贷款买房划算吗？要不要贷款买房？

江湖人，江湖事，大家好，我是靳岩伈，据江湖传言，在贷款买房这件事情上引起了不小的争论，有人说要贷款买，贷得时间越长越划算，就比如岩伈曾经有亲戚就怎么建议过我，说是贷得时间越长，随着钱贬值就越划算，还有一种持全款购买的态度。当然大部分人更倾向于前一种，也就是贷款买。那么下面咱们来分析一下。

假如我们要贷款买房子，和全款购买。在差异上基本有比较重要的三点，第一点以贷款二十年为例大约会比全款购买多付一倍的价格，第二点意味着20年内内心要承受来源于贷款的压力和风险，第三点意味着你20年内会失去价值一套房子的资本。比较好的是你可以提前获得使用权。

就上述三点，假如比较理想的情况下，以20年为例，我们的收入需要翻两倍，而我们购入的房子价值也需要上涨两倍，而生活质料价值保持。在这种情况下会持平。从经济学本质上来说是亏了的，因为你失去了价值一套房子的资本在20年里带来的收益。试问20年随着体质退化收入能否涨两倍，再或者20年后的房子能否以两倍价值出售，再或者现在买一个苹果的钱20年后还可以吗？在这种状态我们面临贷款的压力又能坚持多久。