宁愿租房一辈子，也不愿意背上“房贷”！租房和买房到底谁会赢？，下面是不执著财经给大家的分享，一起来看看。
还新房贷款与还老房贷款
随着，国内房价越涨越高，普通县城房价就要涨到1万多/平米，而一线城市的房价更是涨到了6-7万/平米。为此，很多家庭都感到买房的压力很大，不仅要掏空所有积蓄付清首付款，还要用掉二三十年的时间还房贷，把人生最宝贵的青春都贡献给了房地产市场。于是，很多人表示，宁愿租房一辈子，也不愿意背上“房贷”过一生。
不过，房地产专家却并不是这么认为的，他们觉得，从当下的情况来看，有能力买房还是要尽快买，租房有很多不方便的地方。租房看似比买房更便宜，但是这是一笔纯粹的支出，并不能给租房者带来任何的回报。买房虽然昂贵，但这却是一次投资，不仅可以通过房子出租获得收入，还可以通过房价上涨实现财富的快速增长。
与此同时，业内人士还抛出了买房的三大好处，但是在我们看来是经不起推敲的：第一，租房者只是消费者，租了房子得不到任何回报，而买房却是投资行为，既可以出租，也可以出售，买房者的优势就体现出来了。但是，在我们看来，买房还是租房，并没有绝对好与坏，对与错。凡是房价在上涨过程中，买房置业肯定是不错的选择。
但是，如果房价是下跌的，买房是财富大缩水的过程，天下没有只涨不跌的房价，此时，租房子住就比较合适了，等到房价跌透了再出手买便宜房子，要比高位接盘要明智得多。所以，买房好？还是租房好？这要看房子是处于什么周期内。其实，租房也有优点，就是自己不用装修，即可拎包入住，而且还可以经常换换周边的小区，只要有钱，租房生活也一样丰富多彩。
第二，有业内人士曾表示，你买了房子后，房子将永远属于你，但你若是租了房子，房东什么时候乱涨价，什么时候赶你走都难以预测的。不过，在我们看来，这是过去我国房地产市场的乱象。而从今年开始，租房者的权益受到保护了，在合同规定的范围内，房东是不能随便赶房客离开的。而随着我国住房租赁市场越来越规范，租客户权益越来越受到重视，房东更是不能随便赶租客搬走或者乱涨房价。将来我国会建立健全“商品房市场”、“房屋租赁市场”、“共有产权房市场”等三大市场。
第三，还有一些业内人士表示，你可以永远租房居住，但是你的孩子就不能这样对待了，孩子是你们家庭的未来，要进名校，要接受更良好的教育，这样才有更好的前途，那你就要买学区房。不过，我们认为，真正有钱的家庭都去上私立学校，或者小学生就出国留学了，根本没有必要再搞什么学区房。
更何况，现在国家也开始打击炒卖学区房的行为，以后一所名校很有可能对应好几个区域的孩子入学，不是学区房的孩子也有可能被分配到名校。此外，各校之间将来的师资力量也更趋于平衡，名校与普通学校的差距正在不断地缩小。所以，将来炒学区房风险是很大的，而学区房的十几万/平米，几十万/平米的房价泡沫，迟早要破裂。
其实，买房者也有弊端，除了买房之后，房价会下跌之外，还有国内的商品房质量只有三十年，你的房贷也是三十年，等你还清了房贷之后，这栋楼房就是要拆迁了。此外，三十年房贷还下来，你付给银行的利息都可以再买一套新房了，这辈子就是在为银行和开发商打工，更可怕的是，一旦成为房奴之后，这辈子你不能失业，不敢跳槽，更不敢创业，连生二胎也想法都没有了。其实，人生二三十年的变化太大，没有人能保证不发生变故。
关于买房还是租房，在20年前你买房，而不是租房，你现在肯定是赚了，不过这20年房龄的老房子，是否能卖得出去，这就不好说了。至少在过去的20年间，房价是走上升通道的。而在未来这几年，我劝大家还是租房为好，这既有房价下跌已经成为趋势，还有与国家倡导的租售同权，以及房地产长效机制有关，将来购买共有产权房和租房住一点也不会比购买商品房差，而且人活得很轻松，为什么一定要去浪费青春去买高价房呢？
把房贷还完再贷款会划算吗
描述: 近日，房贷利率降至历史新低！5.135%的利率已经下降到令人惊喜的4.3%！这意味着，购房者将会减少每月超过一百块的还款压力。本文将为您解析此次利率下降带来的好处和影响。
您是否正苦恼于高额的房贷月供？是否对每个月支付的数额感到不满意？那么，这个消息将让您开心不已！房贷利率下降将会为广大购房者带来实实在在的红利。
首先，利率下降意味着每月的还款金额将减少。以100万元贷款为例，原本每月需要支付的利息约为5135元，但现在这个数字将降至4300元左右，相当于每月节省了835元。这个可观的差额将为购房者提供更多的资金自由度，用于生活消费或者其他投资。
其次，利率下降也将刺激房地产市场的活跃度。随着月供的减少，购房成本将下降，这将吸引更多的购房者入市。房屋销售量的增加将促使开发商继续推出更多的优质楼盘，提供更多选择给购房者。同时，房价也有望保持相对稳定，不会出现大幅度上涨的情况，让购房者有更好的机会把握市场。
另外，利率下降还将对贷款人的还款压力产生积极影响。对于已经购房的人士来说，他们将享受到每月还款减轻的好处。如果他们本打算提前结清贷款，利率下降将使得提前还款的成本相应减少，为他们节省了一笔可观的利息支出。此外，对于之前贷款利率较高的人来说，他们有可能考虑进行再贷款来享受更低的利率，进一步减轻还款负担。
总而言之，房贷利率下降对购房者来说是个好消息。月供减少将为购房者提供更多资金自由度，刺激房地产市场的活跃度，减轻贷款人的还款压力。如果您正计划购房或者已经购房，这个利率下降绝对是个不能错过的好时机！
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