我们为什么买房子呢？
中国人对于房子大概都有一种执着，有了房子才有了安全感。
在我毕业四年之后，我也踏上了买房之路。
我有个朋友劝我说，还是先买车，这样可以看更广阔的世界，但我一点兴趣也没有，乘飞机、动车去看世界，难道不香吗？
房子能够给我们的，不仅有安全感，还有增值保值的功效。
我在买房这件事情上，也经历过不少波折，教训多了，也形成了经验。
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第一次买房
第一次买房，我是在公司周边看的房子。
两室临街，但是并不吵闹，因为是条辅路。房子在11层，小区整体还可以，配套设施也可以。
晚上看的房子，第二天就签了定金合同。
签了定金合同之后，我跟房东沟通，他们可以先搬家了，因为我买的是空房，交房的时候，他们把家具家电都要搬走。
房东也算nice，提前把东西搬走了，钥匙给了我。
钥匙到我手上的当晚，激动的又去了一趟，结果发现房子的承重墙体有裂痕，第一感觉就是上当受骗了，因为之前这堵墙是在衣柜的后面，完全看不出来。
邀请了做工程的朋友帮我看了看，他们说应该不会是墙体裂缝，但也不能精准判断。
我从这天晚上开始就有了心理阴影，可能是这种伏笔的出现，导致我在空荡荡的屋子里，又感觉房间的吵闹。
那个时候，也不敢把这个事情告诉家里人，因为我知道，我妈知道的第一反应肯定是抱怨和责骂。
出于心里的不能接受，想要对父母的隐瞒，以及第一套房子要完美一点的构想，我开始了退房之路。
业主、中介、我，三方谈判无果之后，只有两条路可以走了，一条是走法律途径维权，但是关于裂痕认定这个事情，同一单元有过维权失败的案例，所以，我放弃这条耗费时间、精力的漫漫维权路；一条是和议，但是显然无果，怎么办呢？自认损失，放弃定金，损失4万。
一年之后，房子价格普遍暴涨，这套房子也涨了一倍左右。
我的教训是：
1.看房子一定要看好，如果房子有自己不能接受的瑕疵，千万不要买，一点犹豫也不行。
这就好比，你去商场买了喜欢的衣服，稍微有点瑕疵，你还是会喜欢。但是如果你被强行安利的打折款，后来发现衣服有瑕疵，你大概率上不会再穿了。买房子是这样，买衣服是这样，选择对象也是这样，一定要选自己喜欢的。
2.不要靠情绪决策，要学会用经济思维，做好权衡和考量。
假如我当时找一家评估机构看看到底是裂缝还是瑕疵，不喜欢再抛售，其实就可以避免损失，还可以赚一笔。
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第二次买房
第二次买房是一套高新系学校的指标房。
当时跟业主第一见面，当天晚上也就谈妥了，签了定金合同。
定金合同签订完的第三天，业主给我发微信说，他老婆不同意自己卖房子。
经过我和中介公司的游说，我们还是走到了网签环节。
因为是婚后房产，房子交易需要夫妻双方同时出面签字。
网签那天，他老婆是那个扮演黑脸的人，全程无笑脸，且保持距离。
网签之后，我心里的包袱总算放下了，但谁能想到又出现了新的问题。
因为我是按照30%的首付准备的，网贷那天，中介跟银行谈妥的30%突然变成了40%，也来不及追究到底是谁的问题，最稳妥的方案就是再找一家首付满足条件的银行了。
第二天，业主打电话给我，说房子不卖了。
他跟我哭诉，因为卖房子这件事情，跟老婆和女儿都闹的非常不愉快，女儿不认他这个父亲，老婆要跟他离婚。
他甚至说，如果需要，可以给我跪下这样严重的话。
尽管我当时知道，这很有可能只是他想要退出买卖交易的一套说辞、一场戏码。
因为当时的房价确实有了抬头的迹象，而且市场是一天一个价，对于这套指标房来说，他们的期许明显比我的交易价格更高。
我也表达了自己愿意加价，在合理范围内。
但他还是拒绝去签网贷合同，双方处于僵持状态。
当然，这一次，如果要走法律途径，我有信心可以拿下房子，但最终我还是放弃了。
一是心软，到考虑对方或许真有难处；二是首付已经打进了资金监管账户，这时再重新购买另外一套房产资金压力很大；三是错付的时间成本，有可能会让我错过最佳买房时机；四是真的不想耗费太多时间精力在这种事情上，只想尽快买到房子。
于是我同意了，双方撤销网签合同，定金不返还。
我的教训是：
1.房子一旦看好，如果市场在走高，可以多付定金，增加违约成本。
2.一旦看准的房子，就一定要快速行动，尤其是市场走高的情形下。
3.一定要找对中介，签订贷款合同之前要和中介一起核对一遍流程，最好和银行直接确认贷款事宜。如果网贷那天没有出现首付比例调整问题，这套房子大概率上就顺利交易了。
4.商业交易中，还是应该运用商业思维，感情用事的人，最后会得不到自己想要的东西。
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第三次买房
第三次买房，是因为我在朋友家去了几次，我想买在她家周边，以后出门就可以见面。
房子在一楼，厨房有被水淹过，地板需要换一下。客厅的全套视频音箱设备非常适合一个静谧的夜晚，拉上帘子，打开一部电影，倒上一杯红酒，很有氛围感，一眼相中。
也是第二天就签了定金合同。
但当我第三天带我妈看了房子之后，我妈表示了诸多不满。
比如，房子在一楼，她怕外面的花花草草里会藏有蛇或奇奇怪怪的动物等，但我恰好看重屋子前面的这片花园；比如，房子在一楼，阴暗潮湿采光不好等，但我恰好看中不用爬楼；比如，地板被水淹过，要重新换地板很麻烦等。
于是，在几轮沟通无法达成一致的情况下，我也被我妈左右了心情，怎么办呢？退房。
毕竟她以后住着会感觉不适，我看房的时候，觉得一楼对老年人的便利和友好，她完全不看在眼里，反而觉得一楼问题太多。
你看，房子到底谁住？是要充分征求意见的，我就吃了这个亏。
不过，好在房东人比较好，很爽快的就把定金退给我了。
但我觉得，还有另外一层原因，房子是他的，但是他是用朋友的名义买的，我同时又知道他的单位和住宅，或许也会有这层担忧吧。
我的教训是：
1.看房子一定要明确家庭成员的意见，如果核心家庭成员强烈反对，就一定不能买，非常影响家庭关系。
2.买房子的动机是为了让家人住着很舒适，让他们更有幸福感，如果他们感受不到这些呢？出了大价钱，买了不高兴，很伤感情。
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写在最后
经过我的三次失败买房经验，有经验也有教训，最后附赠一个买房清单：
第一、购房资格。
关于买房资格，我想说一下，在西安买房需要西安户口，或者5年社保。
现在很多城市都出台了限购政策，一个家庭只能拥有2套房产。
第二、看房阶段。
我们买东西喜欢货比三家，但在买房这件大事情上，却容易冲动消费。
最好的办法就是，列明自己最看重的几个点，比如位置、楼层、学区、交通、户型等等，知道自己想要什么，不能接受什么，在看房的时候，才能够不走偏，避免意气用事和情绪决策。
如果是买二手房，建议看看房子是不是有落户，如果曾经落户了，要看看户口是不是已经迁走。
第三、买房阶段。
关于贷款银行：一定要提前做好功课，并且做好备选银行的准备，万一有什么问题，能够快速给出自己第二个解决方案。
如果可以自己找银行，就不要通过中介。我第一套房子是中介找的银行，当时懵懂，被中介收了1.7万作为贷款费。第二套房子是我直接找的银行，印象中只交了三四百块钱的手续费。
关于征信报告：买房之前一定要打印好自己的征信报告，查看有无逾期。我有个朋友，因为贷款还款未能及时，进而出现了征信问题，后来银行是看在他流水很好，才放贷了。
一定要按时还款，按时还按揭，如果自己记不住，可以设置自动还款，避免出现逾期问题。
关于工资流水：要打印近1年的银行流水，一般是用工资卡。不过像月公积金、房租等收入，也可以计算在流水之内。一般情况下，你的月均银行流水，减去现有贷款还款的金额，需是月供的2倍以上。
根据自己的能力适配还款计划。我也听说有的朋友，因为买房的时候，步子迈的太大，导致后期还款能力不足，经济非常紧张。还是要全面、综合评估自己的个人情况。
关于公积金：我都是商贷，如果要用公积金贷款，要确保公积金账户有至少三个月的缴存数。
现在，查询公积金很方便，在支付宝上就可以扫脸识别进行查询了。
盘点手里现金：一定要盘好手里的现金，做好充足的准备。在一手计划的基础上，做好二手计划准备。同时，对未来生活也要做一定规划，与经济进行适配。
以上，就是我个人的一些教训和经验，希望对你有用。
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