1、自住买新房，投资买二手房
容易流通的二手房一定是周边配套成熟的楼盘，学校、商超、医疗、景观等条件必占其一，其中学位可能是决定价格的主要因素。
但房子本身有一定年代了，各种暗伤会暴露出来，而且比较早的小区在功能设计上不够合理，比如没有人车分流，车位紧张等，内部居住条件不理想。
新楼盘在小区内部的功能设计上会更加人性化，更加适宜居住，但周边配套资源可能暂时还跟不上。如果追求居住的舒适性，还是推荐新房。
2、便宜的房子一定要详细了解不利因素
国家有规定，开发商要在售楼部醒目位置公示项目周边的不利因素，比如高压线、高速公路等。
有些楼盘会有一些特价房，价格很便宜，但很可能位置不好，或靠近高压线、公路边等情况。一不小心买了这样的房子，不但自己不好住，等到以后打算卖的时候，也会影响出售价格。
所以买房之前一定要问清楚具体的情况再下手。
3、不要轻易相信开发商承诺的学校
现在的楼盘都会配套引进学校，但不到学校开学的那天都不要相信开发商的承诺，公办变民办，民办变村办的情况并不新鲜。
特别是这两年行情下行，不要忙着交钱，观望就是赚钱。
4、不要相信沙盘，不要相信宣传彩页
园林变草地，草地变渣土路的情况同样屡见不鲜。尽量选择实景现房，最好买某个楼盘的二三期，让一期购房者先去探路。
5、房贷尽量选择最长期限
能贷20年不贷10年，能贷30年不贷20年。在房住不炒的前提下，房价在很长一段时间内必定能跑赢通胀。
6、买二手房不但要看房还要看人、看环境
买二手房不光要看房子本身，最好能花一两天的时间泡在房子周围。了解一下周边邻居的居住习惯，有没有噪音，保洁人员工作是否认真，安保情况是否到位，这些都需要足够的时间才能看出来。
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