退房后另外再买房，公积金贷款次数怎么算……太原市住房公积金管理中心答疑解惑，下面是太原晚报给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款退房贷款怎么办
太原晚报（记者 贺娟芳）退房后另外再买房，公积金贷款次数怎么算；提前结清贷款，能否在网上办理……5月11日，市住房公积金管理中心就居民关心的问题进行了解答。市民有疑问可拨打公积金业务热线12329咨询。
“我早年通过商贷购买过一套住房，后来因为一些原因，与开发商协商后办理了退房并结清了贷款，现在再买房申请公积金贷款利率上受影响吗？”对此，公积金中心表示，缴存职工购房时申请了购房贷款，后因故发生退房情况并结清贷款的，可提交退房相关手续，经公积金中心审核确认的，再次购买住房申请住房公积金个人贷款核定房屋套数时，可将已退住房办理的购房贷款次数进行排除。
在北京工作的张先生，2019在太原公积金中心申请办理过异地贷款，现在他打算提前结清贷款，但是因为疫情原因无法到分理处现场。针对这种情况，公积金中心工作人员表示，办理提前结清手续无需到分理处现场办理。缴存职工可把还款资金存入还款卡，下载太原手机公积金APP软件，注册登录后通过“提前结清”模块办理。
“办理公积金贷款时需要提供婚姻关系证明，法院判决离婚，只有判决书，没有离婚证，办理公积金贷款时怎么办？”据介绍，经法院判决离婚的缴存职工申请办理住房公积金个人贷款时，离婚判决书与离婚证具有同等法律效力，提供离婚判决书即可。
一位缴存职工表示，朋友办理公积金贷款想找他做保证人，他的公积金账户因为个人原因已被法院冻结，还能做保证人吗？这种情况下，缴存职工采取自然人阶段性保证加房产抵押担保方式办理住房公积金个人贷款的，保证人的住房公积金在我中心信息系统内须正常缴存且未司法冻结，因此被冻结后不具备保证人资格。
住房公积金如何贷款
公积金贷款额度
一、基本条件
1. 借款人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，具有完全民事行为能力；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
2. 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
3. 有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
4. 有符合要求的担保条件；
5. 同意按照管理中心和委托银行认可的担保方式进行担保，所购（大修）住房价值高于借款申请人的债务总额（含申请借款额及担保额）的10%；
6. 贷款行规定的其他条件。
二、职工申请住房公积金贷款应具备哪些条件？
1. 建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态；
2. 申请人所在单位经公积金管理中心审批同意，申请人同意授权公积金管理中心审核其个人住房公积金缴存情况且符合提取和贷款条件；
3. 在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时，申请住房公积金贷款购买具有所有权的自住住房；
4. 提供管理中心和受委托银行认可的担保方式；
5. 申请人需要符合购买、建造、翻建、大修自住住房的资格条件；
6. 申请人需要向户口所在地的区县住房公积金管理中心提出申请。
三、如何查询公积金贷款额度？
1. 通过支付宝查询自己每月住房公积金缴存情况，再根据缴存情况计算余额。首先打开支付宝，在搜索栏输入“全国住房公积金”，点击进入“全国住房公积金”。点击左上角城市，点击登陆，使用支付宝账号密码登陆。点击“查询业务-个人明细查询”。
2. 市民通过“随申办”APP、微信和支付宝小程序，打开“居住证贷款受理”专题，点击“立即申请”，根据提示填写相关申请信息，即可完成贷款申请。
3. 打开微信，点击“我”进入“支付”，点击“城市服务”，点击“热门服务”→“公积金”，选择所在城市的公积金网站登录（需要注册账号登录），点击“业务查询”，点击“明细”，查看账户明细。
四、公积金贷款额度怎么算？
1. 计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷个人住房公积金缴存比例。
2. 计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少407元的生活费后所剩余额，再除以2。（具体贷款额度月家庭收入根据各市公积金管理中心公布的标准计算）。
3. 职工家庭还月供资金额（每月还款额）=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数÷（1+月利率）还款月数-1。
4. 每月偿还贷款本息金额=（借款本金÷还款月数）+（借款本金×月利率）。
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