房龄超过20年的房子，为啥很多人不想买？7个原因，下面是房视频给大家的分享，一起来看看。
20年房龄不能贷款
房龄超过20年的房子，挂牌期越来越长，究其原因就是购买的人少，为什么大家不想入手这类二手房呢？关键还是不想承受以下7个弊端，你认同吗？
房龄超过20年的房子，整个小区就是我们现在说的老旧小区，不只是房子旧，周围的配套也是几十年前的，交通、出行不是特别方便。
小区内部也是勉强能走，没有像新楼盘那样的设计，有花园、地面平整度高，老旧小区地上很多是坑坑洼洼的，周围路灯老旧、被损坏没有进行修缮，很不方便。
第二，房屋质量差虽然住房的产权年限要求是70年，但受建筑结构、建筑材料的影响，根本不可能到70年才出现老旧、质量问题，房龄超过20年后，不少小区的房子已经出现各种问题，比如管道老化漏水、煤气泄漏、停电停水等问题，外部还有墙壁掉皮开裂等的危险。
为了控制炒房，除了实施房住不炒的中长期政策从价格、限购、限售、限贷上着手，还全面开始实施旧改，以房龄超过20年的房子为主进行改造。
但说是改造，只是外部修理，内部更换暖气管道等，房屋主体不能拆迁自然无法改变结构和建房材料。
旧改投入万亿资金，短时间自然不会重复拆迁，只能一直住旧房了。
第四，物业服务差除了少部分商品房外，一般的多层老旧小区，基本没有专门的物业，都是之后才配备的，由于多层老旧小区住户体量小，不可能一个物业公司管一个小区，一般是一个物业管理十几个小区，物业服务范围大，各小区分散，很难统一管理，加上老旧小区的住户几十年没交过物业费，突然让缴费，很多人不愿意，物业收不到钱，也不肯提供优质服务，即使买了房，最后也很难享受到好的服务了。
由于老旧小区没有建立专门的外墙保护小区内部，外面的人随便可以进入，老旧小区各单元大多没有保安，也没有门禁，很多安装了单元门的形同虚设，增加了各住户的安全风险性。
第六，停车位分布散乱老旧小区很多没有专门的停车位，更没有地下停车库，大家只能将车辆停放在空地上，但也因此缩减了大家的公共活动空间，由于停车位分布散乱，还增加了丢车的风险。
加上没有汽车专门的停车位划分，车辆与住户容易发生剐蹭等问题，人们下楼出行也要更加注意前后左右安全才行。
即使实在买不起一般的商品房，不得不选择低价的这类老旧住房，也不是很容易。即便这类房子，价格受房价、物价、城市的影响，也在几十万十几万的水平，如果是低收入群体，还要贷款才行。
但房龄超过20年，很多银行不愿意放贷，那么被拒贷了，可能会导致买卖合同违约，可能还得支付违约金了。
往期文章：什么样的户型算是好户型？需要满足这5大标准，买房千万别错过
房龄超过20年能抵押贷款吗
房子申请贷款购买的话，就是大家常说的按揭贷款买，在按揭买房后，如果还有资金需要的话，在按揭的房子可以贷款吗？
有按揭的房子可以抵押贷款吗？
可以申请房屋的二次抵押贷款，尤其是在同一家银行申请会更容易通过，但是通常还需要满足一些条件，而且并不是所有银行都会同意这种贷款方式。
因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。但不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同，目前有很多银行都接受房子的二次贷款。
想要做二次抵押贷款，房产首先要满足以下要求：
1、有证：即房产已办理房产证。
2、有余值：房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。
3、所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押。
4、所抵押的房屋房龄不超过20年，面积50平以上。
5、申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件。
6、申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押。
7、不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，留意相关银行的具体条例。
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