贵州省商业贷款转组合贷款（遵义市商贷转公积金贷款条件）

贵阳公积金拟施行公转商贴息贷款，购房者可申请贴息组合贷，下面是乐居网贵阳给大家的分享，一起来看看。

贵州省商业贷款转组合贷款

乐居新媒体 贵阳7月27日，贵阳市住房公积金管理中心发布关于《贵阳市住房公积金公转商贴息贷款暂行管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）公开征求意见的公告。

根据《办法》内容显示，“公转商贴息贷款”是指市公积金中心与受委托银行合作，将借款人公积金贷款暂时转由商业银行发放商业贷款，因商业贷款利率和公积金贷款利率不同而产生的利息差，由市公积金中心向借款人逐月补贴的贷款。《办法》具体内容如下：

贵阳市住房公积金公转商贴息贷款暂行管理办法

(征求意见稿)

第一章 总则

第一条 为充分发挥住房公积金住房保障作用，进一步支持缴存职工购房需求，维护缴存职工合法权益，有效缓解资金流动性不足，保障住房公积金安全平稳运行，根据《住房公积金管理条例》《贵阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称住房公积金公转商贴息贷款（以下简称贴息贷款）是指贵阳市住房公积金管理中心（以下简称市公积金中心）与受委托银行合作，将借款人住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）暂时转由商业银行发放商业性个人住房贷款（以下简称商业贷款），因商业贷款利率和公积金贷款利率不同而产生的利息差,由市公积金中心向借款人逐月补贴的贷款。

第三条 市公积金中心可根据资金状况及贷款需求，启动、中止或转回贴息贷款，合理控制贴息贷款规模。

（一）当我市住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）超过95%（含）时，可启动贴息贷款业务的受理；

（二）个贷率低于95%时可中止贴息贷款业务的受理；

（三）个贷率低于90%（含）或资金在满足提取、贷款需求外仍有结余的，可全部或分阶段转回贴息贷款。

第四条 年度贴息贷款规模及贴息金额由市财政局、市公积金中心根据资金情况、利率水平编制预算，纳入住房公积金年度收支计划，报贵阳市住房公积金管理委员会审议通过后实施。

第五条 贴息支出在住房公积金业务支出中列支，市公积金中心不另向受委托银行支付贴息贷款手续费。

第六条 市公积金中心委托贷款银行均可自愿申报承办贴息贷款业务，市公积金中心应与承办银行签订合作协议，约定各自权利与义务。

第二章 贷款对象

第七条 办理贴息贷款的对象为在贵阳市行政区域、贵安新区直管区（以下简称本行政区域）购买自住住房，同时符合我市公积金贷款及承办银行商业贷款条件的本行政区域住房公积金缴存职工。

第三章 贴息金额

第八条 市公积金中心向借款人支付的贴息金额按照首套商业贷款利率与借款人应执行的公积金贷款利率之间的利差计算。计算公式：

月贴息金额 = [（实还利息-）÷商业贷款利率（LPR±BP）]×[商业贷款利率（LPR±BP）-住房公积金贷款利率]

第九条 首套商业贷款利率以相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加（减）点（BP）形成。

具体加（减）点数原则上按照人民银行指导省市场利率定价自律机制确定的我市首套商业贷款利率加（减）点下限执行，当我市商业银行实际执行的加（减）点下限普遍高于指导下限时，市公积金中心可通过向3家以上受委托银行询价等方式确定加（减）点数。如遇国家有关利率政策调整的，加（减）点数则按新政策进行相应调整。

第十条 贴息贷款发放后，如遇LPR调整，利率调整日为每年的1月1日，定价基准为利率调整日前一工作日相应贷款期限的LPR。

第四章 贷款额度及期限

第十一条 借款人贴息贷款的额度、贷款期限、还款方式、应执行的公积金贷款利率按照我市公积金贷款有关规定执行。

首付比例应同时符合我市公积金贷款及受委托银行商业贷款的规定。

第十二条 借款人贴息贷款额度不足以满足购房贷款需求的，可同时向承办银行申请商业贷款，即贴息组合贷款。贴息组合贷款中的商业贷款部分，其利率按照承办银行自营性商业贷款规定执行，其期限、还款方式应当与贴息贷款的期限、还款方式保持一致。

第五章 贷款程序

第十三条 借款申请人持公积金贷款所需材料及贴息贷款申请表至承办银行提交贷款申请。

第十四条 承办银行对借款申请人（及配偶）的贷款资格、额度、期限及利率进行初步审核后提交市公积金中心审批，由市公积金中心做出是否准予贷款的决定。

第十五条 承办银行按商业贷款程序完成审批并与借款申请人（及配偶）、共同借款人同受委托银行签订贴息贷款合同，在具备放款条件后发放商业贷款。

第六章 贴息方式

第十六条 借款人归还贷款本息后，承办银行根据月贴息金额计算公式及实际还款情况计算应补息金额，市公积金中心于次月向借款人补贴利息。借款人因逾期还款所产生的罚息等部分，不予补贴。

第十七条 借款人出现下列情形之一的，市公积金中心有权终止为其补贴利息。

（一）提供虚假、非法、失效资料或隐瞒有关情况骗取贴息贷款的；

（二）有关部门确认其房屋买卖合同无效或撤销、解除房屋买卖关系的；

第七章 贷款管理

第十八条 贴息期间，贷款风险由承办银行承担，贷款利息收入归承办银行所有，贷款征信由承办银行报送。

借款人可按照中心贷款管理规定，向承办银行申请办理还款方式变更、提前还款等业务。但未经中心同意，承办银行不得办理贷款展期、借款人（抵押人）变更业务。

第十九条 市公积金中心根据管理需要，可将贴息贷款转回为公积金贷款。转回时，中心不再征得借款人同意，不再审查借款人公积金贷款资格。

转回金额及期限为转回时原商业贷款剩余贷款本金及剩余期限，转回后贷款利率按照原商业贷款对应的即时公积金贷款利率执行。

第二十条 贴息贷款转回公积金贷款后，贷款风险由市公积金中心承担，贷款利息收入归市公积金中心所有，市公积金中心享有其贷款的全部权利（包括债权、抵押权、质权等），贷款征信由市公积金中心报送。

承办银行按照与市公积金中心签订的委托贷款协议约定，履行相应贷后管理职责。

第二十一条 贴息贷款未结清前借款人（及配偶）不得申请公积金贷款。

第八章 法律责任

第二十二条 借款人（及配偶）、共同借款人违反有关法律、法规规定，提供虚假、非法、失效资料或隐瞒有关情况骗取贴息贷款的，市公积金中心可依法向借款人追偿全部贴息款项。

第二十三条 承办银行因未按规定履行贷款审查义务或贴息金额计算错误造成借款人（及配偶）、共同借款人或市公积金中心损失的，应承担相应责任。

第二十四条 借款人（及配偶）及共同借款人、市公积金中心、受委托银行未遵守本办法及未履行相关合同约定，造成他人经济损失的，失约方应承担相应责任。

第九章 附则

第二十五条 本办法自印发之日起施行，《贵阳市住房公积金补息贷款管理办法》（筑公积金字〔2020〕111号）同时废止。

第二十六条 本办法印发之日前办理的住房公积金个人补息贷款按《贵阳市住房公积金补息贷款管理办法》执行；按《贵阳市住房公积金补息贷款暂行办法》（筑公积金字〔2010〕39号）发放的补息贷款，转回流程按原规定执行。

第二十七条 市公积金中心可根据本办法制定具体实施细则。

遵义市商贷转公积金贷款条件

原创：旺仔

眼看着就要过年了，临近年底，再不冲业绩就真的晚了。

只是，我没想到如此大张旗鼓地宣传买房团购的城市，竟然是在盛产白酒的贵州遵义。

“五人就算团购，房协帮您砍价”，“买同样的住房，花更少的钱”，“实惠明摆着，干货满满” ……

最近，遵义人收到了当地房协发的一封倡议书，倡议商品房团购。

团购门槛不高，从11月下旬至2023年年底，凡是5个及5个以上有购房需求的市民一起购房，都属于团购，享受市场价折扣5%-20%的优惠价格。

并且，当地房协还说了，参与活动的开发商承诺团购价不但比非团购的购房要优惠，而且还低于平时销售活动折扣价。参加团购的户数越多，享受的优惠力度就越大。

听起来是不是很刺激。

买房喊上亲朋好友，凑齐五家人，还能打折省点钱。

在购房政策上，当地政府部门也给予力度较大的优惠。

比如支持住房公积金省内异地缴存，只要本人或其配偶具有遵义户籍，即可申请公积金贷款。购买第二套自住房也可申请公积金贷款，而且最低首付款只有20%。如果购房人是符合贴息条件的商贷职工，市住房公积金管理中心还给予利息补贴。

团购活动刚开始时，遵义中心城区的9个楼盘被列为首批房源，一共有1000多套房，参与的房企既有当地小开发商，也有全国知名开发商，比如中海、东原等。

几天之后，加入这场商品房团购大会的楼盘越来越多。到11月15日，有20个楼盘加入。

倡议书发出后，每天都有数十个咨询电话，热度呈明显上升的趋势。

当地房协称，11月20日将组织市民团购看房团到相关楼盘看房，活动由市住建局统筹指导，红花岗区、汇川区、播州区政府和新蒲新区管委会参与支持，市总工会、市房地产业协会等单位负责落实。

你看，活动组织方都是的官方站台。

现在影响大家买房的因素，主要有两个：一是没钱，或者钱还没攒够。二是虽然有钱，但是怕买到烂尾楼，买了不放心，楼市又不景气，干脆等等再看看。

针对第二个因素，很多人担心买到烂尾楼盘的问题。

当地房协拍胸脯表示，参与团购活动的楼盘，经过了市住建局与市房协审查合格，不存在违法违规行为，且相关手续齐全，并取得商品房预售许可，现工程建设正常推进，并能按期交房。

这等于官方给你拍板了：放心买。

换句话说，再不济，真出现幺蛾子了，有了官方这句话，维权也有地方说理了。

全国房价行情网数据显示，今年10月遵义新房均价5628元/平。今年一整年，遵义房价走势平稳，没有出现大幅涨跌波动情况。

这可能和遵义的经济发展情况有关。

根据遵义市统计局数据，今年前三季度，该市完成生产总值3290亿元，同比增长4.5%。全市财政总收入927.65亿元，同比增长9.1%。

论增速，遵义的表现还是十分亮眼的。信息传输、计算机软件、批发零售、仓储邮政等众多行业的经济数据都在增长。

不过，受到全国房地产降温大趋势的影响，遵义的市房地产开发投资同比下降了38.5%。

团购买房并不是新鲜事物。

今年以来，“团购买房”成为各地楼市政策工具箱中的重要内容，湖北黄冈、吉林长春、江苏连云港等超过20城发布“购房团购”相关政策或活动。

团购买房，席卷全国。

除了遵义，今年全国已有不少城市，为了加快房地产项目的去化，搞起团购活动，鼓励居民买房消费。

今年最早开始团购买房的城市是广州增城区。时间可以追溯到5月，当地住建局签发的文件，增城区政府将统计重点企业、院校、医院等单位的刚性及改善购房需求，全力协助开发企业积极开展商品住房团购活动。

楼盘团购优惠普遍在85折到95折之间，最多可以享受8折优惠。

之后，全国不少城市也开始跟进团购买房，通过折扣优惠利好来鼓励大家买房。

团购买房不再只针对特定群体，各个城市的优惠力度相差也比较大。

今年6-7月，就不少城市出台鼓励购房的政策或由官方出面举办购房节、团购大会等活动，许多城市的优惠活动持续到国庆节前。由于楼市复苏进程缓慢，有不少城市已宣布延长优惠政策至年底。

比如，浙江义乌已宣布，将“购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴。购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴”政策的截止时间由原来的9月30日延长至12月31日。

义乌也鼓励房企开展“团购”优惠活动，在备案价浮动基准上，对“团购”10套及以上商品住宅的可以再下浮2%以内。对“团购”20套及以上的可以再下浮3%以内。对“团购”50套及以上的可以再下浮5%以内。

河南省开封市、山东省临沂市莒南县、浙江省绍兴市越城区等地也已发布延长契税补贴的通知。

青岛团购买房，瞄准医护工作者、教师、现役退役军人、模范先进、公安干警等特定群体，开展特价房“团购”活动。活动持续到10月底结束。

根据青岛房协官方消息，参加此次特价房“团购”活动的企业包含天泰、保利、鲁泽、中海等40家主力房企。凡属于引进人才的，除享受企业优惠政策外，还可继续享受青岛市政府关于人才引进的购房补贴政策。

9月9日，浙江诸暨发布一系列楼市新政，加大公积金贷款支持力度、契税补贴、下调首付比例、鼓励团购买房优惠等等。

在备案价浮动基准上，团购5套及以上商品住宅可再下浮5%。团购10套及以上房子的， 可以再下浮最多8%。

团购买房到底有没有用呢？

现在购房者的心态，很明显是买涨不买跌。

这话也不能说太绝对，大多数购房者还是没有那么理性的，容易被情绪带动。

买涨不买跌是大众心态。

看到打折优惠后，很多人的第一反应是，折扣力度还能再大点吗？说不定还能再低点呢。继续持币观望，等一等。

所以，团购买房政策看起来确实很香，但是实际推行的结果如何，还有待观察。

那些实施团购买房二三线城市，有一些房子还是没卖出去。

有媒体报道，浙江桐庐当地开发商表示，目前还没有团购成功的案例。

据当地销售介绍，项目优惠的确能落实，关键在于达到要求的买家很少，凑齐10个人一起买难度就更大了。

这次，贵州遵义将团购人数降到5人，难度低了很多，至于最后实施的结果如何，现在还不好说。

如果一人就能成团，或许会更好卖。

其实，团购买房，是个没有办法的办法，当下的市场，什么都不做不行，总要做点什么去刺激需求。

以上为正文

旺仔原创

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