静等九月二十五日，下面是威海新楼市给大家的分享，一起来看看。
2022威海贷款利率
这段时间政策有点儿多，这两年是主打一个过山车，要么不来，来就是组合拳
一是全面普降首付比例和利率
二是全国解除认房不认贷
三全方位落地下调存量房贷利率
就直接影响来说，前两条比较小
第一条，所有城市首套首付最低统一调整到20%，二套首付调整到30%——威海已经是这样了
首套利率下限按现行规定执行，二套下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点
这里二套商贷的利率下调幅度比较大，之前威海二套商贷是4.8，现在按照新规最低可以降到4.4，有的银行已经执行了
认房不认贷，就是贷款买房的时候银行只看你名下有没有房子，而不管你有没有贷款
这个对威海没什么影响
这前两条主要是对一二线的影响比较大，如果非要说对三四线的关系，主要是看有没有带动作用了
所以重头戏就落在存量房贷利率下调上面了
七月份上司出来喊话的时候，大家就伸着脖子等了，终于等来了，一行字看来看去面面相觑，每个字都认识连在一起不认识的感觉
我们就详细解释一下这一条
首先，这次要降利率的是什么样的房子
——存量首套住房
存量说的是以前买的，现在已经在还贷的房子，这几天有客户以为是现在买房又要降利率了不听地打电话再三确认
首套说的是你第一次贷款买的房子，如果你还有二套的贷款那是不在这个范围内的
而且说的只是住房，公寓商铺小产权房这些都不在范围内的
2023年8月31日之前的所有存量首套房贷都可以置换，也就是说固定利率和LPR利率都在调节范围之内
接下来就是怎么调？是自己去银行一对一协商呢，还是银行会统一调整，如果是协商的话，客户需要用什么来说服银行，比如说征信啊流水啊还是什么，如果不申请是不是就沿用之前的合同，如果客户非常多一对一申请是不是又要好几个月
不知道，都不知道
写文章的时候我特意给银行打了电话，说是具体政策还没有下，银行也在等通知
而且只规定了下限，并没有规定上限，为什么有一种看运气的感觉，想想弱小的自己坐在银行面前等着审判
从这几天各大银行释放出来的信息看，每家的态度也是不一样的，像是招行就很积极，而其他的……
那么这个下限是多少呢？文件给划出了底线：在贷款市场报价利率LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时 所在城市 首套房贷利率政策下限
就是最关键的这句话，看得人恼火
你要是一刀切，直接说都降到多少或者降到当前幅度，那谁都看得懂，偏不，那就说明这里面的好处可能没咱想象的那么多
这里面的关键是要追溯到你贷款当时威海的利率政策
2019年10月8日--2022年5月14日，执行的利率下限水平是LPR
2022年5月15日至今，执行的利率下限水平是LPR-20个基点
2019年之前的也都换算成LPR+基点了，也是按上面的政策执行
按照新规，可以期望的存量首套贷款利率=最新LPR+当年浮动区间最低值
最新的LPR是4.2
也就是4.2+当时的下限
这就因人而异了，有的降的多，有的降的少，总的趋势是，当初站岗站得最高的降的最大
虽然是利好，但大家都苦了太久了，或者说，苦得太深沉了
很多客户本来以为可以一下子降到现在的水平，没实现，落差部分削弱了利好的糖分
至于网上这几天的标题党什么“一夜之间利息少了41万，购房者激动得睡不着”什么“利息少了130万，房主美滋滋换电脑手机”首先，这肯定不是我们这种三四线小城的小市民阶层，因为，这个利息钱都够买套房子了，41万住的偏一点，130万就能好好挑了；再者，都能上新闻了，说明是极少数情况
毕竟这个事情还有一句很要命的话是“自主协商”，能不能商量到下限还要看各家银行具体的实施细则
很容易忽视的是，几乎与房贷利率下调同一时间发生的，还有降准、下调存款利率
银行是不能吃亏的，东面要给出一点，那西面就拿来一点
更重要的是，降准降息的预期一旦形成，钱都逼出来了，就该发生点什么了——我说的是一二线
至于说威海，市场反馈的情况看，大家都对楼市的缩量达成共识了，觉得威海市场就这样了，甚至还有人更悲观，觉得小日子的核操作不但会影响海鲜，还会影响威海的环境，减弱外地人对威海的向往，实在是大利空，这个东西具体什么影响，影响多大还没有体现出来，不好说
看威海楼市下半年的行情，估计会是平稳，部分楼盘会降价，以价换量
在这里想说个值得注意的点，以前说部分楼盘，很多人想到的会是不起眼的本地中小开发商，但经过这几年的洗礼，威海的本地开发商反而以另一种姿态越来越进入购房者的视野，不是我彪悍实在是对手太拉胯，烂尾的交房后出现夸张的质量问题的很多都是横行全国的大开发商，或许是本地开发商得在自己家混不能不要面子不能不想想以后，而大开发商真的是把商品房当商品处理……
市场好的时候，预期能掩盖一切
市场差了，预期也能揭开一切
现在这个行情，大家都是佛系买房，开发商本应该把房子做的更好一点，然后适当让利，才能走出活路；但有些开发商在行情好的时候把调子起高了，价格定的高，一旦市场下行，只能再下调，前期业主不高兴，后期买房的也担心它还会继续降，就陷入了胶着状态，这种情况我之前也说过，有些楼盘价格高了、不值；开发商自然也想到这一点，于是就出现各种骚操作，比如说真真假假的顶账房，比售楼处还便宜，比如说用所谓的特价房标榜有明显缺陷的房子，真的是处处是坑防不胜防
别看很多购房者走到哪里都一副我是老佛爷你们都得跪迎的姿态，实际上他们的信心只是行情大势给的，具体到项目楼盘，根本就没有实际的掌握
总结一下，从现在到年底，行情会比较稳定，一二线城市固然能煽动起来，带动还是要时间的，而现在有些开发商已经很难过了，大品牌延期交房的又出现了，买房更要小心。这个时间段买新房比较合适，二手房最近确实有急于脱手的外地房东，但二手房市场整体还是偏高，调整需要时间，购房者不要觉得市场不好自己就一定能买到价格合意的房子
这段时间有个客户看中了阳光海上城一套房子，坐下来谈价的时候，从市场大势在我到这套房子不是主流的三房洋洋洒洒侃了一个遍，言下之意，遇到我这样买两房的客户是你这辈子的幸运，你赶紧给我降降价吧
谁知房东直接来一句，我这房子这么不好，你为什么还想要
当下谈崩
买方确实是看好了这房子，又找了回来，但被伤过的房东心已经冷了，直言自己这房子又没有贷款自己又不缺房子住，放这不卖也不吃自己的肉，没什么好谈的
买方市场是真的
手里有钱的更有主动权也是真的
但二手房谈价这件事就跟婚姻一样，是双方的
你上班累一天了，我也上班累一天了，咱俩好商好量，你做做家务，我带带孩子，这样才能走下去；不能说你回来往沙发上一瘫，我左手抱娃右手挥锅铲，抽空还要把冰啤酒放你手边，我是多圣母啊，非得养这么大个儿子
很多时候，你以为和实际上真的是两回事
最后，别忘了，9月25日，如果银行没喊你，你一定要去银行问问
山东省房贷利率最新消息2021
齐鲁网·闪电新闻9月28日讯 9月27日，临清市宏翔热力有限责任公司发布2023-2024宏翔热力供暖收费通知。临近供热季，按照供热计划，宏翔热力2023-2024年冬季采暖费收费工作将于9月28日正式开始，节假日正常收费。为方便用户缴费，除单元式楼房能够网上缴费外，今年又开通平房、别墅用户网上缴费通道，经年检合格的平房、别墅用户可实现微信、支付宝缴费。临街商铺仍需到公司营业厅办理缴费业务。
一、缴费时间
缴费时间：2023年9月28日至10月31日。为保证您正常用暖，请您在缴费期限内按时缴费。不用热的用户请于10月31日前办理报停业务。
二、缴费方式
1.微信生活缴费
单元式楼房及经年检合格的平房、别墅用户可通过微信“生活缴费”方式交费，具体操作为：“打开微信—我—服务—生活缴费—供暖费—选择“临清市宏翔热力有限责任公司”—输入五位ID号(不足五位的，号前加零)—核实用户信息—交费”进行操作。
温馨提示：往年已在微信“生活缴费”的用户，可点击“生活缴费”，在“我的缴费”中找到缴费记录，核对缴费信息正确后可直接缴费。
2.支付宝生活缴费
单元式楼房及经年检合格的平房、别墅用户可通过支付宝“生活缴费”方式交费，具体操作为：“打开支付宝—生活缴费—供暖费—选择“临清市宏翔热力有限责任公司”—输入五位ID号(不足五位的，号前加零)—核实用户信息—交费”进行操作。
温馨提示：往年已在支付宝“生活缴费”的用户，可在支付宝“生活缴费”-“缴费记录”中找到往年缴费记录，核对缴费信息正确后，可按提示直接缴费。
3.公司服务大厅缴费
宏翔热力公司营业厅缴费支持现金、微信扫码支付。
宏翔热力营业厅地址：临清市青年路东首星光星悦城临街。
-2678000。4.特别提醒：微信、支付宝缴费用户，缴费后在支付记录查询到缴费记录，即为缴费成功；也可再次登录缴费页面，系统显示未欠费也为缴费成功。
三、缴费价格
根据临发改价格[2021]31号文件《关于调整临清市城区集中供热价格的通知》的规定：
居民按建筑面积19元/平方米执行；
非居民按建筑面积25元/平方米执行。
四、采暖业务办理
报停及复热业务
1.按照《山东省供热条例》规定，具备分户控制的热用户，冬季不用热的，需在供热前30天到供热企业办理报停业务。
2.具备报停条件的用户，且需要办理报停业务，需尽快到公司营业厅办理报停业务，本年报停截止日期至10月31日。
3.已办理报停手续的用户，不需要再重新办理。
4.申请办理复热的用户，请于10月31日前到公司营业厅办理复热业务并缴纳热费。
5.热力公司自11月6日起，对未报停又未缴费的用户采取断管隔离措施，并录入系统记录逾期信息。为避免因逾期给您带来的不便及损失，请您按时办理相关业务。
户号查询
每个用户缴费户号唯一且不变。用户查询户号方式：拨打宏翔热力客服中心服务热线（0635-2678000）或到营业厅柜台，说清开户名、详细住址信息即可查询缴费户号。
五、产权分界点按照《山东省供热条例》规定，入户端口为用户产权分界点，端口以内的供热设施由用户负责维修、更换、保养。因此，为了您的供暖安全，需在管道注水前对自家供暖设施进行保养维护，避免造成不必要损失及其他问题。
六、其他问题及咨询
如您需咨询供暖相关问题，请拨打供热服务热线或到公司营业厅现场咨询。
宏翔热力营业厅地址：临清市青年路东首星光星悦城临街。
-2678000。闪电新闻记者 赵赫 聊城报道
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