离婚贷款买房合同（婚前贷款买房离婚后怎么分配）

小编亲测好用的《离婚协议》模板奉上，下面是赣州市中级人民法院给大家的分享，一起来看看。

离婚贷款买房合同

离婚协议书范本

（可根据实际情况参照修改）

离婚协议书

男方：××，××年×月×日出生，住××市×××路×××号，身份证号××××××××××××。

女方：××，××年×月×日出生，住××市×××路×××号，身份证号××××××××××××。

男女双方于××年×月×日在××民政局（办）办理结婚登记手续。因协议人双方性格不合，夫妻感情破裂，无法继续共同生活，已无和好可能。现双方就自愿离婚一事达成如下协议：

一、为避免轻率离婚、冲动离婚，维护家庭稳定，男女双方平等协商一致自愿离婚。双方承诺自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起30日内，任何一方不愿离婚的，可撤回离婚登记申请。冷静期过完后的三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证。

注

为减少轻率离婚、冲动离婚，维护家庭稳定，民法典婚姻家庭编设置“离婚冷静期”条款。简单来说，协议离婚的流程将会变成：(1)递交申请：夫妻双方协商一起向民政局递交离婚登记申请。(2)冷静期三十天：等待三十天，三十天内任何一方不愿意离婚的，都可以向民政局撤回离婚登记申请，则协议离婚未达成。若均未撤回申请，则进入下一步。(3)抉择期三十天：在接下来的三十天内，双方要共同亲自到婚姻登记机关申请离婚证。如果在这第二个三十天内，双方没有亲自到婚姻登记机关申请离婚证，视为撤回离婚登记申请。对于冲动离婚的当事人来说，离婚冷静期能够给双方再次慎重考虑的机会。

二、双方承诺不存在家庭暴力等不适宜离婚冷静期的情形，自愿离婚是双方冷静思考、妥善抉择的结果，既能保障双方的离婚自由，又能保障双方作出正确抉择，双方综合考量并做了保护好未成年子女和双方其他家庭成员利益的相关方案。

三、双方承诺婚前已经履行了如实、妥善和完整的告知义务，不存在婚前隐瞒重大疾病等导致婚姻基础关系无效或者可撤销的情形。

四、子女抚养

1.男、女双方育有一【子/女】，姓名为【】，身份证号为：【】。

2.双方同意，儿子/女儿××由男/女方抚养，由男/女方每月给付固定抚养费×××元，在每月××号前付清，直至孩子完成大学学历，男/女方同意每隔3年上调固定抚养费【】%。

注

这里需要注意，明确固定抚养费及大额支出的抚养费。此外，目前许多孩子都会读到大学本科甚至研究生，抚养费支付期限，建议不要以成年为标准，而以完成特地学历为标准，否则法院一般支持到孩子成年。

3.在不影响孩子学习、生活的情况下，男/女方可随时探望女方抚养的孩子，但应提前【】日通知男/女方，协商具体地点及接送方式。若孩子大于【】岁的，应征求孩子的意见，在孩子同意的情况下，探望次数和时间都可适当延长，但最长应不超过【】天。若男/女方无正当理由，妨碍男/女方行使探望权的，应承担【】赔偿金。

五、财产分割

1.【存款】双方婚姻关系存续以来，目前共有存款【】元，目前男方账户【】元，女方账户【】元，双方同意，【】方在本协议签订之日起3日内给【】方【】元。

2.【房产】双方有夫妻共同财产座落在××路××小区××室商品房一套，价值人民币××万元，现协商归男/女方××所有，由【】方一次性给付【】方（另一方）××现金××万元，此款在本协议签订后的7天内付清；此房内的家用电器及家俱归【】方××所有。产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，【】方必须协助【】方办理变更的一切手续，过户费用由【】方负责。

注

房产分割的形式有很多，一般而言，若只有一套房屋，一般为一方拿房，另一方给予金钱补偿，或是将房屋出售，将房款分割。这里需要注意，若房屋房贷尚未还清，可能银行或不动产登记中心无法办理产权证更名手续，建议事先咨询银行及当地不动产登记中心。若无法变更，双方应协商延长产权变更登记手续，或以其他方式分割房产。

此外，目前比较流行将房产赠与孩子，待孩子成年后办理过户手续，在孩子成年之前，抚养孩子一方享有居住权。这种分割方式是可行的，且该赠与一般不可撤销。但孩子成年周期较长，另一方有新的生活伴侣后，往往会一起住到该房屋，容易引起纠纷，因此采取这种分割方式应慎重考虑却应对房屋使用权有详细的约定。

3.【户口】【】方应在【 】个月内迁出户口。

注

离婚后户口迁移可以搬迁到房产所在地或投靠直系亲属，一般凭《户口簿》《离婚证》《不动产权证》、亲属关系证明或民警调查证明等有效证明到迁入地派出所窗口办理。如一方当事人不愿交出原户口簿，经公安派出所动员说服无效的，可按判决或调解书办理分户或迁转手续，并在户口登记簿上注明分户日期和原因。

4.【车辆】双方目前有【】牌汽车一辆，车牌号为【】，登记在男/女方名下，该车辆离婚后由男/女方所有，【】方一次性补偿【】元给【】方（另一方），于签订本协议之日起【】日内支付，【】方在收到补偿款后一个月内配合【】方办理变更登记手续。

注

由于车辆二手出售往往会有较大贬值，建议采取一方拿车，另一方给予适当金钱补偿的分割方式。若是车辆登记人拿车，则不需要变更手续，该条款可进行简化。

5.【股权】男/女方持有的【】公司【】%股权，在离婚后归男/女方所有，【】方就此向【】方（另一方）支付人民币【】元补偿款，该款项于双方领取离婚证之日起【】日内一次性支付完毕。

注

此处仍采取较为简单的一方持股，一方获得补偿的分割方式，考虑到直接分割股权涉及其他股东过半数同意、优先购买权、股权变更登记、公司运营权掌控等较为专业的问题，建议有这方面需求的就不要用范本了，找专业的律师针对情况制定分割方案较为稳妥。

6.【虚拟财产】各网络平台具有财产权益的网络账号归男/女方所有， 并可以继续使用原有名称，【】方就此向【】方（另一方）支付人民币【】元补偿款，该款项于双方领取离婚证之日起【】日内一次性支付完毕。

注

民法典第一百二十七条明确提出了网络虚拟财产也属于财产。比特币、支付宝的账号、网游里的各式装备、网上店铺，网络财产的获得，往往经过持有人的劳动、真实财物的付出（如购买游戏点卡）、市场交易（如玩家之间买卖游戏装备），具备一般商品属性，应当受到平等保护。

六、债务分割

双方确认，以下债务为夫妻共同债务：

1、【】年【】月向【】的借款xxx万元;

2、【】年【】月向【】的借款xxx万元;

3、【】年【】月向【】的借款xxx万元;

上述夫妻共同债务，双方到期后各自承担50%。今后若发现其余债务，在谁名下的债务由自己承担，与另一方无关。若因男方/女方对外借款导致男方/女方承担责任的，一方在支付完毕后可随时向对方全额追偿，逾期支付的，应按年利率【】%支付利息。

注

民法典对夫妻共同债务范围做了明确规定。因此原则上个人债务不再推定为夫妻共同债务，各自的债务目前一般也不需要对方来承担。但要避免实际上为夫妻共同债务，但却以个人名义欠债的，在协议中约定该债务为夫妻共同债务，能避免一方单独偿还债务而无法追偿。

七、不得转移隐瞒财产

本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产。

八、违约责任

任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应按照年利率［ ］%支付违约金，并赔偿对方因此遭受的其他损失（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、鉴定费、评估费、差旅费等）。

九、送达地址

该协议载明的双方（各方）通讯地址可作为送达催款函、对账单、法院送达诉讼文书的地址，因载明的地址有误或未及时告知变更后的地址，导致相关文书及诉讼文书未能实际被接收的、邮寄送达的，相关文书及诉讼文书退回之日即视为送达之日。

男方地址：

女方地址：

注

现在打官司被告缺席率非常高，普遍面临“送达难”的问题。法院在向被告（通常是借款人、保证人等）邮寄送达相关法律文书时，往往出现邮寄送达因“原址查无此人”“迁移新址不明”“原写地址不详”等被退回。如果无法送达给被告的话，法院经常采用公告方式进行送达。公告送达能把诉讼周期拉得很长，有了这句话，就可以避免这个问题。

十、约定管辖

如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向XXX人民法院起诉。

十一、协议份数及生效

本协议一式三份，自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效双方各执一份，一份交婚姻登记处备案。

男方： 女方：

××××年××月××日

温馨提示

1. 离婚协议的前提就是要离婚，该协议的性质可以理解为以离婚为前提的附条件生效的协议。只有在双方最终达成一致意见并到婚姻登记机关或者人民法院自愿办理协议离婚手续时，所附条件才可视为已经成立。

2. 《民法典》规定的“离婚冷静期”内双方虽前往婚姻登记机关签订《离婚协议书》，但若因一方撤回申请或未在规定期限申请发给离婚证视为撤回申请的，均属于未完成离婚登记。此时，因“离婚”的前提条件未成立，双方签订的离婚协议书则未生效，故该协议内容对双方不具有法律约束力。

3. 经婚姻登记机关确认，办理离婚登记的《离婚协议书》虽具有法律效力，但因系属双方自愿协商的结果，不具有强制执行的效力，不能据此向人民法院申请强制执行。若一方拒不履行协议义务或违约的，另一方应向有管辖权的法院提起民事诉讼。

4. 男女双方确定解除婚姻关系的，离婚协议书内关于侵犯人身权利的约定，因违反法律强制性规定属于无效约定，对双方及第三方不具有法律约束力。如：离婚后其中一方不得再婚、一方再婚后不得生育子女、一方再婚后生育的子女不享有继承权等。

婚前贷款买房离婚后怎么分配

来源：【云南日报】

云南普法

举案说法

今天的《以案释法》

关注“父母出资购房如何分割”的话题

【事件】

男方李某与女方孙某经人介绍后建立恋爱关系，两人于2018年9月5日登记结婚。婚后因性格不合、家庭琐事经常吵闹，孙某以夫妻感情破裂为由两次向法院起诉离婚并分割夫妻共同财产。孙某主张在2018年8月27日自己与置业公司签订购房合同，购买的新苑小区房产一处属于自己的婚前财产。李某答辩称，购买房产时李某母亲于2018年8月27日通过银行汇款方式向置业公司支付购房首付款20万元；剩余房款49万元是李某以自己的名义办理住房公积金贷款并偿还，目前李某已偿还住房公积金贷款和利息29万元；以孙某的名义签订购房合同是因为该房产是孙某单位开发，孙某可以享受员工优惠价。

【审判】

一审法院认为，孙某已经两次向法院起诉离婚，双方经常争吵、感情已破裂且无和好可能，判决准许双方离婚。新苑小区房产的由孙某签订购房合同且签订时间和支付购房首付款的时间都发生在李某和孙某登记结婚之前，该房产是孙某婚前个人购买，一审法院判决该房产属于孙某婚前个人财产。李某不服一审判决，提起上诉。

二审法院认为，关于涉案房产归属应结合购房出资情况予以认定。首先，上诉人李某主张首付款是其母亲汇款支付，被上诉人孙某虽然对此有异议但未提交孙某支付首付款的证据，可以认定购房首付款由李某母亲支付。其次，上诉人李某主张剩余房款由其使用个人住房公积金贷款支付，在一审中被上诉人孙某亦对此表示认可。一审法院仅查明房产合同签订的时间以及支付房款首付款的时间早于上诉人与被上诉人登记结婚的时间，但未查明房款的实际付款情况，就认定该房产系孙某婚前个人购买属于孙某婚前个人财产，属于认定事实不清，本院予以纠正。

在子女结婚前购房的，除非父母明确表示赠与双方，否则父母的出资就是对自己子女的单独赠与。本案中，李某母亲支付的购房首付款应视为对李某个人的赠与。李某婚后偿还房贷的部分，应视为夫妻共同财产，可以结合房屋升值情况予以分配。鉴于本案涉案房产首付款以及贷款偿还情况，认定涉案房产归李某所有，剩余房贷由李某自己偿还。综上，二审法院判决：一、新苑小区房产归李某所有；二、李某支付孙某夫妻关系存续期间住房公积金还贷数额的一半（29万﹡房屋升值率/2）；三、剩余住房公积金贷款由李某偿还。

【说法】

近年来，随着房地产价格的不断攀升，在离婚案件中，房屋性质的认定和分割已经成为一个难点。由于房屋价格较高，子女在结婚时往往无力负担，因此购买婚房的资金来源日趋复杂化，可能既包括了婚前一方父母或双方父母的出资，也包括了婚后夫妻双方的出资，即返还按揭贷款或公积金贷款等。在权属方面，婚房有的登记在夫妻双方的名下，有的则仅仅登记在一方的名下。由于购房时相关当事人关系融洽，因此对于房屋的权属并没有明确的约定，自然更不可能订立书面合同；一旦夫妻关系破裂，准备离婚，双方又对房屋的权属各执一词,给此类案件的审理带来很大的难度。

具体来说，关于父母出资的性质，如果有明确约定是赠与还是借款，要遵从约定。如果属于赠与，根据购房时间的不同，父母出资所赠与的对象就有所差异。通常情况下，在子女结婚前购房的，除非父母明确表示赠与双方，否则父母的出资就是对自己子女的单独赠与；在子女结婚后购房的，除非父母明确表示赠与一方，否则父母的出资就是对子女夫妻双方的赠与。结合本案，李某的母亲出资支付了房屋的首付款，支付时间早于李某登记结婚之前，李某与其母亲之间也没有明确约定该款项属于借款，因此，可以推定李某母亲的出资是对李某个人的赠与。在分割房产时，李某母亲的出资就依法属于李某个人。对于婚后夫妻双方的出资和共同偿还银行贷款，都应认定为夫妻共同财产。因此，本案中，夫妻关系存续期间李某偿还的住房公积金贷款和利息按照夫妻共同财产予以分割。对于判决离婚后剩余的房贷，一般情况是房产判给谁就由谁来负担。

法条链接

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

本文来自【云南日报】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

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