷银行名下，且没有其他抵押、查封或权利限制等情况。
·第七个条件是，借款申请人和共同借款人之前没有办理过公积金贷款。
·第八个条件是，公积金中心不会因为贷款风险或不符合条件而拒绝贷款申请。
只有满足以上8个条件，才能进行商转公。
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