按揭贷款要房产证吗？二手房按揭首付多少？，下面是草莓推文给大家的分享，一起来看看。
贷款 需要卖方产权证
按揭贷款要房产证吗二手房交易拿到房产证需要做抵押吗？ 答案是需要的，任何形式交易的房子按揭贷款都需要抵押房产证的.按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;2、产权验证：产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及户口本原件：进行验证，并办理相关手续;3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户;4、填写合同，银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同;5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费;6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;【法律依据】《民法典》第三百四十二条 【其他方式承包的土地经营权流转】通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。 第三百五十三条 【建设用地使用权的流转方式】建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。《不动产登记条例》第二十六条 下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;(四)同一权利人分割或者合并不动产的;(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;(八)共有性质发生变更的;(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。第三十七条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)发生变更的材料;(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证; (六)其他必要材料。第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。国家的快速发展就注定着一切事物会变得越来越好，国家的各种治理也会变的无比严谨，现如今的买房子过户房子和贷款不再像旧社会时一纸文书签字就完成交易了现如今这些后需要很繁杂的工序，房子按揭贷款也需要有房产证的抵押，这些很多人不知道，这就是平时我们都应该多学点法律知识的原因了。
二手房按揭首付多少一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：1、房屋的年限二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。2、房屋评估价格二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：（1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；（2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；（3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；（4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。3、房东的要求在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例。二手房的首付和新房的首付是不同的，对于不同城市来说也是不同的，在进行二手房按揭首付时要注意区分。
产权证需要还完贷款后才能拿吗
在我们的生活中，买房是一个非常重要的决策，不仅需要投入巨额的资金，还需要考虑到自己和家人的居住安全和舒适；
购房的过程中，很多人都会关注房屋的位置、面积、价格等方面，但在拿到房产证后，还有一些关键事情需要第一时间完成，否则可能会影响到你的房产权拿到房产证后，这“6件事”要第一时间完成，否则房子将不属于你，下面一起看看吧。
房产证是一种重要的不动产权利证明文件，它的作用主要包括以下几个方面：
产权证明： 房产证是证明房产所有权的正式文件。上面列明了产权人的信息，包括姓名、身份证号码等，以及房屋的基本信息，如位置、面积、用途等。持有房产证的人被认定为合法的产权人，拥有对房产的所有权和支配权。法律依据： 房产证是房产交易和产权变更的法律依据。在不动产交易中，买卖双方通常需要依赖房产证来进行合同签订和过户手续，以确保交易的合法性和合规性。抵押贷款： 如果你需要申请抵押贷款来购买房产或其他资金需求，银行通常会要求你提供房产证作为抵押物的证明。房产证能够确保银行在贷款发放过程中有合法的担保物权。拿到房产证后，第一件事情就是要进行验房。验房是确保购房者的权益的一项非常重要的步骤；
通过验房，可以及时发现房屋是否存在结构问题、装修质量是否合格等各种潜在的质量问题；
如果在验房过程中发现问题，可以及时与开发商或卖方商议解决方案，确保房屋的质量达到预期标准；
如果不进行验房，一旦发现问题，后期维修成本可能会很高，甚至影响到居住的安全和舒适。
房产证是一份非常重要的产权证明文件，它具有很高的法律效力；
然而，为了防止伪造和篡改，房产证上通常会有防伪标志。拿到房产证后，你需要仔细查验这些防伪标志，确保房产证的真实性和完整性：
水印： 不动产证上的水印是一种防伪特征，用于确保房产证的真实性。其中包括两种主要类型的水印：中华人民共和国国徽： 这是中国国徽的图案，通常位于不动产证的一部分，是在纸张制作过程中加入的特殊标记。它在透光或反光下应该清晰可见，难以复制或仿制。如果发现任何问题，应立即与相关部门或卖方联系，以确保你的产权不受到侵犯。
在拿到房产证后，你需要仔细审查房产证上的信息是否与你购房时的合同一致
包括房屋的面积、楼层、位置、产权人等信息都需要进行核对，如果发现有任何不一致或错误的地方，必须及时与相关部门或卖方联系，以确保房产证上的信息是准确无误的。
购房票据是购房交易的重要凭证，包括购房合同、付款凭证等，拿到房产证后，你需要妥善保管这些票据，以备将来可能的纠纷或需要
购房票据是证明你购房合法性的重要依据，如果丢失或损坏，可能会给你的产权带来麻烦。
除了购房票据外，还有一些其他重要文件需要备份，这些文件包括房屋的相关文件、装修合同、维修记录等
备份这些文件可以帮助你在将来需要时提供证据，维护自己的权益，此外，如果你计划出售房产，备份这些文件也可以增加房产的卖点，提高房产的市场价值。
最后一件需要第一时间完成的事情是财产权登记，房产证只是一种产权凭证，但要确保你的产权得到法律保护，需要将产权登记在不动产登记系统中
这样，即使房产证丢失或损坏，你的产权依然可以得到法律保护，财产权登记是保障你的产权的重要步骤，不容忽视。
结语：拿到房产证后，有六件事情是需要第一时间完成的，以确保自己的产权得到充分的保护，千万不能大意。
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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！
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