上海爱家贷款项目（爱家总部）

滞销盘变日光盘！白沙洲这个楼盘就这样华丽转身了？，下面是武汉购房信息大全给大家的分享，一起来看看。

上海爱家贷款项目

在白沙洲，爱家名校华城可以说是一种神奇般的存在，从前半场的滞销到后半场的日光，期间究竟经历了何种变迁？是楼市造就了楼盘，还是购房者改变了楼市？

爱家名校华城，提起这个楼盘，可能很多人都会有这种感觉：这个楼盘怎么还在卖？还没卖完吗？

确实，这个楼盘从2014年3月份首开至今，已历时5年半。这个周期对于一个体量并不算大的楼盘而言，的确太长了。爱家名校华城经历过开盘滞销、也经历过楼盘更名，后来，在楼市上行期间居然实现了从滞销到日光的华丽转身。下面就随小编一起来看看这个神奇的楼盘吧！

爱家名校华城位于洪山区白沙洲大道5号（武汉华中城对面），地处黄家湖大学城附近。项目是上海爱家集团继爱家国际华城之后，在武汉打造的又一作品。

项目位于三环和四环之间，距离三环线约5公里（数据源于百度地图测距，下同），距离四环线约1.5公里，在白沙洲片区可以说是距市区最远的楼盘了。项目西边是青郑高速和青菱湖，东边是白沙洲大道，项目被夹在白沙洲大道和青郑高速之间。

项目占地面积约168785㎡，建筑面积约462465㎡，各项参数指标如下表所示：

爱家名校华城项目的开发商为武汉君茂投资置业有限公司，是上海爱家的参股公司。上海爱家集团具有中国房地产开发一级资质企业，该开发商在爱家名校华城之前，在洪山徐东板块开发了爱家国际华城，在区域内还算比较有知名度。不过，除了这两个楼盘之外，爱家基本上在武汉也没有其他的楼盘了。

项目物业公司为上海爱家物业管理有限公司武汉分公司，该公司承接的爱家国际华城物业服务项目，3年来业主对物业的满意度始终保持在96%以上，小区物业服务费的收缴率也保持在92%以上，曾多次荣获“武汉十佳物业服务小区”称号，物业管理方面还是挺不错的。

从项目的基本信息来看，爱家名校华城可以说是品质一般。不过，值得肯定的是，相较于其他项目，项目的物业服务还是很不错的，后期居住品质比较有保障。

项目分为2期，共有31栋楼，其中包括23栋高层，2栋小高层，6栋洋房，高层楼层为27-34楼不等。目前高层已全部售完，还有2栋小高层和6栋洋房待售，预计2019年下半年推出。

整个小区的建筑密度比较大，不过，小区西面的几栋楼，可以看青菱湖，算是加分项；但是，也就是这几栋楼，靠青郑高速最近，会受到不同程度的噪音污染。而洋房和小高层位于小区中央，各种环境都要优于高层产品，也难怪开发商要放到最后售卖了。

爱家名校华城楼栋多为2梯4户，梯户配比上中规中矩，在户型设计方面，即将推出的洋房产品户型差异并不大，都是毛坯四房产品，基本上可以认为是同一户型的放大缩小或者翻转的版本。因此，小编暂且以133㎡的户型作为范例进行分析。

B户型：133㎡，4房2厅2卫2阳台

该户型虽说谈不上户型方正，但整体布局上还是不错的。三开间朝南，采光条件优越，也没有什么空间浪费；南北双阳台，通透四房，每个房间都附带飘窗，可优化面积也比较多；主卧附带衣帽间和私密卫生间，居家品质也能有一定程度的提升。加上小高层和洋房的公摊较小，实际得房率也比较高。

在车位配比方面，爱家名校华城社区内部实现了人车分流，车位配比1：0.8。地上车位均分布在社区偏外围的地带，地下车库的入口也都位于社区外围，共2个人行出入口，4个车库出入口，实现了人车分流，最大程度保障了业主的出入安全。不过，如果小区全部入住的话，这个车位比可能会比较紧张。

在周边配套上，目前白沙洲的整体配套实在不敢恭维，既缺少大型商业体，又没有大型医院，大多数“美好愿望”还都停留在规划阶段，有待落地。

在交通配套方面，项目门前就是白沙洲大道爱家名校华城公交站，目前有4趟公交，638、906、910、918，可前往武昌火车站和江夏纸坊、金口，在武昌火车站可转乘地铁4号线或7号线。

距离项目最近的轨道交通线路为地铁5号线，5号线终点站南三环站，距离项目约4.5公里，预计2020年底通车。不过，这个距离太远，地铁出行并不方便，显得非常尴尬。

在自驾出行方面，项目临白沙洲大道主干道，白沙洲大道高架可以快速直达二环、三环，前往武汉三镇十分高效便捷。但是，在三环内的白沙洲高架，高峰期都非常拥堵，自驾出行只能错开高峰期出行，不然真的要堵到没脾气。

在商业配套方面，爱家名校华城项目周边基本没有商圈配套。由于街道口商圈和南湖商圈离项目约8-10公里，很不方便。目前比较依赖黄家湖大学城以及福星惠誉东澜岸广场的商业，而项目自带的的商业体量并不大，因此商业配套方面比较有局限性。

在教育配套方面，从项目案名来看，教育资源必须成为最大卖点。而事实上，项目的教育配套还是比较靠谱的：项目引进了自己的幼儿园和小学——街道口幼儿园爱家分校和武珞路小学爱家分校，目前均已开学，这两所学校的整体教学水平在洪山区比较不错的。

街道口幼儿园就在小区内部，而武珞路小学却在青郑高速的另一边。虽说距离并不远，大概也就200米左右；但是，步行过去得穿过高速涵洞，自驾过去更是得绕一大圈，不得不说，这个情况也是比较尴尬。

在医疗配套方面，项目底商会有药店和诊所进驻，平时一些小病小痛倒是不要紧。周边没有大型三甲医院，但是可以蹭一下黄家湖大学城的高校医疗资源，距离项目约500米处有武汉交通职业学院医院，约2公里处有武汉科技大学医院，满足居民日常生活所需还是可以的。

爱家名校华城前期高层房源已售完，目前仅剩8栋楼的小高层和洋房产品，预计下半年会全部推出，户型面积段在133-154㎡左右。但由于价格未定，小编暂且以前期均价9600元/㎡保守估算一下购房成本。

133㎡的户型总价大约127.68万元，首付三成约38.3万元。按照武汉市目前首套房利率上浮20%左右，贷款30年，等额本息还款，纯商贷每个月的月供大概5285元左右。如果是组合贷款，按照公积金贷款最高金额50万计算，组合贷款每个月的月供大概4502元左右。当然，洋房价格肯定会比高层价格高，这个估算是极为保守的数据，首付不算高，但对于刚需家庭而言，还是会有一点压力的，该数据仅供参考。

爱家名校华城，在白沙洲片区来讲，小编认为有三大看点：

第一，毛坯房。白沙洲目前的楼盘基本上都是精装房，而该项目毛坯出售，在白沙洲可谓是一枝独秀，必定会收到多数人的追捧；

第二，教育资源。白沙洲的教育配套一向都比较弱，而该项目能同时引进街道口小学和武珞路中学这两所名校，在白沙洲片区，这两所名校也确实配得起这个案名了；

第三，性价比。从该项目首次开盘到如今，价格基本上都属于白沙洲片区的洼地。虽然前期去化进度较慢，但后期却是几开几罄，受追捧程度可见一斑，滞销盘变日光盘，足以佐证其高性价比。

虽然目前白沙洲片区的生活配套现状不佳，相信随着区域发展，各项配套设施会逐步完善，整个片区还是比较有发展潜力的。加上该项目自带名校光环，比较注重教育方面的购房者，可以考虑搭乘该楼盘的末班车。至少，在教育资源方面，他不会让我们失望。

爱家总部

「美凯龙爱家」是红星美凯龙集团旗下的房产经纪品牌，虽然在2019年5月才成立，但现在已在全国开出了400多家直营门店，今年10月公司的单月佣金收入过亿。

「美凯龙爱家」总裁冯全林向36氪介绍，红星美凯龙之所以会成立「美凯龙爱家」，是因为看好房产经纪市场的前景。中国正在进入存量房时代，全国已有9个城市的二手房销量已经超过一手房。过去一手房市场孕育了很多巨无霸房企，同理二手房市场也会有更多机会诞生伟大企业。

而红星美凯龙围绕“家”已经布局了34年，从家具、商场到综合购物体，覆盖了居家、购物、物流、娱乐、生活等多个板块。二手房是设计、装修、家居的上游，出于全产业链的布局，这也是集团最需要补充的一环。

同时冯全林判断，目前中国房产经纪处于“1超无强”的局面，但一个万亿市场，不可能永远一家独大，除了链家、贝壳，从行业健康来看，还应该涌现更多头部的房产经纪品牌。

美凯龙爱家门店

在中国房产经纪行业中，中原等外资品牌发展了40余年，链家、我爱我家等本土品牌也走过20年，但行业效率仍然非常低下，还存在巨大的发展空间。

他认为，这是因为商业世界的三个基本问题在这个行业还未得到实质性解决：客户、员工、企业。在房产领域，就对应体现为买卖房用户、经纪人管理、企业自身的经营能力。

房产经纪行业的三个核心要素就是人（经纪人）、房、客。获取房源、匹配交易、服务流程等方法大同小异，而「美凯龙爱家」把创新的重点放在了经纪人团队的管理中。

经纪人一直以来流动性非常高，平均从业年限只有1年左右，服务水平、职业素质参差不齐。职业缺乏长远性规划，从业者多数为了谋生，不愿意在岗位上持续发展。从业人员的普遍现状是低年龄、低学历、低收入，对此，「美凯龙爱家」的策略是用组织文化和价值观来进行管理。

冯全林认为，房产经纪行业目前面临的问题是规模不经济，管理20-30家门店已经是一个瓶颈，而超过50家店还在赚钱的公司屈指可数。这就是因为很少人能够坚持长期主义，没有将文化价值观落实下去，导致管理半径无法突破。

冯全林曾在阿里中供铁军工作8年，先后任中西部区域经理、大区副总、浙江副总，之后任农村淘宝中西部大区总经理；2016年离开阿里去易到用车，4个月内将公司订单增长了4倍。从互联网到汽车再到房产，他对于团队的管理有一套自己的心得。

美凯龙爱家总裁冯全林

“知人心、识人性，把人做分类，那就很好管理。”冯全林表示，经纪人可以分为行业新人、职场老兵、行业精英三种类型，各自的诉求也有不同。“小白”追求的是稳定的高底薪，老兵看重的是稳定的生存环境，而精英更在意有持续进步提升的空间。企业要想明白自己有什么样的战略规划，进而需要什么人才，再以此制定薪酬和培养体系。

过去一年多的时间里，「美凯龙爱家」招聘的人数过万。公司对业务部门赋能，总部不做具体的招聘，谁用人，谁招人。培训也是如此，「美凯龙爱家」拒绝形式化的培训，强调以考代训，鼓励每个人主动学习，打造内心自发自驱的学习型组织。

「美凯龙爱家」在去年确定了公司的价值观“北斗七星”，现在每个月因价值观辞退的员工数大约有5-6人。不过每一家公司都有自己的价值观，实际是否能落实，其实在执行层面上有很大空间。

“辞退员工不稀奇。但如果业绩高、职位高的员工违反了价值观，管理层依然有勇气选择辞退，才能说明这家公司对价值观是真正有决心的，是认真的。”冯全林说道。

目前「美凯龙爱家」在全国400多家直营门店中，已经拥有超过8000人的经纪人团队，未来公司的目标是打造出一支房产领域的销售铁军。

在业务方面，二手房是「美凯龙爱家」的重心，占比70%以上，另外也会有新房和租赁业务。对于获客、获取房源等业务环节，除了传统的端口投放、老客户转介绍、地推等方式，「美凯龙爱家」还通过多种互联网新业态下的业务融合方式，打造立体多元的品牌形象。

此外，「美凯龙爱家」提出了“五维一体”的创新战略，与集团上下游的设计、装修、家居购物、住家服务协同。

根据团队提供的信息，目前「美凯龙爱家」已经进入了上海、北京、深圳、苏州、南京、合肥、广州等7个城市，签约门店已经有600多家，开业门店中有60%已经处于盈利状态，据介绍，公司整体数据呈健康态势。

今年3月开始，公司连续8个月业绩破新高，预计今年全年收入可达10亿元。2021年「美凯龙爱家」会继续加大拓展力度，预计在规模上可以进入全国前四。

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