无论你来自哪里，你都可以在加拿大贷款买房，但这些你需要注意！，下面是多伦多房产早知道给大家的分享，一起来看看。
多伦多贷款怎么贷款
非加拿大居民想要投资买房，这些东西你要注意！
这些年加拿大的房价一路飙升，有不少来自中国的买家看中了温哥华房地产市场的增值潜力，纷纷想要入市。
根据加拿大联邦政府《公民法》，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件与加拿大居民或公民相同。但很多人仍然不清楚非加拿大居民的贷款要求，今天小编就来普及一下非居民如何在加拿大申请贷款。
非加拿大居民的定义
居住在另外一个国家或者非加拿大领土的地区，1年中在加拿大境内居住少于183天的人群。简而言之，只要对加拿大感兴趣，不论购房者是什么身份：旅游签证，工作签证，一个从未来过加拿大的中国公民，也无论你将来是否移民加拿大，或者有意将孩子送到加拿大求学，都可像加拿大永久居民一样，在加拿大贷款买房。
合格条件：
因为给非居民贷款具有较高的风险，加拿大的银行也会对贷款人进行较严格的审查，银行会要求所有持外国身份的买家支付至少为房价的35%的首付。
银行通常会需要更多的文件确保将借贷风险降到最低，这些文件将包括：你所居住国家的给你出示的信用度报告，收入证明，存款证明等。
大部分非加拿大居民都可以申请到房价65%的贷款，如果收入证明和存款证明没有达到要求的话，借贷银行往往会要求买家支付50%的首付，并且需要价值大于30个月的月供的流动资产证明，这份证明将在买房交接日之前的30天之内被加拿大银行保存。
税务须知：
加拿大非居民和加拿大居民一样，在购买房地产是都需要向政府纳税，但根据房屋所处的城市，或许非居民会被要求缴纳更多的地税和土地转让税；同时在房屋转手后或许将面临更高的房屋增值税。
如果你将置业的房屋出租，房屋给你带来租金收入的25%需用于缴税，不过对于房屋的相关支出可以用来抵税，具体请咨询本地会计师。
非居民贷款：
在加拿大房屋贷款有两种形式，一种是直接贷款，比如：购买100万加元的房子，直接贷款65%；还有一种做法叫“信用额度贷款（Line of Credit）”，即先一次性付清100万，然后以房屋为抵押，再贷出65%。对于非居民，第二种方法更容易通过。
只有加拿大的几家大型银行才会给非居民贷款，需要注意的是抵押贷款利率会随着银行所承担非居民的借贷风险而小额度上涨。
根据银行的政策，各大银行对非居民最多提供一套房屋的贷款，贷款期限最久为25年。至于贷款额，在温哥华和多伦多地区有一个贷款与房屋价格的对比值（loan-to-value ratio），房屋价格前120万为65%，超过120万价格后的为50%。
多伦多本地有许多为非居民提供买房及咨询服务的专业人士和政府机构，找专业的地产经纪以及金融理财人士，确保自己得到最大的利益。
加拿大留学贷款
当个人的信用记录太短，报告机构无法计算信用评分，或者他们缺乏足够的信息来计算“最”准确的信用评分时，就会发生信用隐形。
由于信用建设在加拿大具有广泛的重要性——无论是购买汽车融资、申请学生贷款还是获得抵押贷款等等——加拿大统计局 (StatsCan) 整理了一项研究并于周三发布。这项研究的重点是加拿大新移民的信用建设能力和结果。
为了评估加拿大新移民的信用隐形性，加拿大统计局使用了财务安全调查的两年数据（2016 年和 2019 年）。该数据同时用于分析进入加拿大的移民总体上有多少信用额度。
结果根据 2016 年和 2019 年财务安全调查汇总的数据，92.5% 的加拿大出生家庭被列为信用可见家庭。在非加拿大出生的家庭中，只有在加拿大居住两到四年后才能达到/超过这一百分比。
注：所提供的信用可见性数字的倒数表示每个组的信用不可见性。例如，如果加拿大出生的家庭的信用可见度百分比为 92.5%，则意味着该群体中有 7.5% 的家庭是信用隐形的。
具体来说，在加拿大居住两到四年的家庭信用可见度高达93.9%。在来加拿大两年之前，这个数字仅为85.2%。
有趣的是，非加拿大出生家庭的信用知名度稳步上升，直到“加拿大10-19岁”群体，此后这一数字有所下降。
哪些因素影响信用可见度？值得注意的是，一旦考虑到财务和人口特征，加拿大出生的家庭和非加拿大出生的家庭在该国的信用可见度差异在不到两年的时间里就消失了。
更具体地说，尽管使用不同数量的系数对多个模型进行了评估，但本研究还是着眼于以下七个一般因素，以确定它们对加拿大新移民信用可见度的影响。
房子大小
拥有超过两人（三人或更多）人的家庭更有可能获得信用可见。
年龄
根据该研究，年龄较大的调查参与者在单独评估年龄时，更有可能获得更高的信用知名度。
教育
根据加拿大统计局分析的数据，受教育程度越高的家庭信用度越高。
“与拥有大学或贸易文凭的人相比，拥有高中文凭或教育程度较低的人[不太可能获得信用可见]，这表明教育确实对获得信用产生积极影响。”
收入和资产
接受调查的家庭收入和资产越高，往往意味着他们的信用更加明显。据加拿大统计局称，这是因为更高的收入和更多的资产更容易获得信贷。
就业
在加拿大就业较好的家庭比就业水平较低的家庭的信用更显着。研究表明，这是因为就业使“从金融机构获得信贷”变得更容易。
语言
与不讲两种语言的受访家庭相比，讲英语、法语或两种加拿大官方语言的家庭的信用可见度更高。
在加拿大的年限
在加拿大居住不到两年的移民自然不太可能获得信用可见，因为作为新移民到另一个国家需要时间来建立信用。本文顶部的表格显示了新移民的信用可见度与在加拿大的年限的函数关系。
注：加拿大统计局解释说，非加拿大出生的家庭在加拿大居住 60 年后，其信用可见度急剧下降，这是“可能的……代际效应”的结果，并且有可能“他们可能不需要信贷，因此[没有]有任何信贷产品。”
结论在研究开始之前已知的是，加拿大新移民在这个国家没有信用记录。同时，在某些情况下，无法获得移民祖国的信用记录。
通过这项研究可以清楚地看出，尽管移民普遍渴望建立信用并使信用可见，但他们往往无法及时获得所有信贷产品。
某些产品，即手机和担保或低限额信用卡，对于加拿大的新移民来说很容易获得。然而，这些产品仅足以为新加拿大人开设信用档案。换句话说，他们仍然让加拿大移民的信用记录不足。因此，这个群体在刚来到这个国家的大部分时间里，信用都是隐形的。
同时，由于移民在来到加拿大时无法快速获得各种较高额度的信贷产品，导致移民无法在更重要的信贷项目上获得更大金额的信贷批准。这些项目包括汽车贷款或抵押贷款等。
加拿大统计局的研究称，无法获得这些较大的信贷产品“可能会对移民的日常生活和创造财富的能力产生重大影响”。
因此，为了纠正这些问题，让移民最大限度地减少信贷隐形性并更好地获得信贷，本报告的作者提出了一项关键建议。
“征信机构可以从新的非传统来源获取数据，例如加拿大新移民的租金、电话费和水电费”。该建议认为，这样的战略变化将允许加拿大的新移民获得信贷，并更快地变得更加可见，因为这将为信用报告机构提供一种“更早地告知新移民的加拿大信用评分”的方法。 ”
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