法拍房的特点——法拍房扫盲3，下面是东莞阿年给大家的分享，一起来看看。
法拍房贷款看贷款记录吗
本文聊聊法拍房的特点。
第一点也是大家都知道的价格相对便宜。
法拍房的价格一般是低于二手房价格的。并且有比较大的机会可以捡漏。
这个价格通常会低于二手房市场成交价的20%-30%左右。
我们以成交价200万的房子为例，算下来差不多就会便宜40-50万左右。
第二点就是受限购政策的限制少一些。虽然政策在变，限购也在取消。但是某些关键区域限购政策依然是存在的。至少一线城市和我们大湾区城市，是这样的。而且你还可以把全国的房产都拿来对比。
第三点，法拍房他是可以正常做按揭的。一般都是执行和当地新房，二手房同样的贷款政策。但是目前法拍房只能做商业贷款，公积金贷款是做不了的。
当然也有特殊情况，拿东莞来说，法院一般规定10天内付清尾款的，所以最好首先进行预审，提前了解能否贷款和可贷款的额度。只要个人征信报告记录良好，还有半年个人银行流水收入稳定，有还款能力，就容易获得额度。另外因为要求先放款后抵押，都是必须找担保公司的。费用方面相比价格差，还是可以的。
当然，有企业的客户，熟悉贷款的，还可以考虑经营贷等其他方法。
第四法拍房和新房二手房他们之间只是购房渠道的区别，办理完房产证后，积分入户，享受社区福利，扣抵税款等各个方面都是没有区别的。特别是子女教育，养老社保等等这些和户口相关的事宜，都是跟同小区其他业主一样，享受同样的政策。不会说是你购买的是法拍房就有所不同。
有些名校社区的房子甚至拍出比二手房还高的价格，就是有些客户赶着拿房子上户口以后让子女在对应片区入学。
那么以上4条是个人整理的，法拍房的特点。仅供参考。
欢迎指正。因水平有限，所有干货文章公开一段时间后，会转为仅自己可见。
法拍房贷款必须担保么
法拍房在交易过程中，可以像二手房一样申请按揭贷款，但是在办理流程上跟二手房有一定的区别。
二手房按揭贷款流程：双方签约—付定金+首付监管+买方办理按揭贷款—银行审批—办理过户—取新证+抵押—银行放款
法拍房按揭贷款流程：房屋尽调—支付保证金—银行初审—拍中房产—办理按揭贷款—交首付—担保公司出担保函—银行放款到法院指定账户
对比二手房按揭贷款，法拍房按揭贷款最大的区别在于：
①参拍前需要做贷款预审
②必须要担保公司做担保
③规定时间内缴纳全款
01
贷款预审
首先，预审资质是否符合购买资格。注意了，以深圳为例，2020年7月深圳更新了最新的限购政策：
①原来只要是深户就可以买2套，现在变成必须要入深户满3年且社保交满3年。
②原来满2年的房免增值税，现在变成满5年才免增值税，增值税是成交额的5%，这是一大笔钱，预算一定要做好！
③贷款额度有变化，原有房的再购房要首付70%。
(阿里司法拍卖平台贷款公告页面)
上海从去年开始，法拍房也纳入了限购政策，每个城市的购房政策有所不同，要根据当地的情况了解自己是否具有购买资格哦！
其次！预审自己的贷款额度。法院对于尾款的支付时间是有明确规定的，一般7-15个工作日（竞拍公告有提示），拍卖前做一个贷款预审，明确自己贷款额度后再参与竞拍。
有很多朋友想当然的认为自己的资质做贷款没问题，便不进行贷款预审，不过你就要做好贷款失败的准备及承担保证金可能被没收的下场。可曾想，最后吃亏的还是自己。
02
贷款担保
竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款，剩余的全部尾款则需要在法院规定的时间内（7-15个工作日）缴纳到法院指定账户，而银行在未做房本做抵押的情况下，要在短时间内放款显然是不行的。
这时就需要第三方担保公司作担保，出具《担保函》，而且贷款的银行一般都有指定合作的担保机构。
(阿里司法拍卖平台贷款申请页面)
03
贷款额度
众所周知，每个银行对于贷款审批都有自己的严格标准，例如贷款人的资质如果出现问题，或者有些特殊房产银行拒批的。而且今年对首付款的审核相对严格了，所以首付款的来源也成了是否能顺利放款的重要审核内容。
要知道法院是要求是7-15个工作日之内必须全款，如果你贷款一旦出现银行拒绝放款或者银行放款延迟，导致尾款缴不上，就会被算作毁拍，没收保证金。
(阿里司法拍卖平台贷款公告页面)
所以，在竞拍前做好贷款预审是非常至关重要的，而且找到与银行有合作的担保公司，是可以预留额度的，能确保在规定的时间内缴清全款。
【立德法拍】集额度担保、贷款服务为一体，是多家银行指定的合作担保机构，能够快速的出具银行要求的《担保函》。而且拥有多家银行授信超5亿的法拍房担保贷款额度。
可对竞拍人贷款申请进行自主审批，并且透彻了解贷款相关政策，提供灵活贷款方案，确保在法院规定的时间内缴纳尾款。
立德法拍通过每年办理上百套的法拍房贷款，经验总结与累积，做到成本可控，为客户提供成本最低化、价值最大化的优选服务。
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