你知道吗？父子、兄弟间过户能省钱和贷款！，下面是房产运营教官龙哥给大家的分享，一起来看看。
房产父子过户按揭贷款
上周大圣跟大家说到夫妻离异可以申请贷款转移，过户还可以申请减免税费，这段时间每天都会接到了很多网友的咨询和业务办理的申请；
其间也接收到不少关于直系亲属过户、兄弟姐妹过户的一些咨询，大家都在问：
父母把房子过户给子女，是以交易的形式能省钱？还是以赠予的形式能省钱？
子女把房子过户给父母，是交易好还是赠予好？
兄弟姐妹间过户能省税吗？
没有名额，房子能赠予给他们吗？
父子过户能申请银行贷款吗?
………………
还好，咚友们的咨询不是紧箍咒！
大圣对大家的提问，还是愿意不厌其烦地回答的。
既然咚友对直系亲属过户有很多问题需要解答，
那今天大圣跟大家一起来唠唠直系亲属过户中省税的那些事吧！
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直系亲属过户，过户方式通常有几种方式：交易、赠予、继承
（继承的必要条件是被继承人去世，所以这种情况不在这里讨论）
那么哪种方式最省钱呢？
在这里给大家说个我们前段时间帮金女士办理过户的案例：
金女士名下有一套58平价值360万的房产，满两年，不满五年，还欠银行80万，要将房子过户给他女儿，想知道如何做才能更省钱？
根据金女士的情况，我们对金女士以交易形式所产生的税费及以赠予形式所产生的税费进行的相关的核算，大项税费如下：
从金小姐的过户方案来说，她用交易的形式比用赠予的形式更省钱，所以我们为她推荐了交易过户方案。很多人以为赠予可以省很多税费，结果告诉我们，其实不然。
我们再看一看上个月我们为刘先生设计的一套过户方案，他想把自己名下一套102平的房子，价值600万，不满两年，转让给自己的女儿，其过户和赠予的税费如下：
刘先生用赠予的形式过户比用交易的形式过户更加省钱，所以我们选择了赠予过户。
因此，是选择交易过户，还是选择赠予过户，具体情况还是需要计算税费后再决定的~
辣么，我们来看看金小姐和刘先生正常交易需要缴纳多少税费
金小姐正常交易过户费用为：
契税：25000+个税：25000=50000元
我们为金小姐省税：50000-6000=44000元
刘先生正常交易过户费用为：
契税：67500+个税：45000+增值税：252000=364500元
我们为刘先生省税:364500-112400=252100元
赠予也好，减税也罢，哪些关系才能符合条件呢？
1、父母过户给子女
2、子女过户给父母
3、兄弟姐妹之间过户
4、祖父母过户给孙子女
5、外祖父母过户给外孙子女
6、孙子女过户给祖父母
7、外孙子女过户给外祖父母
【上述关系需要提供合法有效的亲属关系证明】
交易过户和赠予过户，过户对象必须是有购房名额的~
直系亲属及兄弟姐妹之间过户，如何才能更省税，能否获得贷款？
来源：咚咚金服大圣
房子父子过户要收费吗
有粉丝来问，父子之间背着其它子女把房屋以买卖形式过户，但是没有金钱往来，这样的操作方式有效吗？
南房叔想说这种操作是有效的，多数情况下这个答案是没有错的，但是仔细计较起来，有很多种情况下，这个交易有可能是无效的。
1.父亲有权处置自己的合法财产
如果房产是父亲的财产，房产的产权是清晰的，无争议的，父亲在世的时候，有权做任何处置，这个不需要其他人同意，比如父亲也可以卖给任何外人，也可以卖给自己儿子，也可以赠与给任何人，甚至赠与给公益慈善机构，甚至干女儿，也可以在世的时候留下遗嘱给任何人，其他人是没有权利干涉的。
如果父母有多个子女，其他子女没有得到相应补偿，或者这个得到房子的子女也没有特别的失去生活能力等特殊原因需要照顾，，其他子女可能非常不服，但是法律上没有瑕疵，当然现实中，如果父亲在其他子女不同意的前提下，将房子过户给其中一个儿子，相信接下来父亲的赡养问题，其他子女可能会有想法的，所以通常来说，手心手背都是肉，作为父母对子女一视同仁是应该的，这个属于道德层面的问题。
上面父亲能肆意处置财产，根本原因在于产权没有争议，以下各种情况下，父亲可能无法肆意处置自己的房产了，因为房产的产权有争议。
2如果产权是父亲共有呢？
房子在父亲的名下，房子是否就是父亲的，未必，最常见的是，房子是父母亲共有的，这样子父亲只有50%的产权，父亲有权处理自己的50%的房产，但是不能处理母亲的50%的产权，所以将房子过户给自己的儿子，母亲可以反对。
现实中，父母都是协商处理的，通常来说父亲的决定母亲也会同意的，即便父亲是大男人主义，在家里说一不二，但是从法律上分析，母亲是可以反对的。
3如果房子仅仅注册在父亲名下，房子产权不是父亲的呢？
也有这种情况，房子是他人的，仅仅由父亲代持，比如父亲的哥哥（伯伯）由于本人被限购了，无法买房，于是用父亲的名义买房，这套房子产权属于父亲的哥哥（伯伯）的，父亲肆意处置一定会引来真正产权人的怒火。
再进一步分析，如果房子属于儿子的呢？儿子可能是因为被限购了用父亲名义买房，儿子可能是因为孝顺买一套房子给父亲住，现在父亲过户将房子还给儿子有毛病吗？我看没毛病！
所以具体情况具体分析！
4如果房子的归属接下来有争议呢？
比如父母正在离婚，父亲将房子偷偷卖掉，如果母亲不认可，母亲可以要求撤销交易（这点和上述的情形有点类似，但是不完全相同，因为上面讲的父亲可能是善意的，对母亲没有特别伤害，现在是恶意的。比如进一步分析，这个父母是二婚，父母婚前各自有小孩，父亲将房子过户给自己的亲生儿子，但是母亲认为自己的亲生子女也应该有份）。
5如果父亲的房子涉嫌官司呢？
如果父亲涉及官司，可能有人要查封父亲的资产，父亲尽快卖掉房子呢？这种情况也属于转移资产，有可能也会被认定无效的。
6如果父亲的房子来源不正呢？
尤其，最恶劣的情况是这套房子是父亲欺诈得到的，父亲得到房子后，迅速卖给儿子，这个是典型的恶意转移资产，是不会得到法律保护的，一旦起诉，分分钟会被撤销交易。
当然，在这种情况下，如果父亲将房子按照市场价格卖给陌生人的第三方，这个买家属于善意第三方，交易有效，房子就归买家了，但是卖房所得可能会被追回作为补偿。
综合来分析，如果父亲的房子产权都清晰明了，没有任何问题，父亲卖给儿子，至于是否收取金钱不影响交易的合法合规。
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