买房贷款需要贷款人回去吗（买房贷款需要什么材料）

首付交了，房贷一直下不来，我该换银行还是要回首付款？，下面是智汇魔方服务给大家的分享，一起来看看。

买房贷款需要贷款人回去吗

最近几个月，买房贷款的审批过程很长，在银行“排队”三四个月一直没下文的不在少数。这就导致了贷款人处在一种尴尬的境地：开发商那边，首付已经交了；银行这边，迟迟没有消息。如果贷款不成功，意味着房子没法买，但首付已经交了，还能要回来吗？

如果遇到这种情况，该怎么办呢？我这里有几种办法，帮助你缓解这种让人焦虑的状况，来看看吧。

1、与贷款对接的银行工作人员及时沟通，询问是什么原因导致的贷款迟迟下不来

第一、征信有不良记录、银行流水不足等资质问题。

一旦你有这类问题，银行一般会主动告知你，如果可以补救，就及时去解决。

第二、你的资料银行一直没有审核，处于业务停滞。

那你可以多催几次，向其确认审核时间，要等待多久。

如果不着急就等着，其实等着也没什么不好：你选的那套房子已经付了首付，相当于已经被你买了，但月供还没有开始付，对刚筹备过首付的你来说，不是还留出了几个月的喘息机会吗？

如果时间等不及，着急放贷，就寻找别的贷款途径。

2、寻找别的贷款途径

第一、寻找其他银行

我们一般申请房贷的银行，都是开发商介绍的（与开发商是合作伙伴），而且不止一家。如果你选择了A银行迟迟不放贷，那不妨再看一下B银行；

如果开发商介绍的银行都不满意，那自己可以选择别的银行，只是没了开发商作为中间方，自己与其他银行打交道会比较麻烦一些。

第二、寻找民间借贷机构

这一种其实不太建议。因为民间借贷机构利息比较高。但审核门槛相对银行会更低，速度更快。一定要选择大公司大品牌！

3、首付能要回来吗？

如果这一番折腾下来，你确信自己没有成功贷款的可能性了，那你应该会想把首付要回来。

能要回来吗？

能不能要求退回首付，能退回多少首付，取决于购房合同中的约定及买方的购买能力。

有的购房合同中会约定:“如果因为银行政策变化等原因导致买方无法取得足额贷款，买方应当于多少天内自行筹集余款。”在合同已经如此明确约定的情况下，买方就不能以贷款下不来为由主张解除合同，自然也就无权要求退回首付。

但是有的合同中没有上述约定，如果此时买方真的没有能力筹集到房款，再一味地要求买方履行购房合同也就失去意义了。因为贷款下不来是买方在签订购房合同时无法预料到的，即使买方因此不能继续履行购房合同，也不是因为买方的过错造成的。

这时候，法律赋予了买方根据情势变更原则解除合同的权利。买方在证明自己确实无力履行的情况下，可以主张解除购房合同。合同解除了，卖方也就失去了继续保留首付的合法依据，自然应当将首付退回给买方。

如果你正处于首付已交、贷款未下的焦虑中，希望本文能帮到你

买房贷款需要什么材料

无论是购买还是出售房产，都需要准备相应的证件和材料，并按照规定流程进行操作。本文将为大家详细介绍房东出售房产的流程。

第一步是将房产信息发布到中介公司的网站上，等待买家联系。一旦有买家看中房产，就需要与买家协商价格，如果双方达成一致，就需要核实房产是否有贷款。在签约后，应立即与银行联系，预约提前还款。一般来说，预约还款需要一个月至三个月的时间。如果买家需要贷款，可以提前还款，但需要在签约后第一时间联系银行。在预约还款时间之前，房东需要将首付款支付给买家，并将银行贷款结清。同时，双方需要在同一天完成网上签约备案。如果买家需要贷款，银行审批需要一个星期左右的时间。在贷款审批通过后，房东需要拿回减押材料，进行过户，过户完成后，贷款余额会自动转给房东。如果房东已经还清贷款或支付了全款，就需要等待买家支付的首付款到位，然后进行网上签约和贷款合同的签订。在签订合同后，买家需要到银行打征信报告，确认自己的信用状况是否符合银行贷款标准。提前打征信可以避免违约的后果。如果夫妻双方购房，双方都需要打征信，全款购房除外。如果买家看中了房产，需要与房东见面协商价格。如果双方达成一致，就需要核实自己的首付款何时能够到位。如果首付款需要一个月后才能到位，就需要与签约经理签订一个月的合同。在签订买卖房屋合同后，买家需要到公司开具工作证明，并盖章，然后到银行打流水证明。在支付首付款之前，买家需要准备好过户所需的材料和证件，并与过户经理联系。在支付首付款后，买家需要进行网上签约和银行贷款合同的签订，等待一个星期左右，银行的贷款就会审批下来，产证也会在三个工作日后发放，或者邮寄给买家。如果你想在杭州买房，可以关注刘叔，了解更多相关信息。