公积金新政，不用等楼盘封顶即可发放贷款，下面是广西地产大V给大家的分享，一起来看看。
贷款需要等封顶
对于购房者而言，公积金贷款利息低、贷款年限较长、首付比例小等，能用公积金贷款买房是最好不过。
但买期房，公积金贷款却因为银行放款时间长，以前必须等到楼盘封顶才能放款，开发商资金回笼慢，一直以来都遭到楼盘的变相“歧视”。
要么不能享受购房折扣、要么让商业贷款购房者先选房，让不少购房者无奈放弃公积金贷款。
如今，这种情况将得到改变，根据广西区直住房公积金管理中心印发的《关于开展商品房期房住房公积金贷款阶段性担保业务的通知》，符合条件的职工，无需等待楼盘封顶，即可发放贷款。
另外，政府对既有住宅加装电梯的小区也发放了福利，依法建成并投入使用的4层以上、9层以下的无电梯住宅，可按规定申请加装电梯。并由南宁市财政给予一定的财政资金补助。
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区直公积金政策调整
购买期房无需等待楼盘封顶即可获贷款
从11月18日起，广西区直住房公积金管理中心将全面开展商品房期房住房公积金贷款阶段性担保业务。
职工申请商品房期房住房公积金贷款时，可由担保机构提供阶段性担保，纯公积金贷款审批通过后，无需等待楼盘封顶，即可发放贷款。
这意味着，新政策可在公积金贷款发放后，再办理房产抵押手续，将原来办理房产抵押的手续后移。
符合条件的职工，购买商品房期房，递交材料申请纯公积金贷款，7个工作日之内便可获贷，中心服务窗口可＂一站式＂办结公积金贷款审批、借款及担保合同签约。
在阶段性担保期间，担保费用由广西区直住房公积金管理中心支付，不增加贷款职工负担。
不过，广西区直住房公积金管理中心也特别提醒，在担保机构阶段性担保期间，借款人要按时还款。如若阶段性担保期间，借款人住房公积金贷款发生连续3期(含)以上逾期的，会造成个人征信不良记录，担保机构也会向借款人追偿。
2
政府补贴
南宁4至9层无电梯住宅可申请加装电梯
南宁市近日正式印发《南宁市人民政府关于加快推进既有住宅加装电梯工作的实施意见》（以下简称《实施意见》），明确了既有住宅加装电梯的适用范围、申请条件及资金筹集等相关规定。
《实施意见》明确表示，在南宁市7城区及3个开发区范围内国有土地上，依法建成并投入使用的4层以上、9层以下的无电梯住宅，可按规定申请加装电梯。
加装电梯必须征得本单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主，且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议，才可实施加装工程。
在资金补助方面，加装电梯产生的费用，将由南宁市财政给予一定的财政资金补助，具体补助标准为5万元/台，市本级财政与城区（开发区）财政出资比例为1∶1，已预留电梯井的，补助减半执行。
届时，各城区、开发区将在政务服务中心设立加装电梯专窗进行受理，各审批部门安排人员统一进驻窗口，实行“一站式”服务。
3
拿地即发证
自贸区南宁片区首个“带方案出让”地块成交
11月7日，中国（广西）自由贸易试验区南宁片区首个“带方案出让”产业项目实现“拿地即发证”。
该“带方案出让”地块位于五象新区华威路北侧、岗平路西侧，同时处于今年8月刚获国务院批复的自贸区南宁片区的数字经济板块范围内。
在地块的出让挂牌公告中，明确土地竞得人须按公告方案实施建设。2019年南宁市第九十四期国有建设用地使用权公开出让活动中，由广西庆海建设发展有限公司竞得。
在项目业主完成土地合同签订手续的当天，南宁市自然资源局五象新区分局当场核发了项目的《建设用地规划许可证》《建设项目规划设计审批方案（含总平规划图）》《建设工程规划许可证》等一整套规划许可手续。
相较于传统审批方式，从拿地到取得建设工程规划许可证由原来的22个工作日缩短至“即时办结”，实现了产业项目“拿地即发证”。
4
五象养老服务中心预计11月下旬开业
五象养老服务中心效果图
位于五象新区步云路1号的南宁市五象养老服务中心计划于11月下旬开业。
据悉，该项目总占地面积243.63亩，总建筑面积9.5万平方米，总投资4.9亿元。建设按照五星级养老机构标准设计，是一座集生活照料、医疗康复、老年大学、文体娱乐等多功能于一体，辐射周边市县和城区，具有示范作用的大型综合性医养结合型公办养老机构。
目前，项目一期的康复综合楼、社工楼、启智楼、食堂和职工宿舍楼、行政办公楼已经基本完成施工，将进入预验收阶段。智能化建设已经基本完成基础建设、软件开发和调试，院区监控、网络、通信和广播系统已经完成安装并通过测试。
项目也已正式开放对外接受入住咨询和预约登记，可地图搜索“南宁市五象养老服务中心”前往了解。
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封顶之后才能贷款吗
过完了元旦
又将要迎来春节
你的新年愿望是什么呢？
有没有买房这个愿望？
在这儿要提醒下
想今年贷款买房的小伙伴
未来山西各银行业金融机构将采取封顶放贷
也就是银行业金融机构
只能对购买主体结构已封顶住房的个人
发放住房贷款
山西银保监局关于进一步规范
个人住房按揭贷款管理的通知
晋银保监发([2019]93号
各银保监分局，各政策性银行山西省分行、各大型银行山西省分行、各股份制银行太原分行、邮储银行山西省分行、山西省联社、晋商银行、晋城银行太原分行、晋中银行太原分行、大同银行太原分行、各外资银行太原分行，山西银保监局直接监管的农村商业银行、农村信用合作联社、村镇银行:
近年来，商业银行个人住房按揭贷款业务发展较快，对促进我省经济增长起到积极作用，但监管发现，部分商业银行个人住房按揭贷款管理存在较多违规问题，风险隐患较大。为进一步规范个人住房按揭贷款,根据《住房城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》(建房[2017)215.号)、《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发(2007)359号)等相关规定，现就有关要求强调如下，请认真落实。
一、银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
二、银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。
三、银行业金融机构在办理新建商品房按揭贷款、二手房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业务时，要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。
四、银行业金融机构要加强个人住房贷款业务的审贷管理，加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度，要严格对个人住房贷款和个人综合消费贷款实行分类管理，强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理，严格按照合同约定监控贷款用途，严禁资金挪用于购房。
五、各银行业金融机构要对本行开展的个人住房按揭贷款业务进行全面排查，对发现的问题逐一落实整改，按照内部制度严肃问责，并于2020年2月1日前向我局报送自查报告，银行各分支机构向上级机构报送自查报告的同时抄报属地分局。自查结束后如再发现有关问题，我局将依法依规严肃处罚。
六、各银保监分局要加强对个人住房按揭贷款业务的监管，严肃查处违法违规行为。请各银保监分局将此件转发至辖内银行业金融机构。
中国银保监会山西监管局
2019年12月26日
银行业金融机构
在办理个人住房贷款业务时
要以在房产管理部门备案的
网签合同和住房套数查询结果
作为审核依据
并以网签备案合同价款
和房屋评估价的最低值
作为计算基数确定贷款额度等
来源：中国银保监会山西监管局
监制：上官小鹏
责编：张洁
图文编辑：胡丹
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