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购房贷款贷款还没下来(购房贷款怎么还划算)

贷款知识 律法新语 投稿

交30多万首付买房,却迟迟不签购房合同,一查发现房子早有主?,下面是律法新语给大家的分享,一起来看看。

购房贷款贷款还没下来

“你现在一直说你不知道你这个房子卖掉了,你到底知不知道已经卖过了?”崔女士家人对开发商负责人这样问道。

精心选购的新房竟另有其主,究竟是黑心商家的有意而为?还是购房者的无心之失?

近日,在河南新乡的崔女士一家碰上了难题。

新房另有主

原来早在今年四月份,崔女士和丈夫在领峰国际售楼部购买了一处新房,在销售部门工作人员的引领下,崔女士一家选好了一套心仪的房子。

之后,夫妻俩就毫不犹豫地交付了三十余万元的首付。然而售楼公司方面却整整拖延几个月仍旧未与崔女士签订购房合同,在崔女士的多次询问下,售楼公司工作人员却把迟迟未能签订购房合同的原因归咎于“银行贷款还没批下来”。

同时崔女士家人询问了银行,银行方面却表示没有购房合同无法办理贷款手续。

无可奈何之下,崔女士只得来到不动产中心查询,却发现自己所购买的房产早在2016年就已经出售!

辛辛苦苦攒钱买下的新房竟然早已成为了别人的房子,这让大半辈子本分朴实的夫妻俩一时难以接受,“因为我不是通过二手房中介买的,我是在售楼部买的,”崔女士如实说道。好在开发商立即将房子首付退还给了崔女士。

定制窗的争议

既然开发商已经爽快地将房子首付款退给了崔女士,那为什么依然说崔女士一家遇到了难题呢?

原来,在崔女士夫妻买房时,售楼部就有工作人员表示,这套房子是“现房”,可以“随买随装修”,即交过首付后即可边办理购房合同边装修新房。

质朴的夫妻二人,在付了房子首付后,开始了新房的装修工作,同时为自己心仪的房子专门定制了窗户。

然而如今,在经过崔女士多番考证后,却发现了新房另有其主的情况。在首付钱款被退还后,定制的窗户自然也派不上用场了。

崔女士夫妻的问题自然也就出现了,“这个房子已经卖过了,为啥还要卖给我们,我感觉窗户钱应该由开发商承担,”崔女士如实表达自己的诉求。

然而,开发商方面的负责人却表示“不知道这个房子已经卖过了”,还声称自己后来才知道在崔女士一家买房时,销售代理的工作人员“定错了房号”,承认是由于公司内部工作人员的“不细致不认真”造成的,并且愿意给出一定的补偿。

【律师说法】

崔女士的案例具体涉及两大法律问题。开发商在收到首付款后未与崔女士签署购房合同并导致房产出现“另有其主”的情况;崔女士因听信销售方可“随买随装修”的承诺,开始装修并定制了窗户,却因房屋已出售给他人而造成损失。

一、物业卖给崔女士房子行为属于欺诈行为还是疏忽?

根据《中华人民共和国合同法》第六十四条,卖方应当按照约定的时间、地点和方式交付标的。

如果崔女士在未签订正式购房合同的情况下就支付了首付款,那么这种交易本身就缺乏合法合同的约束,也即意味着开发商有可能违约或欺诈。

一旦证实该房屋在2016年已出售,并且开发商故意隐瞒此信息,那么这构成了明确的欺诈行为。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条,消费者因受到欺诈的损失,有权获得其支付货款三倍的赔偿。

二、崔女士定完房子之后定制窗户,现在窗户用不上了那么费用谁负责?

根据合同法和消费者权益保护法,消费者在购买商品或接受服务时,享有知情权和选择权。

崔女士定制窗户是基于销售方所给出的“随买随装修”的承诺。如果这一承诺不能兑现,开发商需要负责崔女士因此产生的额外费用。

结语

崔女士有权要求开发商赔偿因未能提供合法购房合同而产生的各种损失,包括但不限于首付款、定制窗户费用,以及可能的额外赔偿。

同时,这一案例也提醒广大消费者,在进行大额交易如购房时,必须加强法律意识,谨慎操作,以免因信息不对称或诚信缺失而遭受不必要的损失。

大家对此有何看法呢?欢迎评论区留言讨论!

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购房贷款怎么还划算

买房对于每个人来说面对的困难都是不一样的,尤其是刚需购房者,大部分人可能都会认为贷款买房没有全款买房更加划算并给予朋友好心劝导。我记得“庄子”曾经在《人间世》有这样一句话“未经他人苦,莫劝他人善”。别人的那种刚需,对于你来说可能让你无法理解。正因为这样,在你不了解的情况下没有必要用你的思想权衡别人的认知。反而有的人会觉得贷款买房比全款更加划算,虽说贷款有一定的额外支出。总体而言还是解决了当下的困难。买到了心仪的住房。那么,买房怎么贷款最划算?今天就让小冰房探长带你一起来看看吧。

一、拉长贷款时间

如今城市发展都离不开消费,看似你的工资在上涨,伴随着物价也在上涨,尤其近两年部分城市的通胀已经高达15%,甚至更多,城市的人均GDP增长也仅为5.5%,拉长贷款时间其实就是为了抵抗通胀而获得最大利益化。

二、月供拉至最低

贷款批复后,就剩下按月还款,月供拉至最低主要是根据这几年经济来说,相信大家都不是很好,尤其在疫情期间,虽然取得了战胜疫情的显著的成效,但也随时也可发生反转。当你的月供少一点,让你可以随时能面对一些突发状况。此前,西安因为断供导致法拍房数量暴涨128倍,房产被法拍,意味着前期缴纳的钱款都打了水漂,如果是这样的结局,我还是劝你别买房,不仅白扔钱,倒不如继续租房。买房就是为了改善生活,赚钱就是为了更好的花,对自己好点,给自己留点余地,将来有能力可以多还一部分进去来缓解压力也不是不可以的。

三、贷款也要节省

贷款买房,利息永远是一个备受关注的话题,现如今房产开发商合作的银行利率相对都有一定优势,利率最终决定利息,如果你是首套首贷,你可把“公积金”和“商业贷”的金额拉到最大,最好一部到位。通常这两种组合在贷款买房,无论是利息上或是成本上来说都是最低的。尤其近两年买房免征契税,首套房首付降低,这些都是地方上给予的各种利好政策。如果是二套房产,首套如果能够结清,有些当地政策也可以视为首套购房来享受优惠政策,即便没有,也会有别的优惠政策,具体你可以咨询一下当地,毕竟全国都在为回暖楼市中力度都不同。当然,优惠肯定是少不了的。

现如今,随着各地楼市逐步回暖,从过去的6月来看,期房频频爆雷,二手房环比开始有所上浮,不急需买房的人,自然不急。现如今首付降低,我记得前段时间还看到有网友怒怼说“我差的是首付吗?”当然差的不是首付。现在很多并非刚需购房的人群都盯着房产,主要是买涨不买降。如果说房价触底反弹会迎来楼市回暖,大量人群涌进购入房产,对于刚需购房者来说并不乐观。今年买房对于刚需购房者来说,至少是个抄底年,如果利好政策不把握住,机会转瞬即逝。或许你等到了抄底的机会,但抄不抄的上还是一个未知数。关注小冰,一个保护韭菜的房探长分享更多的房产知识。

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