自2021年下半年开始，国内房价就已经开始下跌了，从一季度时的全国平均房价1.1万元/平米，下跌至今年初的9500元/平米。根据房价行情网的数据显示，2021年全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。国内楼市整体上呈现“量价齐跌”的行情。
为了避免各地房地产市场持续低迷，2022年开始，全国已经有60多个城市松绑楼市调控，涉及降低首付比例，下调贷款利率，发放购房补贴等各种楼市利好政策。对此，很多专家和媒体预计，2022年，我国房地产市场将迎来一定程度的回暖。
于是，很多购房者也感到困惑，一边是国内很多城市的房价出现回落，另一边是各地在房地产政策上开始松绑，未来房价走势就显得扑朔迷离。 不过，我们可以告诉大家，2022年的楼市将会呈现稳中有降的趋势，国内房价已经触顶，未来房价大涨的可能性已经被排除。
首先，今年受到疫情，以及各行各业都不景气的影响，国内很多人的收入会下降或者失业，人们的购房愿望将会大幅降低。与此同时，很多囤房者由于资金链断裂，以及看空房价，开始大量抛售房产，今年房地产市场将呈现供大于求，房价还会持续平稳的回落。
再者，房地产市场趋势性拐点已经出现。从去年下半年开始，国内不少城市的房价都出现了下跌，对于广大投资性购房者来说，如果房价上涨，他们会抢着买房，因为有了赚钱的效应。而如果房价出现了下跌，房地产市场不景气了，他们就会选择观望，谁也不想被套在房地产市场里。所以，现在房地产市场越是低迷，投资性购房需求就越少。
最后，房地产市场目前已经趋于饱和。资料显示，我国96%的家庭拥有1套房子，拥有2套房子的家庭达到41.5%，而拥有3套房子的家庭达到10.5%。此外，随着我国老龄化社会的到来，很多年轻人只要继承上一辈人的房子，也不用再去购房，未来国内刚需购房需求会越来越少。
如今房地产市场出现了明显的调整，而对于一些改善型或刚需购房者来说，2020年还是会出手买房，为此，我们提出了以下这5大忠告，大家不妨来了解一下：
第一，买房的目的是为了居住，而不是为了投资。如果今年你想改善一下居住环境，或者结婚、落户等原因要买房，这都是可以的。而如果是投资性购房的话，未来房价上涨的可能性很少，在房地产市场上赚钱的日子已经过去，投资性购房者今年应该退出房产市场，否则就会陷入房子既卖不出去，也租不出去的困境。
第二，刚需买房也要量力而为。现在买房付得起首付并不算什么，很多家庭只要掏光积蓄，再向亲戚朋友借点钱就可以凑够首付款了。而购房最大的麻烦是买了房之后，每个月要偿还房贷，这一还就要20-30年。
此外，由于高房价的原因，现在多数购房家庭每个月偿还的房贷都要超过5000元以上，这让很多购房者觉得压力太大。所以，我们建议大家今年买房要量力而为，如果觉得买房压力大，可以选择租房居住。
第三，能买现房，就不要买期房。现在开发商的负债率普遍都很高，央行也已经通过设置三道红线，来限制开发商的融资。目前，已经有多家大型开发商出现资金链断裂，新建商品房出现烂尾楼或延期交付的情况。建议购房者不要买期房了，应该去现场实地看房，喜欢的房子就选择购买，不喜欢的就可以不买，这样就不会被动。
第四，能买毛坯房，就不要购买精装修房。因为精装修房不仅房价卖得贵，而且开发商很可能会偷工减料，房子的装修质量无法得到保障，购房者的权益容易受损。此外，就算是精装修房，开发商没有偷工减料，但是也可以完全不按合同要求上的建材品牌，购买一些价格相对便宜的建材来装修。购房者即使发现，也只能是自认倒霉。
第五，刚需购房者应该购买多层住宅，而不要买高层住宅。主要是多层住宅公摊面积比较少，高层住宅的公摊面积比较多，并不划算。此外，多层住宅上下楼也比较方便，如果是高层住宅遇到地震或火灾了，电梯如果再故障，生存的概率就大幅降低了。所以，建议购房者尽量购买多层住宅，这样生活过得更加舒适和安心。
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原文地址"不要误判2022年楼市了！打算买房的家庭，不妨先看一下这5个忠告"：http://www.guoyinggangguan.com/gfdk/5377.html。
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