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买房贷款注意事项,说不定能帮你省下几万块钱的利息

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本人亲自经历,通过经历计算出了20年和30年的利息区别:

现在如果我们去银行办理房贷业务,大部分使用的都是LPR浮动利率,如果有公积金,公积金贷款一定是最划算的,利息低。

LPR浮动利率,目前的基准都是4.6,最可怕的是基点浮动,而且基点的浮动是从签合同的时候就确定下来的,一定问清楚自己本人基点浮动的是加了多少个BP,可以多问几家银行,再做最终的确定,每家银行的BP都是略有差别的,可能多问几句,说不定每个月可以省下一天的饭钱。

我自己办理的银行贷款是农业银行的,4.6+55个BP,个人感觉还是高了,办理后的第二个月就降了10个BP,但是合同签了,也只有认了,所以办理之前一定要多了解银行的政策,我贷了84万,20年差1个BP差了将近2万块钱,一定要多问问,正常银行都是每个月20号调整相应的银行贷款政策,所以办贷款之前多了解了解,对自己一定是有好处的。

20年和30年有什么区别呢?我自己也算了一笔账

20年 84万 利率5.15

每个月还款5613,其中每个月本金2100左右,利息3500,我选择了等额本息,本金每个月逐月增加,利息每个月逐月减少,20年总利息50.72万,提前还款有一个月的利息违约金,这个也可以跟银行业务经理谈。

30年 84万 利率5.15

每个人还款4586,其中每个月本金1000左右,利息3550,如果选择等额本息,利息每个月减少,每个月少4块钱的利息,还的本金每个月增加,每个月增加4块钱的本金,30年总利息81.12万,总的一算20年和30年利息相差了30万左右,当然,全球通货膨胀,钱越来越不值钱,具体选择根据个人的实际情况进行选择。

当然,个人建议,如果实力允许的情况下,还款的年限越短,整体算下来会越划算很多,毕竟工资的增加,没有通过膨胀来的快。

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