贷款买房(难道房子要“吃人”了吗)，下面是幸福船帆启航给大家的分享，一起来看看。
有多单贷款还能贷款买房吗
过去贷款买房，好像成了顺理成章的事，家家都这样，没有什么可稀奇的，可是随着房价的逐年攀升，三四线，二三线城市，甚至一线大城市的房价，真的是高的吓人，动轧就是几百上千万，一般都是好几百万，凑个首付都得一百多万，慢慢儿，就是小地方的，一套房子也是一百多万的，首付还要几十万呢，关键雪上加霜的是，三年多疫情，全社会的经济下滑，虽说有一部分中产家庭还能抗的过去，可是好多年轻人可是“吃不消”了，特别是今年是疫情过去的第一年，大家都满想着，撸起袖子加油干，大干快上，多多挣钱，可是，形势并非如此，大学毕业，硕博毕业，都很难找到工作，虽说，恨不得家家掏空6个钱包在城市付了首付，然后有固定收入的好歹还能解决月供，其他，日子无非紧吧点，当然工资高的，家里能帮忙的还好说，怕就怕工作收入不稳定的，特别今年，大厂都裁员降薪，It行业，过35岁就面临裁员，很多年轻人，都有房贷车贷，今年的经济复苏，确实不尽人意，大疫过后有大灾，大灾过后有大难，特别做生意亏本的，负债累累的，房贷车贷压力，喘不上气的，确实，今年全国的法拍房比比皆是，特别是没有固定收入的，真的是，此一时，彼一时，断供潮一浪高过一浪，不堪负重的，不少人走了极端，无形之中，房子要“吃人”了！太残酷了，特别是今年的房价一路下滑，让断供的，成了“黑户”老赖了，房子不光赔钱，自己全部搭进去，最后还要欠银行的钱！这让很多人欲哭无泪，提起贷款买房这事，苦不堪言，一个个短视频都在哭诉自己的心酸贷款买房路，简直要把人逼疯了，房子“吃人”的现象已经是很现实了，妻离子散都是轻的，过不下去，只能离婚，可是还要养孩子呀！所以，要不说，光棍儿的年代，谁也不笑话谁了，大家没有能力成家，不如单着，有的连自己都养不起，哪里有钱养孩子呢？！所以，年轻人不婚不育的现象也就是常态了，社会看起来越来越发达，可是人类生存的成本太高了，人口老龄化，人口负增长，也就成了现在的低生育率。慢慢儿的，人类社会就不是劳动力断档的事了，而是人类繁殖会慢慢走向“萎缩”…房子依然是越来越多，人越来越少，供需不平衡，所以，经济不复苏起来，房子“吃人”的现象会越来越严重，慢慢儿，不当房奴的，不养房东的，一些北漂沪漂一线漂的，混不下去了，就只能回老家。希望“漂泊一族”们挺住！贷款买房的，能还起月供，希望年轻人都能找到工作，不要羡慕大城市，攀比心理要不得，大城市的生活品质并不高，只要想在大城市混的，都活的很累很累！即便是结婚了，也不敢生孩子，压力山大呀！关键希望经济复苏，大家都能挣到钱，不至于“被房子吃掉”！
房屋抵押能贷多少
下面小编为您整理了住房抵押贷款流程的相关知识。
住房抵押贷款在这里也可以称做房产典当，是华夏典当行于2001年在行业内首先推出的、针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。借款人只须将自己名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可，特点是专业、方便、快捷。随着典当行业及房地产行业的不断发展，住房抵押贷款已经行业典当行业内一个标准的经营业务。
抵押物范围
个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。
操作流程
洽谈业务---了解客户需求、查验证件---确认权属、实地勘察---评估所评估、鉴定合同---办理公正、办理抵押登记放款---客户服务及续息---还款、注销抵押登记。
房屋抵押贷款具体流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
抵押贷款所需要的资料
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
个人房产抵押所需要的资料
1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
2、身份证原件、户口簿原件
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
4、婚姻证明(结婚或未婚证明)
公司房产抵押所需要的资料
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)
4、公司章程、股东会决议/董事会决议
在建工程抵押所需要的资料
1、土地使用证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
5、营业执照
6、商品房预售许可证
房屋抵押贷款具体操作步骤
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
以上房屋抵押贷款流程的相关知识。
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